Дело № 2-1307/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1307/21 по иску ФИО1 М к Управлению Росреестра по Ростовской области, Администрации Первомайского района города Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону о признании площади земельного участка реестровой ошибкой, установлении площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ростовской области, Администрации Первомайского района города Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее ответчики) с требованиями о признании сведений, содержащихся в ЕГРН в части площади и стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. - реестровой ошибкой, обязании Управление Росреестра по РО произвести изменения в части площади и кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , исходя из реальной площади 727 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что согласно постановлению Главы Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 15.12.1993 г. № 656/2 узаконен земельный участок площадью 727 кв.м, с кадастровым номером № который находился в пользовании ФИО1 и его родителей. ДД.ММ.ГГГГ мать истца - Ш умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер отчим истца Ш

Согласно сведениям, содержащимся в Управлении Росреестра по РО площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: составляет 7270 кв.м., что превышает реальную площадь земельного участка. 28.12.2021 представителем истца было получено уведомление Управления Росреестра по РО об отказе в исправлении технической ошибки ввиду ее отсутствия. По мнению истца, после исправления реестровой ошибки площадь земельного участка должна составить 727 кв.м.

Истец считает, что в сложившейся ситуации имеет место нарушение его прав и законных интересов, поэтому и обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит признать площадь земельного участка в размере 7270 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: - реестровой ошибкой. Установить площадь земельного участка в размере 727 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием его представителя оп доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме и с учетом уточнений, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ростовской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представителя ответчика ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 15.12.1993г. № 656/2 принято решение узаконить земельный участок, площадью 727,0 кв.м., жилой дом лит «А», общей площадью 53,7 кв.м., жилой 35,6 кв.м., строения литер «Г», «Д», «Е», «Ж», в домовладение по , находящихся в пользовании ФИО1, Ш. Земельный участок указано зарегистрировать в районном комитете по земельной реформе.

Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ., Ш умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о смерти от 02.09.2020г. №, от 09.11.2006г. №.

Ш приходится истцу матерью, что подтверждается свидетельством о рождении от 01.09.2020г. №.

Как усматривается из материалов дела, в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: со статусом записи «актуальные, ранее учтенные».

При этом, согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 7270 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.03.2022г.

23.12.2021г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением об исправлении технической ошибки, путем внесения изменений в сведения о площади земельного участка, исправив указанную площадь 7270 кв.м. на 727 кв.м.

В ответе от 28.12.2021г. Управлением Росреестра по Ростовской области в удовлетворении заявления ФИО1 отказано, в связи с тем, что техническая ошибка не выявлена.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением от 08.04.2022г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», с постановкой на разрешение экспертов следующих вопросов:

1) Установить наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № В случае установления факта такой ошибки, описать ее, установить причины возникновения?

2) Предложить способы исправления реестровой ошибки, а также определить круг лиц, права и интересы которых могут быть затронуты?

Согласно выводам поступившего в материалы дела заключения комиссии экспертов № 274-С от 14.06.2022г. с учетом отсутствия правоустанавливающих и технических документов с площадью исследуемого земельного участка с КН № по адресу: , составляющей 7270 кв.м, а также застройки территории, прилегающей к фактическим границам участка с КН №, несоответствие фактической площади земельного участка с КН № по адресу: и площади участка, согласно Постановлению Главы администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону №656/2 от 15.12.1993 года и плану домовладения по состоянию на 1993 год, сведениям о земельном участке с КН №, содержащимся в ЕГРН, произошло в результате технической ошибки в написании площади участка, что согласно п.2 ст.61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является технической ошибкой в записях, т.е. ошибкой (опиской, опечаткой, грамматической или арифметической ошибкой либо подобной ошибкой), допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Для устранения выявленной технической ошибки необходимо внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: в соответствии с первичным правоустанавливающим документом - Постановлением Главы администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону №656/2 от 15.12.1993 года, согласно которому площадь земельного участка с КН № по адресу: составляет 727 кв.м.

Определение круга лиц, права и интересы которых могут быть затронуты, является правовым вопросом и не входит в компетенцию эксперта-строителя.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку экспертное исследование проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывают, заключения содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение является полным, соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных ст. 59, 60 ГПК РФ.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что в результате технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с КН № по адресу: , вместо фактической площади 727 кв.м. в ЕГРН внесены сведения о площади данного земельного участка в размере 7270 кв.м.

При таком положении, принимая во внимание выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, учитывая, что допущенная ошибка до настоящего времени не исправлена, суд считает возможным заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить, признать площадь земельного участка в размере 7270 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: - реестровой ошибкой; Установить площадь земельного участка в размере 727 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 М - удовлетворить.

Признать площадь земельного участка в размере 7270 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , - реестровой ошибкой.

Установить площадь земельного участка в размере 727 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 25 августа 2022 года.

Судья: Г.А. Фаустова