Дело № 2-8772/2025
УИД: 50RS0026-01-2025-003955-09
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Люберцы, Московская область
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Никитенко Е.А.,
при секретаре Шолтояну А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Люберцы Московской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что в порядке наследования является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 17 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберецкий, рп. Томилино, <адрес>.
Ранее собственником указанном жилого дома являлась ФИО4 Основанием возникновения права собственности ФИО4 на объект недвижимости послужило выделение доли в натуре из общего домовладения в судебном порядке. При разделе домовладения в натуру порядок пользования земельным участком, выделенным к домовладению, Администрацией не производился.
Между тем, сособственниками жилого дома проведено оформление земельных участков к выделенной в натуре доли, с учетом сложившегося порядка пользования.
С целью подготовки схемы границ земельного участка на кадастровом плане территории в феврале 2025 года истцом проведены кадастровые работы.
В формировании границ земельного участка Администрацией было отказано, поскольку границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, что может привести к нарушению прав третьих лиц; не представлены документы, обосновывающие конфигурацию и площадь образуем земельного участка, а также отсутствует обоснование многоконтурного земельного участка.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец просит суд установить границы многоконтурного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберецкий, рп. Томилино, <адрес>, в соответствии с экспертным заключением, согласно следующего каталога координат контрольно-поворотных точек:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
:ЗУ1(1)
1
1
457 765,87
2 215 986,53
295° 6,5"
54° 44,3"
СВ: 54° 44,3"
11,88
2
2
457 772,73
2 215 996,23
184° 39,7"
59° 24,0"
СВ: 59° 24,0"
2,16
3
3
457 773,83
2 215 998,09
259° 10,4"
138° 34,4"
ЮВ: 41° 25,6"
13,39
4
4
457 763,79
2 216 006,95
281° 11,9"
239° 46,3"
ЮЗ: 59° 46,3"
8,96
5
5
457 759,28
2 215 999,21
183° 46,6"
243° 32,9"
ЮЗ: 63° 32,9"
0,65
6
6
457 758,99
2 215 998,63
236° 5,0"
299° 37,8"
СЗ: 60° 22,2"
13,92
1
1
457 765,87
2 215 986,53
295° 6,5"
:ЗУ1(2)
1
7
457 783,20
2 216 021,08
271° 2,5"
55° 25,3"
СВ: 55° 25,3"
4,90
2
8
457 785,98
2 216 025,11
268° 57,1"
144° 22,4"
ЮВ: 35° 37,6"
2,58
3
9
457 783,88
2 216 026,62
269° 23,7"
233° 46,1"
ЮЗ: 53° 46,1"
1,44
4
10
457 783,03
2 216 025,46
90° 20,8"
144° 6,9"
ЮВ: 35° 53,1"
2,62
5
11
457 780,91
2 216 026,99
270° 13,6"
234° 20,5"
ЮЗ: 54° 20,5"
2,45
6
12
457 779,48
2 216 025,00
269° 60,0"
324° 20,5"
СЗ: 35° 39,5"
2,57
7
13
457 781,57
2 216 023,51
90° 0,0"
234° 20,5"
ЮЗ: 54° 20,5"
1,02
8
14
457 780,97
2 216 022,68
270° 2,3"
324° 22,8"
СЗ: 35° 37,2"
2,74
1
7
457 783,20
2 216 021,08
271° 2,5"
:ЗУ1(3)
1
15
457 794,57
2 216 044,47
273° 50,4"
49° 38,2"
СВ: 49° 38,2"
6,51
2
16
457 798,78
2 216 049,43
191° 48,9"
61° 27,2"
СВ: 61° 27,2"
7,70
3
17
457 802,47
2 216 056,19
180° 10,9"
61° 38,0"
СВ: 61° 38,0"
10,14
4
18
457 807,28
2 216 065,12
180° 24,8"
62° 2,8"
СВ: 62° 2,8"
6,07
5
19
457 810,13
2 216 070,48
184° 1,9"
66° 4,7"
СВ: 66° 4,7"
0,66
6
20
457 810,40
2 216 071,08
258° 7,7"
144° 12,4"
ЮВ: 35° 47,6"
1,40
7
21
457 809,26
2 216 071,90
106° 49,2"
71° 1,6"
СВ: 71° 1,6"
5,38
8
22
457 811,01
2 216 076,99
171° 20,7"
62° 22,2"
СВ: 62° 22,2"
5,78
9
23
457 813,69
2 216 082,11
261° 27,4"
143° 49,6"
ЮВ: 36° 10,4"
1,53
10
24
457 812,46
2 216 083,01
275° 22,0"
239° 11,6"
ЮЗ: 59° 11,6"
0,60
11
25
457 812,15
2 216 082,50
89° 8,8"
148° 20,5"
ЮВ: 31° 39,5"
2,34
12
26
457 810,16
2 216 083,73
274° 19,6"
242° 40,0"
ЮЗ: 62° 40,0"
12,81
13
27
457 804,28
2 216 072,35
180° 16,2"
242° 56,2"
ЮЗ: 62° 56,2"
16,71
14
28
457 796,68
2 216 057,47
188° 10,2"
251° 6,5"
ЮЗ: 71° 6,5"
1,84
15
29
457 796,08
2 216 055,73
165° 56,6"
237° 3,1"
ЮЗ: 57° 3,1"
3,46
16
30
457 794,20
2 216 052,82
89° 26,0"
146° 29,2"
ЮВ: 33° 30,8"
1,28
17
31
457 793,13
2 216 053,52
267° 59,0"
234° 28,2"
ЮЗ: 54° 28,2"
6,37
18
32
457 789,43
2 216 048,34
270° 33,3"
325° 1,5"
СЗ: 34° 58,5"
5,06
19
33
457 793,57
2 216 045,44
170° 46,4"
315° 47,9"
СЗ: 44° 12,1"
1,39
1
15
457 794,57
2 216 044,47
273° 50,4"
Площадь объекта: 400 кв. м
Периметр объекта: 168,29 м
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя ФИО5, которая поддержала уточненные исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО6, который возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г.о. Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а также пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Положениями ст. ст. 6, 11.1, 11.3 и 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при условии соблюдения требований земельного, градостроительного и иного законодательства, с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, если он не противоречит обязательным нормативным требованиям.
Закон допускает формирование земельного участка в виде многоконтурного, если такая конфигурация обусловлена характером фактического землепользования и не нарушает прав иных лиц.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) образование земельных участков осуществляется на основании документов, содержащих описание местоположения границ, координаты характерных точек и сведения о площади. Сведения ЕГРН считаются достоверными до момента их изменения или признания недостоверными.
В соответствии со ст. 8 Закона № 218-ФЗ сведения ЕГРН считаются достоверными до момента их изменения или признания недостоверными.
Установление границ земельного участка и их координат осуществляется на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат (ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ) в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ) внесены изменения, в том числе введено понятие «дом блокированной застройки» (п. 4 ст. 1 Закона № 476-ФЗ) и уточнены нормы о минимальных размерах земельных участков для его размещения.
Вместе с тем, указанные положения применяются исключительно в отношении объектов, признанных домами блокированной застройки в установленном законом порядке.
Согласно ст. ст. 30, 33 и 34 ГрК РФ, а также Правилам землепользования и застройки городского округа Люберцы Московской области минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» составляет 400 кв. м. Этот норматив обязателен при формировании нового земельного участка, если иное не установлено документацией по планировке территории или ранее зарегистрированными правовыми режимами участка. Поскольку части дома истца не присвоен статус дома блокированной застройки, нормы минимальной площади для таких объектов к спорным правоотношениям не применяются.
Согласно разъяснения, изложенным в п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 50 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при установлении границ земельных участков судам следует учитывать: фактический сложившийся порядок пользования земельным участком; техническую возможность обеспечения доступа к объектам недвижимости; необходимость исключения препятствий для эксплуатации зданий; требования градостроительных регламентов; выводы судебной экспертизы как наиболее достоверного средства установления границ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Томилино, <адрес>, являются ФИО8 - 1/5 долей в праве общей долевой собственности, ФИО7 - 1/5 долей в праве общей долевой собственности; ФИО2 (правопреемник ФИО9) - 2/5 долей в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 1/10 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3 (правопреемник ФИО10) - 1/10 долей в праве общей долевой собственности.
Между сособственниками сложился порядок пользования домовладением.
В рамках гражданского дела № 2-30/2012 сособственники домовладения обратились Люберецкий городской суд Московской области с исками о выделе долей в домовладении в натуре.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 28.03.2012 по гражданскому делу №2-30/2012 первоначальный и встречные иски удовлетворены.
Произведен выдел в натуре 1/5 доли жилого дома, принадлежащей ФИО8 Сохранены в переоборудованном (переустроенном) состоянии помещения лит. А4, лит. A8 в указанном доме. В собственность ФИО8 выделена часть жилого дома, в том числе: лит. А 8 помещение № 1 (кухня), площадью 6 кв. м; лит. А4 помещение № 2 (жилое), площадью 14,1 кв. м; лит. А4 помещение № 3 (жилое), площадью 21,4 кв. м; надворные постройки лит. Г7 - сарай, колодец - лит. к/к, систему отопления от АКГВ в лит. 48. Право общей долевой собственности ФИО8 в домовладении прекращено.
Произведен выдел в натуре 1/5 доли жилого дома, принадлежащей ФИО7 За ФИО7 признано право собственности на лит. А1. В собственность ФИО7 выделена часть жилого дома, в том числе: лит. А помещение № 1, (жилое) площадью 10,5 кв. м; лит. А помещение № 2 (жилое), площадью 9,7 кв. м; лит. 11 помещение № 3 (кухня), площадью 9,7 кв. м; лит. 11 помещение № 4 (душевая), площадью 0,8 кв. м; постройки лит. Г - сарай; лит. Г1 - сарай, лит. Г9 - сарай, колодец лит. к. Право общей долевой собственности ФИО7 в домовладении прекращено.
Произведен выдел в натуре 1/19 доли жилого дома, принадлежащей ФИО4 В собственность ФИО4 выделена часть жилого дома, в том числе: лит. А помещение № 1 (жилое), площадью 6,4 кв. м; лит. А2 помещение № 2 (жилое), площадью 7,7 кв. м; лит. А5 помещение 3 (кухня), площадью 2,9 кв. м; АГВ-80 в лит. А5, надворное строение лит. Г2-сарай. Право общей долевой собственности ФИО4 в домовладении прекращено.
Определены доли сособственников в домовладении следующим образом: ФИО2 - 64/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 36/100 долей в праве общей долевой собственности.
В настоящее время ФИО1 в порядке наследования к имуществу ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 17 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Люберецкий, рп. Томилино, <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 04.02.2025.
Сособственниками жилого дома проведено оформление земельных участков к выделенной в натуре доли, с учетом сложившегося порядка пользования.
С целью подготовки схемы границ земельного участка на кадастровом плане территории в феврале 2025 года ФИО1 проведены кадастровые работы.
Решением Администрации от 10.03.2025 № P001-0768578079-94152187 в формировании границ земельного участка ФИО1 было отказан.
Основанием отказа послужило то, что границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, что может привести к нарушению прав третьих лиц; заявителем не представлены документы, обосновывающие конфигурацию и площадь образуем земельного участка, а также отсутствует обоснование многоконтурного земельного участка.
ФИО1 полагает, что отказ является незаконным, поскольку согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Люберцы Московской области минимальная площадь застройки Ж-2 составляет 500 кв. м.
Согласно схеме расположения участка на кадастровом плане территории общая площадь земельного участка составляет 502 кв. м. Кроме того, требование о согласовании схемы расположения участка на кадастровом плане территории со смежными владельцами отсутствует.
Определением суда от 07.08.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз».
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
1. определить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Томилино, <адрес>, находящего в фактическом пользовании истца;
2. возможно ли формирование многоконтурного земельного участка по предложенному истцом варианту; в случае невозможности установить границы земельного участка, по предложенному истцом границы варианту, предложить иные варианты.
Согласно экспертному заключению от 01.09.2025 № HC-2025/135 в ходе ее проведения экспертами определены границы и площадь земельного участка,
находящегося в фактическом пользовании ФИО1
Земельный участок по периметру огорожен забором из металлического профлиста по металлическим стойкам, на участке расположено строение.
Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, на момент проведения экспертизы составила 570 кв. м.
При ответе на вопрос № 2 экспертами сделан вывод о том, что по варианту, предложенному истцом, первый контур земельного участка, устанавливаемого для истца, примыкает к правому фасаду жилого дома, где находятся помещения иного собственника, что при эксплуатации будет создавать препятствия в обслуживании фасада жилого дома, в связи с чем формирование многоконтурного земельного участка по варианту, предложенному истцом, невозможно.
Экспертами предложен иной вариант формирования многоконтурного земельного участка для истца ФИО1 Согласно данному варианту в соответствии с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» площадь земельного участка составит 400 кв. м.
Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
:ЗУ1(1)
1
1
457 765,87
2 215 986,53
295° 6,5"
54° 44,3"
СВ: 54° 44,3"
11,88
2
2
457 772,73
2 215 996,23
184° 39,7"
59° 24,0"
СВ: 59° 24,0"
2,16
3
3
457 773,83
2 215 998,09
259° 10,4"
138° 34,4"
ЮВ: 41° 25,6"
13,39
4
4
457 763,79
2 216 006,95
281° 11,9"
239° 46,3"
ЮЗ: 59° 46,3"
8,96
5
5
457 759,28
2 215 999,21
183° 46,6"
243° 32,9"
ЮЗ: 63° 32,9"
0,65
6
6
457 758,99
2 215 998,63
236° 5,0"
299° 37,8"
СЗ: 60° 22,2"
13,92
1
1
457 765,87
2 215 986,53
295° 6,5"
:ЗУ1(2)
1
7
457 783,20
2 216 021,08
271° 2,5"
55° 25,3"
СВ: 55° 25,3"
4,90
2
8
457 785,98
2 216 025,11
268° 57,1"
144° 22,4"
ЮВ: 35° 37,6"
2,58
3
9
457 783,88
2 216 026,62
269° 23,7"
233° 46,1"
ЮЗ: 53° 46,1"
1,44
4
10
457 783,03
2 216 025,46
90° 20,8"
144° 6,9"
ЮВ: 35° 53,1"
2,62
5
11
457 780,91
2 216 026,99
270° 13,6"
234° 20,5"
ЮЗ: 54° 20,5"
2,45
6
12
457 779,48
2 216 025,00
269° 60,0"
324° 20,5"
СЗ: 35° 39,5"
2,57
7
13
457 781,57
2 216 023,51
90° 0,0"
234° 20,5"
ЮЗ: 54° 20,5"
1,02
8
14
457 780,97
2 216 022,68
270° 2,3"
324° 22,8"
СЗ: 35° 37,2"
2,74
1
7
457 783,20
2 216 021,08
271° 2,5"
:ЗУ1(3)
1
15
457 794,57
2 216 044,47
273° 50,4"
49° 38,2"
СВ: 49° 38,2"
6,51
2
16
457 798,78
2 216 049,43
191° 48,9"
61° 27,2"
СВ: 61° 27,2"
7,70
3
17
457 802,47
2 216 056,19
180° 10,9"
61° 38,0"
СВ: 61° 38,0"
10,14
4
18
457 807,28
2 216 065,12
180° 24,8"
62° 2,8"
СВ: 62° 2,8"
6,07
5
19
457 810,13
2 216 070,48
184° 1,9"
66° 4,7"
СВ: 66° 4,7"
0,66
6
20
457 810,40
2 216 071,08
258° 7,7"
144° 12,4"
ЮВ: 35° 47,6"
1,40
7
21
457 809,26
2 216 071,90
106° 49,2"
71° 1,6"
СВ: 71° 1,6"
5,38
8
22
457 811,01
2 216 076,99
171° 20,7"
62° 22,2"
СВ: 62° 22,2"
5,78
9
23
457 813,69
2 216 082,11
261° 27,4"
143° 49,6"
ЮВ: 36° 10,4"
1,53
10
24
457 812,46
2 216 083,01
275° 22,0"
239° 11,6"
ЮЗ: 59° 11,6"
0,60
11
25
457 812,15
2 216 082,50
89° 8,8"
148° 20,5"
ЮВ: 31° 39,5"
2,34
12
26
457 810,16
2 216 083,73
274° 19,6"
242° 40,0"
ЮЗ: 62° 40,0"
12,81
13
27
457 804,28
2 216 072,35
180° 16,2"
242° 56,2"
ЮЗ: 62° 56,2"
16,71
14
28
457 796,68
2 216 057,47
188° 10,2"
251° 6,5"
ЮЗ: 71° 6,5"
1,84
15
29
457 796,08
2 216 055,73
165° 56,6"
237° 3,1"
ЮЗ: 57° 3,1"
3,46
16
30
457 794,20
2 216 052,82
89° 26,0"
146° 29,2"
ЮВ: 33° 30,8"
1,28
17
31
457 793,13
2 216 053,52
267° 59,0"
234° 28,2"
ЮЗ: 54° 28,2"
6,37
18
32
457 789,43
2 216 048,34
270° 33,3"
325° 1,5"
СЗ: 34° 58,5"
5,06
19
33
457 793,57
2 216 045,44
170° 46,4"
315° 47,9"
СЗ: 44° 12,1"
1,39
1
15
457 794,57
2 216 044,47
273° 50,4"
Площадь объекта: 400 кв. м
Периметр объекта: 168,29 м
Представителем ответчика ФИО2 представлены возражения на заключение судебной экспертизы, согласно которым эксперты ошибочно применили правила застройки и землепользования, установленные для индивидуального жилищного строительства, тогда как на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от 28.03.2012 правопредшественнику истца выделена 1/10 доля в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Томилино, <адрес>. В связи с принятием Закона № 476-ФЗ объект недвижимости истца с кадастровым номером № является автономным жилым блоком — жилым домом блокированной застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, принадлежащая истцу часть жилого дома в силу закона перестала быть частью домовладения и приобрела статус самостоятельного жилого объекта. Разрабатывая вариант установления границ земельного участка истца, эксперты необоснованно исходили из минимальной площади 400 кв. м., применив вид разрешенного использования соседнего участка ФИО7 Однако, при формировании земельного участка должен учитываться вид использования объекта недвижимости, под которым формируется участок. Согласно правилам застройки и землепользования, утвержденным нормативными актами г.о. Люберцы, минимальная площадь участка составляет: для ИЖС — 400 кв. м; для домов блокированной застройки — 200 кв. м. Следовательно, эксперты должны были разрабатывать вариант установления границ участка истицы исходя из минимальной площади 200 кв. м. Кроме того, вывод экспертов о наличии сложившегося более 15 лет порядка пользования земельным участком основан лишь на наличии заборов. Доказательств заключения соглашения либо договора между сособственниками в материалах дела не имеется. Наличие заборов само по себе не подтверждает установление порядка пользования. Экспертами также не дана оценка доказательствам, содержащимся в материалах дела: решению Люберецкого городского суда от 28.03.2012, а также данным БТИ, согласно которым площадь земельного участка под домовладением составляла 3 354 кв. м. Соразмерно указанной доле правопредшественнику истца приходилось не более 340 кв. м, что опровергает требования истца о предоставлении участка значительно большей площади.
В судебном заседание эксперт ФИО11 поддержала выводы, изложенные в заключении, а также дополнительно пояснила, что жилому дому не присваивался статус дома блокированной застройки, смежные земельные участки имеют вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Суд, оценивая заключение экспертов, не находит оснований сомневаться в изложенных выводах, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификации которых подтверждены. Заключение экспертов основано на анализе материалов гражданского дела, выводы заключения экспертов оформлены надлежащим образом, подробно мотивированы и обоснованы, содержат полное описание произведенных исследований, в связи с чем, признаны судом достоверными, эксперты перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется соответствующая запись, а потому заключение экспертов ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» на основании ст. 55, 86 ГПК РФ следует признать относимым, допустимым и достаточным в совокупности с иными доказательствами для рассмотрения спора, по существу, поскольку, таковое не было опровергнуто и оспорено сторонами соответствующими средствами доказывания в порядке ст. 56 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, установив фактические границы, конфигурацию и площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, а также возможность формирования многоконтурного земельного участка площадью 400 кв. м в соответствии с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», учитывая, что спорный объект не присвоен статус дома блокированной застройки и положения Закона № 476-ФЗ к рассматриваемым правоотношениям неприменимы, а также принимая во внимание права истца как собственника, фактически сложившийся порядок пользования участком, соблюдение требований градостроительных регламентов, техническую возможность обеспечения доступа к объектам недвижимости и эксплуатации зданий, а также выводы судебной экспертизы как наиболее достоверного средства установления границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Отклоняя доводы ответчика о том, что эксперты необоснованно исходили из минимальной площади 400 кв. м, суд исходит из того, что при формировании земельного участка учитывался фактический вид использования и требования правил землепользования, установленные для ИЖС, с соблюдением минимальной площади 400 кв. м.
Ссылка ответчика на то, что вывод экспертов о наличии сложившегося порядка пользования основан лишь на установленных заборах, является необоснованной, так как экспертами учтено фактическое пользование участком и технические возможности обслуживания объектов. Наличие заборов является достаточным косвенным признаком сложившегося порядка пользования, учитывая отсутствие в материалах дела иных доказательств, опровергающих эти факты.
Доводы ответчика о том, что эксперты не учли данные БТИ и решение суда 2012 года о соразмерной доле участка, суд также признает несостоятельными, поскольку предложенный вариант многоконтурного земельного участка учитывает фактическую площадь, порядок пользования и обеспечивает законные интересы истца, при этом, не нарушая права иных собственников.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Люберцы Московской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы многоконтурного земельного участка площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Томилино, <адрес>, по следующим координатам характерных поворотных точек:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
Румбы
S, м
:ЗУ1(1)
1
1
457 765,87
2 215 986,53
295° 6,5"
54° 44,3"
СВ: 54° 44,3"
11,88
2
2
457 772,73
2 215 996,23
184° 39,7"
59° 24,0"
СВ: 59° 24,0"
2,16
3
3
457 773,83
2 215 998,09
259° 10,4"
138° 34,4"
ЮВ: 41° 25,6"
13,39
4
4
457 763,79
2 216 006,95
281° 11,9"
239° 46,3"
ЮЗ: 59° 46,3"
8,96
5
5
457 759,28
2 215 999,21
183° 46,6"
243° 32,9"
ЮЗ: 63° 32,9"
0,65
6
6
457 758,99
2 215 998,63
236° 5,0"
299° 37,8"
СЗ: 60° 22,2"
13,92
1
1
457 765,87
2 215 986,53
295° 6,5"
:ЗУ1(2)
1
7
457 783,20
2 216 021,08
271° 2,5"
55° 25,3"
СВ: 55° 25,3"
4,90
2
8
457 785,98
2 216 025,11
268° 57,1"
144° 22,4"
ЮВ: 35° 37,6"
2,58
3
9
457 783,88
2 216 026,62
269° 23,7"
233° 46,1"
ЮЗ: 53° 46,1"
1,44
4
10
457 783,03
2 216 025,46
90° 20,8"
144° 6,9"
ЮВ: 35° 53,1"
2,62
5
11
457 780,91
2 216 026,99
270° 13,6"
234° 20,5"
ЮЗ: 54° 20,5"
2,45
6
12
457 779,48
2 216 025,00
269° 60,0"
324° 20,5"
СЗ: 35° 39,5"
2,57
7
13
457 781,57
2 216 023,51
90° 0,0"
234° 20,5"
ЮЗ: 54° 20,5"
1,02
8
14
457 780,97
2 216 022,68
270° 2,3"
324° 22,8"
СЗ: 35° 37,2"
2,74
1
7
457 783,20
2 216 021,08
271° 2,5"
:ЗУ1(3)
1
15
457 794,57
2 216 044,47
273° 50,4"
49° 38,2"
СВ: 49° 38,2"
6,51
2
16
457 798,78
2 216 049,43
191° 48,9"
61° 27,2"
СВ: 61° 27,2"
7,70
3
17
457 802,47
2 216 056,19
180° 10,9"
61° 38,0"
СВ: 61° 38,0"
10,14
4
18
457 807,28
2 216 065,12
180° 24,8"
62° 2,8"
СВ: 62° 2,8"
6,07
5
19
457 810,13
2 216 070,48
184° 1,9"
66° 4,7"
СВ: 66° 4,7"
0,66
6
20
457 810,40
2 216 071,08
258° 7,7"
144° 12,4"
ЮВ: 35° 47,6"
1,40
7
21
457 809,26
2 216 071,90
106° 49,2"
71° 1,6"
СВ: 71° 1,6"
5,38
8
22
457 811,01
2 216 076,99
171° 20,7"
62° 22,2"
СВ: 62° 22,2"
5,78
9
23
457 813,69
2 216 082,11
261° 27,4"
143° 49,6"
ЮВ: 36° 10,4"
1,53
10
24
457 812,46
2 216 083,01
275° 22,0"
239° 11,6"
ЮЗ: 59° 11,6"
0,60
11
25
457 812,15
2 216 082,50
89° 8,8"
148° 20,5"
ЮВ: 31° 39,5"
2,34
12
26
457 810,16
2 216 083,73
274° 19,6"
242° 40,0"
ЮЗ: 62° 40,0"
12,81
13
27
457 804,28
2 216 072,35
180° 16,2"
242° 56,2"
ЮЗ: 62° 56,2"
16,71
14
28
457 796,68
2 216 057,47
188° 10,2"
251° 6,5"
ЮЗ: 71° 6,5"
1,84
15
29
457 796,08
2 216 055,73
165° 56,6"
237° 3,1"
ЮЗ: 57° 3,1"
3,46
16
30
457 794,20
2 216 052,82
89° 26,0"
146° 29,2"
ЮВ: 33° 30,8"
1,28
17
31
457 793,13
2 216 053,52
267° 59,0"
234° 28,2"
ЮЗ: 54° 28,2"
6,37
18
32
457 789,43
2 216 048,34
270° 33,3"
325° 1,5"
СЗ: 34° 58,5"
5,06
19
33
457 793,57
2 216 045,44
170° 46,4"
315° 47,9"
СЗ: 44° 12,1"
1,39
1
15
457 794,57
2 216 044,47
273° 50,4"
Площадь объекта: 400 кв. м
Периметр объекта: 168,29 м
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2025 года.
Судья Е.А. Никитенко