Решение по делу № 2-358/2023 от 20.11.2023 - об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, о включении в состав наследства садового домика и земельного участка, признании права собственности на садовый домик и земельный участок в порядке наследования.

Дело № 2-358/2023 Строка 2.178

УИД №36RS0018-01-2023-000608-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

при помощнике ФИО1,

с участием: истца ФИО4, представителя истца по заявлению ФИО5, третьего лица ФИО6, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, о включении в состав наследства садового домика и земельного участка, признании права собственности на садовый домик и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, о включении в состав наследства садового домика и земельного участка, признании права собственности на садовый домик и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО3 с 11 мая 2005 г. владел и пользовался садовым домом, общей площадью 12,3 кв.м, и земельным участком, площадью 600 кв.м., предоставленным для садоводства, основное целевое назначение – земли сельхозназначения, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> на основании предварительного договора от 11.05.2005, зарегистрированного в реестре № нотариусом ФИО9 Протоколом №15 от 10.09.2005 ФИО3 был принят в члены товарищества СНТ <адрес>» и 24.09.2005 получил членскую книжку.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти наследниками первой очереди являются: супруга - ФИО4, сын - ФИО6 и дочь - ФИО11.

После смерти наследодателя ФИО10 открылось наследство, состоящее из садового дома, общей площадью 12,3 кв.м, и земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО6 и ФИО11 на указанное наследство не претендуют.

В течение установленного законом срока, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде садового дома и земельного участка, но получил постановление об отказе в совершении нотариального действия от 11.08.2022 №, так как право собственности на садовый домик и земельный участок при своей жизни за ФИО3 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

27.05.2022 истец получил Протокол №4 от СНТ <адрес> в котором зафиксировано фактическое владение им земельным участком и садовым домом. Собрание членов правления ходатайствовали о передачи в собственность земельного участка и садового дома истцу, как фактическому владельцу и наследнику.

Истец фактически вступил во владение и управление садовым домом и земельным участком, принимает меры по сохранению указанного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, из своих средств уплачивает членские взносы.

На основании изложенного, истец обратилась в суд и просит: установить факт владения и пользования недвижимым имуществом – садовым домом, общей площадью 12,3 кв.м. и земельным участком, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес> включить в состав наследства садовый дом, общей площадью 12,3 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности в порядке наследования на садовый дом, общей площадью 12,3 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>

Определением суда от 11 октября 2023 года, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО8.

Представитель ответчика администрации Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, представитель третьего лица СТ «Видео-1», третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель по заявлению ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что он в период с 2007 по 2023 годы являлся председателем СТ «Видео-1», садовым домом и земельным участком под №, расположенным в СТ «<адрес> в период его председательства пользовалась ФИО4, сначала совместно с мужем ФИО3, потом он умер, и она пользуется одна, она оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок, принимает меры по сохранению имущества.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 мая 2005 года между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи садового дома и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на следующих условиях: договор купли-продажи должен быть заключен после сбора и оформления документов, но не позднее 1 января 2006 года; полная продажная цена отчуждаемого садового дома и земельного участка составляет 20 000 рублей. Предварительный договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариального округа г. Воронежа, Воронежской области ФИО9 Из предварительного договора от 11.05.2005 следует, что ФИО7 денежную сумму в размере 20 000 рублей получил и никаких претензий к ФИО3 не имеет (л.д.32-33).

На момент заключения предварительного договора купли-продажи от 11.05.2005 садовый дом площадью 12,3 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежали ФИО7 на праве собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 18.09.2001 №<адрес> и №<адрес>.

Земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № собственником указан ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2023.

Основной договор купли-продажи вышеуказанного имущества между ФИО7 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, его наследником, принявшим наследство, является ФИО8, что подтверждается копиями материалов наследственного дела № открытого нотариусом нотариального округа города Воронежа Воронежской области ФИО12 (л.д.169-177).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), его наследником, принявшим наследство, является супруга ФИО4, которая в установленный шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается копиями материалов наследственного дела № открытого нотариусом нотариальной палаты Воронежской области городского округа город Воронеж ФИО14 Однако, постановлением от 26 июля 2022 года в выдачи свидетельств о праве на наследство по закону на вышеуказанные садовый дом и земельный участок ФИО4 было отказано по основаниям не заключения основного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

При этом, 10.09.2005 ФИО3 был принят в члены товарищества СНТ <адрес>», 24.09.2005 получил членскую книжку, в составе членов садовода указана также его супруга ФИО2 (л.д.23,25-30). Оплата членских взносов производится регулярно с 2007 года по настоящее время, плательщиком указан ФИО3, с 2022 года ФИО4, что подтверждается копией членской книжки (л.д.25-30) и справкой СНТ <адрес>» от 09.10.2023 (л.д.182).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО3 и его супруга ФИО4 (истец по настоящему иску) с 2005 года (более 18 лет), а после смерти ФИО3 в 2022 году, его супруга ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию. Данный факт также подтверждается показаниями свидетеля ФИО13, оснований не доверять которым у суда не имеется, так как его показания согласуются между собой, а также с имеющимися в материалах дела документами, кроме того, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Третье лицо ФИО8, наследник умершего ФИО7, при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении данного объекта не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, фактически отказавшись от него, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что в установленный законом шестимесячный срок ФИО4 приняла наследство после смерти своего супруга ФИО3, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, истцом доказана принадлежность спорного имущества наследодателю, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о включении в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, спорного садового дома и земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства и оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО4 о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и садовым домом площадью 12,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с 2005 года.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество – земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и садовый дом площадью 12,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № садовый дом площадью 12,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2023 года.