ДЕЛО № 2-3036/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2023 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании обременения (ипотеки) отсутствующим, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику о признании отсутствующим обременение – ипотеку квартиры, расположенной по адресу: адрес. В обосновании требований указывают, что вступившим в законную силу Определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 11 февраля 2022 г. по делу №13-4/22 было удовлетворено заявление Ответчика по настоящему делу ФИО3 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда; определено обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Третьему лицу по настоящему делу ФИО4, в виде квартиры, общей площадью 44, 3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с Отчетом об оценке №04/2021-11К в размере 8 864 000 руб. 00 коп. 04 апреля 2022 г. Черемушкинский суд г. Москвы выдал Ответчику ФИО3 исполнительный лист серия ..., на основании которого судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО5 было возбуждено исполнительное производство от 13.05.2022 г. №.... Постановлением от 23.06.2022 г. №... в рамках указанного исполнительного производства Квартира была передана в ТУ Росимущество по г. Москве на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона. 16.09.2022г. Истец стал победителем проведенных торгов, что подтверждается соответствующими Протоколами. 20.09.2022 г. между Истцом как победителем торгов и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве заключен Договор купли-продажи №90-3 указанной квартиры. Денежные средства, составляющие цену Квартиры по результатам торгов, были перечислены Истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующими чек-ордерами. 28.11.2022г. Отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве уведомил Истца о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в пользу Истца, указав на то, что в ЕГРН в настоящее время в отношении заявленного к регистрации объекта содержится запись об ограничении в виде ипотеки, что препятствует проведению заявленного регистрационного действия. В связи с указанным приостановлением Истец обратился к Ответчику с письменным предложением о направлении в Управление Росреестра заявления для государственной регистрации перехода права собственности и погашения регистрационной записи об ипотеке на Квартиру. Данное предложение было Ответчиком проигнорировано полностью, что и является основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. До настоящего времени, исходя из данных ЕГРН, собственником Квартиры является Третье лицо ФИО4, а залогодержателем - Ответчик. При этом в пользу Ответчика установлены два обременения Квартиры в виде ипотеки: 1) номер государственной регистрации: ..., дата государственной регистрации: 02.09.2020 г.; 2) ...-77/055/2020-2, дата государственной регистрации: 08.10.2020 г. (л.д. 8-12).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, по основаниям изложенным выше.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам письменных возражений. Пояснила, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку денежные средства по договору залога не исполнены в полном объеме.

Третьи лица ФИО4, ФИО8, Управление ФС государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО8 по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, пояснил, что сделка по продаже квартиры совершена незаконно, поскольку третьи лица состоят на учете в НД и ПНД.

Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечено ГБУ МФЦ по г. Москве.

Третье лицо ГБУ МФЦ по г. Москве в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании вступившим в законную силу Определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 11 февраля 2022 г. по делу №13-4/22 было удовлетворено заявление ответчика по настоящему делу ФИО3 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда; определено обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее третьему лицу по настоящему делу ФИО4, в виде квартиры, общей площадью 44, 3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с Отчетом об оценке №04/2021-11К в размере 8 864 000 руб. 00 коп.

04 апреля 2022 г. Черемушкинский суд г. Москвы выдал Ответчику ФИО3 исполнительный лист серия ..., на основании которого судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП ФИО11 России по г. Москве ФИО5 было возбуждено исполнительное производство от 13.05.2022 г. №....

Постановлением от 23.06.2022 г. №... в рамках указанного исполнительного производства Квартира была передана в ТУ Росимущество по г. Москве на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

16.09.2022г. Истец стал победителем проведенных торгов, что подтверждается соответствующими Протоколами.

20.09.2022 г. между Истцом как победителем торгов и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве заключен Договор купли-продажи №90-3 указанной квартиры. Денежные средства, составляющие цену Квартиры по результатам торгов, были перечислены Истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующими чек-ордерами.

28.11.2022г. Отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве уведомил Истца о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в пользу Истца, указав на то, что в ЕГРН в настоящее время в отношении заявленного к регистрации объекта содержится запись об ограничении в виде ипотеки, что препятствует проведению заявленного регистрационного действия. В связи с указанным приостановлением Истец обратился к Ответчику с письменным предложением о направлении в Управление Росреестра заявления для государственной регистрации перехода права собственности и погашения регистрационной записи об ипотеке на Квартиру. Данное предложение было Ответчиком проигнорировано полностью, что и является основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. До настоящего времени, исходя из данных ЕГРН, собственником Квартиры является Третье лицо ФИО4, а залогодержателем - Ответчик.

В пользу Ответчика установлены два обременения Квартиры в виде ипотеки: 1) номер государственной регистрации: ......, дата государственной регистрации: 02.09.2020 г.; 2) ...-77/055/2020-2, дата государственной регистрации: 08.10.2020 г.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как предусмотрено в ч.2 ст.30 ФЗ №395-1 от 02.12.1990 г. «О банках и банковской деятельности», в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов. Имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а так же порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее вещное право может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель) собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

В соответствии с п.5 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Регулирование отношений, вытекающих из обязательств по ипотеке (залог надвижимости) осуществляется, в том числе, на основании федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.

В соответствии со ст. 42 Закона «В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодердатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой».

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с положениями п.2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененного ипотекой.

В п. 2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что «Закладная является именной ценной бумагой». ГК РФ дает легальное определение понятия ценная бумага. В соответствии со статьей 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

Статьей 146 Гражданского кодекса РФ урегулирован процесс передачи прав, удостоверенных именной ценной бумагой, где сказано, что «права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии)».

Специальная норма права, регулирующая передачу прав по закладной, присутствует в Федеральном законе № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно: в статье 48 указанного Федерального закона определен порядок передачи закладной и прав по закладной:

1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Эго лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Состоявшиеся торги в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и недействительными не признаны.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ)-

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного уда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в суде ной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, а также обстоятельств, установленных ранее решениями суда, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО2 в части требований о признании обременения (ипотеки) отсутствующим в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 100 000,00 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг и квитанцией об оплате. Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика частично в сумме 12 000,00 рублей, с учетом принципа разумности и справедливости.

Кроме того, взысканию с ответчика подлежат судебные расходы оплате госпошлины в размере 600 руб. 00 коп., которые были также подтверждены документально в судебном заседании.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании обременения (ипотеки) отсутствующим, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: адрес отсутствующим, дата государственной регистрации: 02.09.2020 г.

Признать обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: адрес отсутствующим, дата государственной регистрации: 08.10.2020 г.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 600,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: