Дело №2-3677/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 07.07.2022 г.
Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Гагиева А.Т.,
при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС г. Владикавказа к ФИО1, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние,
установил:
АМС г. Владикавказа обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по приведению в первоначальное состояние фасада многоквартирного дома, путем сноса самовольно возведенного балкона.
В обоснование предъявленных исковых требований указано, что согласно акту от 18.01.2022 г., составленному сотрудниками УАТИ АМС г.Владикавказа по адресу: <...>, выявлено нарушение, выразившееся в самовольном возведении пристройки к квартире №306, примерными размерами 4x2 м., выполненная из профностила с двумя оконными проемами. Данная пристройка выполнена без соответствующего разрешения. Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО1, согласно выписке из ЕГРН. В связи с выявленным нарушением ответчику было направлено почтой предписание от 14.12.2021 г. с требованием в 30-дневный срок устранить допущенное им нарушение. В ходе повторного обследования территории по адресу <...>, сотрудниками УАТИ АМС г. Владикавказа согласно Акту от 18.01.2022 г. установлено, что требование ранее выданного предписания не исполнено, о чем свидетельствуют фотографии к указанному акту. В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. В этой связи истец просит суд обязать ФИО1 за свой счет привести фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенного балкона к квартире №306, в течение месяца с момента вступления в силу решения суда.
Стороны по делу, надлежащим образом уведомленные судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Согласно поступившего в адрес суда от представителя истца – ФИО2 письменного заявления, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск удовлетворить.
Исследовав и проверив имеющиеся письменные материалы дела, суд считает исковые требования АМС г. Владикавказа обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Так, согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры №306, по ул. Весенняя, 15/3, г. Владикавказа является ответчик – ФИО1
Из имеющегося в материалах дела акта №157 от 14.12.2021 г., составленного специалистами УАТИ АМС г. Владикавказа следует, что к кв. №306, по ул. Весенняя, 15/3, г. Владикавказа, возведена пристройка примерными размерами 4х2 из металлического профнастила.
Тогда же, 14.12.2021г. главным специалистом УАТИ АМС г. Владикавказа ФИО3 в адрес ФИО1 направлено предписание №000697 с требованием демонтировать возведенную пристройку и привести фасад дома в первоначальное состояние.
Между тем, данное требование ФИО1 исполнено не было, что подтверждается актом №000004, составленного 18.01.2022 г. специалистами УАТИ АМС г. Владикавказа на которой отображено наличие пристройки на уровне второго этажа к квартире №306 по ул. Весенняя, 15/3, г.Владикавказа.
Согласно письму начальника управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа от 01.12.2021 г., в архиве УАиГ АМС г. Владикавказа отсутствует разрешение на строительство пристройки к вышеуказанной квартире.
В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, возведение данной самовольной постройки является правонарушением, в силу чего не порождает правовых последствий, предусмотренных п.1 ст.218 ГК РФ в виде возникновения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков, в частности отсутствие разрешения на строительство, а в данном случае отсутствует и право на землю.
Согласно п.1.3, и п. 1.5. постановления Правительства РСО-Алания от 16.07.2006г. №163 «Об утверждении порядка подготовки и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в РСО-Алания» разрешение на строительство является единственным документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, капитального ремонта (если затрагиваются конструктивные и другие характеристики недвижимости объектов капитального строительства).
Согласно п.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995 г. №169-ФЗ лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Согласно п. 8 ст.63 Решение Собрания представителей г. Владикавказа от 20 декабря 2013 г. №49/93 "Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город Владикавказ", а именно запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов.
Переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В частности, не допускается: самовольная (с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации) установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий; застройка межбалконного пространства.
Таким образом, ФИО1 разрешение на строительство пристройки (реконструкцию) квартиры №306, по ул. Весенняя, 15/3, г. Владикавказа получено не было, при этом доказательств, указывающих о наличии обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, суду также не представлено, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования АМС г. Владикавказа к ФИО1, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, удовлетворить.
Обязать ФИО1 за свой счет привести фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенного балкона к квартире №306, в течение месяца с момента вступления в силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Т. Гагиев