77RS0012-02-2024-013405-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 годагород Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10070/2024 по иску ТСЖ «Привольное» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

Представитель истца ТСЖ «Привольное» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 477 172, 72 руб., пени в размере 358 761,17 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 559,34 руб.

В обоснование исковых требований представителем истца указано, что ответчики являются собственниками квартиры № 70, расположенной по адресу: гор. Москва, ул. ***. ТСЖ «Привольное» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. По состоянию на 28.06.2024 года ответчики не выполняли свои обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ТСЖ «Привольное» по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддерживал, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований, наличие заявленной задолженности не оспаривали, факт не оплаты оказанных услуг не опровергли.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчиков, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 (собственник 2/3 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности) являются долевыми собственниками квартиры № 70, расположенной по адресу: гор. Москва, ул. ***., о чем в материалы дела представлены соответствующие доказательства.

ТСЖ «Привольное» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу.

Согласно представленному ТСЖ «Привольное» расчету, задолженность ФИО1, ФИО4 А,Е. по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 28.06.2024 года, составляет 477 172 руб. 72 коп.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, и считает возможным положить его в основу решения, поскольку расчет выполнен с учетом поступивших оплат, произведенных ответчиком, в соответствии с действовавшими в спорный период начислениями, тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством, выполнен арифметически верно и основан на нормах материального права, действовавших в указанный период времени.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, объективно подтверждающих отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суду ответчиками не представлено.

Таким образом, суд, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, учитывая изложенное и установленные в судебном заседании юридически значимые для дела обстоятельства, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1, сумму задолженности по оплате ЖКУ в размере 318 115, 14 руб., с ответчика ФИО2 в размере 159 057, 58 руб., пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчиков суммы пени в размере 358 761,17 руб. за период с 01.06.2021 года по 03.07.2024 года.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер заявленных к взысканию пени применительно к положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 пени в размере 50 000 руб., а также с ответчика ФИО2 пени в размере 20 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 706, 22 руб., а с ответчика ФИО2 в размере 3 853, 12 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Привольное» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ *** в пользу ТСЖ «Привольное» (ИНН ***) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 159 057, 58 руб., пени в размере 20 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 853, 12 руб., а всего – 182 910, 70 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ ***) в пользу ТСЖ «Привольное» (ИНН ***) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 318 115, 14 руб., пени в размере 50 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 706, 22 руб., а всего – 375 821, 36 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025 года.

Судья: