РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4269/2022 по исковому заявлению ФИО1 к КФХ ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее-Истец, Арендодатель) обратился в суд с исковым заявлением к КФХ ФИО2 (далее-Ответчик, Арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №08/18 от 08.08.2018г. заключенного между сторонами, мотивируя свои требования тем, что 08.08.2018г. между ним и Главой КФХ ФИО2, действующего на основании ОГРНИП №<***>, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №08/18 сроком на 25 лет (начало – 29.01.2019г., окончание – 28.01.2044г. (далее-Договор).
В соответствии с условиями Договора сумму ежегодной арендной платы за первые два года аренды Арендатор не платит при условии ведения работ по мелиорации и подготовке участка к разработке плантации. При условии ведения таковых работ составляется ежегодный акт приема работ между сторонами.
Согласно условий Договора земельный участок предоставлен для использования под разработку промышленной фруктово-ягодной плантации и/или других сельскохозяйственных культур.
Однако за период с 29.01.2019г. по 28.01.2021г. (два года аренды) ответчиком обязательства по Договору не исполнены, тем самым у ответчика не возникло отсрочки по уплате арендной платы.
В соответствии с условиями Договора ответчик должен был вносить ежегодно 15 ноября текущего года арендную плату.
За период с 29.01.2019г. по 24.03.2022г. арендная плата в адрес истца не перечислялась, работы по мелиорации не проводились, сельскохозяйственные культуры не выращивались.
В соответствии с условиями Договора Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора.
Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении Договора, ответчик отказался подписывать Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.
Истец вынужден обратиться в суд в защиту своих законных интересов и нарушенных прав.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчик не выполнил обязательства, взятые на себя по договору аренды земельного участка, действовал недобросовестно.
Ответчик Глава КФХ ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 08.08.2018г. между ФИО1 и КФХ ФИО2, действующего на основании ОГРНИП №<***>, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №08/18 сроком на 25 лет (начало – 29.01.2019г., окончание – 28.01.2044г.)
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 26.04.2019г.
Согласно п.1.2 Договора земельный участок предоставлен для использования под разработку промышленной фруктово-ягодной плантации и/или других сельскохозяйственных культур.
В соответствии с п.2.3 Договора сумму ежегодной арендной платы за первые два года аренды Арендатор не платит при условии ведения работ по мелиорации и подготовке участка к разработке плантации. При условии ведения таковых работ составляется ежегодный акт приема работ между сторонами.
В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что ответчиком обязательства по Договору не исполнены, а именно, никаких документов о проведении мелиорации подготовлено и согласовано не было, Акты о приеме работ сторонами не подписывались, тем самым у ответчика не возникло отсрочки по уплате арендной платы.
В соответствии с п.2.4 Договора ответчик должен был вносить ежегодно 15 ноября текущего года арендную плату.
Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что за период с 29.01.2019г. по 24.03.2022г. (три года и 2 месяца) арендная плата в адрес истца не перечислялась, работы по мелиорации не проводились, сельскохозяйственные культуры не выращивались. Доказательств, которые свидетельствовали об обратном, в материалы дела не представлено.
Согласно акта осмотра земельных участков, переданных по договору аренды №08/18 от 22.06.2022г., по инициативе владельца ФИО1, в составе комиссии, произведен осмотр земельных участков, принадлежащих ФИО1 на праве собственности (выписки из ЕГРН от 22.10.2018г.) и переданных в аренду по договору №08/18, заключенному между ФИО1 и КФХ ФИО2
В результате обследования установлено, что арендатор КФХ ФИО2 данные участки не использует по назначению, как сельскохозяйственные земли. Не обнаружено никаких следов мелиорации, покоса травы, и тем более посадки каких-либо культур, садовых растений и садовых деревьев. Участки полностью заросли травой, сорняком и дикорастущим кустарником, и деревьями.
Данный факт является грубейшим нарушением договора аренды земельных участков сельхозназначения, а также нарушением п.3 ст.13, ст.42 ФЗ №136 от 25.10.2001г., ЗК РФ, п.1 ст.6 ФЗ №101 от 24.07.2002г. За данные нарушения предусмотрена административная ответственность по ч.2 ст.8.7. и по ч.2 ст.8.8 КоАП РФ. В связи с невыполнением условий договора аренды, данный договор необходимо расторгнуть.
Указанные обстоятельства подтверждаются также фотоматериалами, представленными в материалы дела.
В соответствии с п.5.2 Договора Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
- при неуплате или просрочке арендатором арендной платы более чем за один период в соответствии с п.2.4;
- при использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с целями, установленными в п.1.2 Договора.
Судом установлено, что 25.01.2022г. Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении Договора с подтверждением почтового отправления.
Письмом, направленным в адрес истца, ответчик сообщил о выполнении взятых на себя обязательств по договору аренды земельных участков в полном объеме, ссылаясь на то, что все работы по рекультивации арендного участка ведутся по разработанному плану, что подтверждается договорами с подрядными организациями, а также актами приемки выполненных работ, которые своевременно представлялись под роспись полномочному представителю истца по доверенности фио, в связи с чем, уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке считает необоснованным, а подписание – нецелесообразным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Из материалов дела усматривается, что за период с 29.01.2019г. по 28.01.2021г. (два года аренды) никаких документов о проведении мелиорации и подготовке участка к разработке плантации подготовлено не было, Акты о приеме работ сторонами не подписывались и не составлялись, кроме того, за период с 29.01.2019г. по 24.03.2022г. арендная плата в адрес истца не перечислялась, работы по мелиорации не проводились, сельскохозяйственные культуры не выращивались, что свидетельствует о том, что данные земельные участки ответчик не использовал по назначению, как сельскохозяйственные земли (для использования под разработку промышленной фруктово-ягодной плантации и/или других сельскохозяйственных культур).
Ответчиком не представлено ни одного доказательства рекультивации арендного участка, а также каких-либо иных действий, направленных на достижение целей, для которых заключался договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №08/18 от 08.08.2018г., не представлены отчеты о проделанной работе, отсутствуют Акты выполненных работ, таким образом, взятые на себя обязательства по указанному Договору ответчиком выполнены не были.
Доказательств, которые могли бы опровергнуть данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной.
При этом существенным нарушением признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по отдельности и в их совокупности, исходит из того, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №08/18 от 08.08.2018г., а именно: неуплата или просрочка арендатором арендной платы более чем за один период в соответствии с п.2.4; использование Участка (в целом или частично) не в соответствии с целями, установленными в п.1.2 Договора, и до настоящего времени истец не достиг цели, для которой был заключен Договор, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №08/18 от 08.08.2018г., заключенного между ФИО1 и КФХ ФИО2, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к КФХ ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №08/18 от 08.08.2018г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова