Дело № 2-1083\2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 года г. Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,
при секретаре Вировской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1, 2 к 4, Администрации Пригорского сельского поселения <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности,
установил:
2, 1, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском 4, Администрации Пригорского сельского поселения <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что <дата> между 3, 1, 2, с одной стороны и 4, с другой стороны, заключен договор мены, в соответствии с условиями которого в собственность 1, 10 B.C. и 3 в равных долях перешел земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1780 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д. Станички, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 226,3 кв.м., жилой площадью 128,3 кв.м., с надворными постройками: гаражом, сараем, ограждением, в собственность 4 перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 4 зарегистрировал право собственности на указанную выше квартиру в установленном законом порядке, а 1, 10 B.C. и 3 перехода права и право общей долевой собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали. На основании договора мены истцом 3 получено свидетельство на право собственности на землю, также <дата> договор был взят на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации. 3 умерла <дата>. После ее смерти в наследство вступил ее сын - 7, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, указанное недвижимое имущество на основании договоров дарения от <дата> 7 подарил 10 B.C. Право собственности 10 B.C. на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>, о чем сделаны соответствующие регистрационные записи № <номер> и № <номер>. В апреле 2022 года 1 и 10 B.C. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждой, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Станички, <адрес>, на основании договора мены от <дата>, однако получили отказ, поскольку указанный договор мены, удостоверенный нотариусом 8, не зарегистрирован в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации до <дата>. В ходе рассмотрения дела по существу, после получения документов из Управления Росреестра по <адрес> по судебному запросу установлено, что за истцом 10 B.C. зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер> на основании договора дарения от <дата>, а также право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора мены от <дата>. Право собственности 10 B.C. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № <номер>, не зарегистрировано. Таким образом, зарегистрировать право общей долевой собственности 1 и 10 B.C., по 1/3 доли за каждой, на спорный жилой дом, а также право собственности 1 на 1/3 долю в праве собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку одна из сторон договора мены - 3 умерла <дата>. При этом договор мены фактически исполнен, спорное недвижимое имущество перешло во владение истцов и 3 В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости истцы лишены возможности распоряжаться принадлежащим им имуществом. На основании изложенного просят признать за 1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № <номер> площадью 360,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора мены, заключенного <дата> между 1, 2, 3 с одной стороны и 4 с другой стороны; признать за 2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № <номер>, площадью 360,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора мены, заключенного <дата> между 1, 2, 3 с одной стороны и 4 с другой стороны
Истцы 1, 2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены своевременно, надлежащим образом, направили в суд своего представителя.
Представитель истцов – 9, действующая на основании доверенности, со специальными полномочиями, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик 4 в судебном заседании уточненные исковые требования истцов признал, заключение договора мены не оспаривал, условия договора исполнены сторонами в полном объеме, претензий по выполнению условий договора не имеет.
Представители ответчиков – Администрации МО «<адрес>» <адрес>, Администрации Пригорского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика-Администрации <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав представителя истцов, ответчика 4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № <номер> и Пленума ВАС РФ № <номер> от <дата> № <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Согласно ч.2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что <дата> между 3, 1, 2 с одной стороны и 4 с другой стороны заключен договор мены, в соответствии с условиями которого в собственность 1, 10 B.C. и 3 в равных долях перешел земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1780 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 226,3 кв.м., жилой площадью 128,3 кв.м., с надворными постройками: гаражом, сараем, ограждением, в собственность 4 перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.6-7;144-159).
Согласно справки об инвентаризационной стоимости помещения № <номер> от <дата>, договор поставлен на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации, данные о собственниках - 1, 2, 3 по 1\3 части в праве общей долевой собственности за каждой на основании договора мены от <дата> (л.д.8).
Земельный участок, площадью 1780 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, кадастровый номер объекта недвижимости расположенного в пределах земельного участка № <номер>, правообладатель: 2, 2\3 доли в праве общей долевой собственности (л.д.34-35).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № <номер>, площадь 360,1 кв.м, количество этажей-3,инвентарный № <номер>, правообладатель 2, 1\3 доля в праве общей долевой собственности (л.д.36-37).
Из наследственного дела № <номер> к имуществу умершей <дата> 3 усматривается, что свидетельства о праве на наследство по закону на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № <номер> и 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер> расположенные по адресу: <адрес> получил сын наследодателя - 7 ( л.д.87-129).
Из договоров дарения жилого дома и земельного участка от <дата> 7 подарил 2 принадлежащую ему 1\3 долю в праве общей долевой собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок (л.д.51;63).
Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что 2 на основании указанного выше договора дарения жилого дома, является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 360,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).
Таким образом, основываясь на приведенных выше нормах права, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания, факт заключения между 3, 1, 2 с одной стороны и 4 с другой стороны договора мены нашел свое подтверждение, условия договора сторонами выполнены в полном объеме, претензий по выполнению условий договора у сторон не имеется, <дата> 3 умерла, государственная регистрация сделки не состоялась, однако спорными объектами недвижимости истцы добросовестно пользуются с момента их приобретения, их право пользования и владения никем не оспорено.
Исходя из изложенного, исковые требования истцов к 4, Администрации Пригорского сельского поселения <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> подлежат удовлетворению.
С учетом заявленных требований, предмета и основания иска, суд находит требования истцов к Администрации г.Смоленска не подлежащими удовлетворению, поскольку, указанный ответчик не является субъектом спорных правоотношений.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
В удовлетворении исковых требований 1, 2 к Администрации <адрес> о признании права собственности – отказать.
Исковые требования 1, 2 к 4, Администрации Пригорского сельского поселения <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за 1, 2 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждой, на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 67:18:3010101:811, площадью 360,1 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Пригорское сельское поселение, д.Станички, <адрес>.
Признать за 1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:18:3010101:27, площадью 1780 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Пригорское сельское поселение, д.Станички, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.Б. Стеблева
мотивированное решение изготовлено <дата>