КОПИЯ
Дело № 2-5217/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Елшина Н.А.,
при секретаре судебного заседания Марковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Сургута о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует следующим.
20.09.2004 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу г<адрес>. Стоимость земельного участка уплачена покупателем продавцу. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный земельный участок истец не имеет возможности, в связи со смертью второй стороны договора купли-продажи. Просит принять решение о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает на то, что Администрация города Сургута является не надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
Суд рассматривает дело в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что земельный участок предоставлен садоводческому товариществу № 67 «Березовое» в соответствии с выпиской из решения Исполнительного комитета от 18.04.1991 № 324 «Об отводе земельного участка».
В соответствии с государственным актом № 10-18870, договором купли-продажи № 188 от 24.11.1994 спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га был передан ФИО1
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенного 20.09.2004, ФИО1 продал, а ФИО2 купил указанный выше земельный участок. Расчет сторонами был произведен, о чем указано в договоре (п. 3.2. договора).
Принадлежность земельного участка продавцам подтверждается государственным актом на право собственности № ХМО-10-18871, выданным на основании распоряжения главы Администрации № 39 от 17.01.1995.
Истец принял в пользование названный участок от ФИО1, следовательно, сторонами выполнены условия договора и сделка совершена.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
По информации, имеющейся в реестре наследственных дел, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.
В то же время, ФИО3 является членом кооператива с 20.12.2004, уплачивал членские взносы, земельным участком пользуется по назначению, что подтверждается представленными заключением от 26.10.2022, квитанциями об оплате членских взносов, справкой от председателя.
Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от 16.02.2022 по гражданскому делу № 2-2091/2023.
В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (абзац третий пункта 2 статьи 1151). Если указанные объекты недвижимости расположены на территории соответствующего муниципального образования, они переходят в его собственность.
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
В связи с вышеизложенным, надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является Администрация города Сургута.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, а потому – подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации города Сургута о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО2, паспорт № по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийский автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.
Мотивированное решение составлено 17 мая 2023 г.
Судья подпись Н.А. Елшин
КОПИЯ ВЕРНА «17» мая 2023г.
Подлинный документ находится в деле № 2-5217/2023
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД 86RS0004-01-2023-004355-13
Судья Сургутского городского суда
Елшин Н.А. _________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»__________20___г.
Секретарь судебного заседания ___________