УИД 03RS0063-01-2025-001703-62
№ 2-1616/2025
К.д. 2.124
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 г. г. ФИО1
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Дегтярёвой Н.А.,
при секретаре Варнаковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО2 ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени,
установил:
некоммерческая организация фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее по тексту НОФ «Региональный оператор РБ») обратилась с иском в суд (с учетом уточнения требований) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 74,90 кв.м.; <адрес> с кадастровым номером №, площадью 50,20 кв.м.; <адрес> с кадастровым номером №, площадью 271,80 кв.м., взносы на капитальный ремонт не уплачивает, в связи с чем за период с октября 2014 г. по апрель 2025 г. образовалась задолженность в размере 312558 руб. 58 коп., на которую начислены пени. Досудебная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
В ходе рассмотрения дела истец, уточнив исковые требования, просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2022 г. по апрель 2025 г. в размере 109552 руб. 19 коп., пени в размере 18719 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4848 руб., почтовые расходы в размере 152 руб.
НОФ «Региональный оператор РБ» извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, правом на участие не воспользовалось, заявлением, изложенным в уточненном исковом заявлении, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
ФИО2 извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, правом на участие не воспользовалась, представила отзыв, в котором просила применить к спорным правоотношениям срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.
Из материалов дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме, самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дел в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.
Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта, предусмотренных ч. 3 ст. 170 ЖК РФ.
Ч. 7 ст. 170 ЖК РФ установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
С учетом положений п. 9 ст. 13 и п. 10 ч. 1 ст.14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 г. № 634 утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, для выполнения функций регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Башкортостан создана НОФ «Регоператор РБ».
Данная Республиканская программа содержит адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Башкортостан, плановые периоды и виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также механизм реализации самой программы.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с октября 2014 года.
Участие собственника жилого помещения в расходах на капитальный ремонт носит обязательный и накопительный характер, собранные денежные средства впоследствии используются на производство капитального ремонта дома в соответствии с определенным сроком его производства и перечнем работ, указанная обязанность закреплена действующим законодательством, не признана незаконной, а также не требует обязательного заключения договора, поскольку обязанность возникает у собственников многоквартирных домов в силу закона.
К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 627 от 26.12.2013 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан, а именно: для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей включительно - 5,20 руб. за кв.м, в месяц; для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей - 5.80 руб. в месяц.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 763 от 24.12.2019 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан на 2020 - 2022 годы с применением уровня инфляции 4 % для минимального размера взноса на 2021 и 2022 годы, а именно в расчет на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащим собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 6-ти этажей включительно - на 2020 год - 6,90 руб., на 2021 год – 7,18 руб., на 2022-2023 год - 7,46 руб.; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше на 2020 год 7,50 руб., на 2021 г. – 7,80 руб., на 2022 -2024 год - 8,10 руб.
В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 74,90 кв.м. с 19.03.2009 г.; <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 50,20 кв.м. с 09.10.2014 г.; <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 271,80 кв.м., с 16.12.2008 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2025 г. и 04.07.2025 г. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
В период с октября 2014 г. по апрель 2025 г. ФИО2 взносы на капитальный ремонт не уплачивала, в связи с чем образовалась задолженность в размере 312558 руб. 58 коп, что подтверждается расчетами задолженности по лицевым счетам № № <***>, <***>, <***> на каждое нежилое помещение.
Также в указанный период ей начислены пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 132457 руб. 20 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая последним получена 16.04.2025 г., что подтверждается копией почтового уведомления, однако оставлена без исполнения.
Наличие задолженности послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Принимая во внимание приведенные обстоятельства, установив, что ответчик является собственником нежилых помещений и имеет непогашенную задолженность перед истцом по уплате взносов за капитальный ремонт, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено требование о применении срока исковой давности.
С учетом требования ответчика о применении срока исковой давности, НОФ «Региональный оператор РБ» были уточнены исковые требования.
Проверив уточненный расчет задолженности с применением срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Ст. 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Принимая во внимание, что вышеуказанными нормативными актами предусмотрена уплата взносов и неустойки периодическими платежами, ежемесячно, то срок исковой давности, в данном случае, подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.
Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском за защитой нарушенного права 06.05.2025 г.
Согласно уточненному расчету истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2022 г. по апрель 2025 г. составляет в размере 109552 руб. 19 коп., в том числе, по лицевому счету <***> в размере 20673 руб. 75 коп., по лицевому счету № <***> в размере 13856 руб. 13 коп., по лицевому счету № <***> в размере 75022 руб. 31 коп.
Исходя из того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 1 ст. 155 ЖК РФ), просрочку платежа за апрель 2022 г. необходимо исчислять с 11.05.2022 г.
Расчет задолженности составлен по апрель 2025 г. (как заявлено в иске).
Таким образом, истцом срок исковой давности пропущен по платежам, срок которых наступил до апреля 2022 г. По уточненным исковым требованиям истец просит взыскать задолженность за период с апреля 2022 г. по апрель 2025 г., то есть в пределах срока исковой давности.
Приложенный к уточненному исковому заявлению расчет задолженности истца суд признает верным, иного расчета ответчиком не представлено.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств по оплате взносов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, либо доказательств погашения задолженности полностью, либо в части, суду не представлено, в связи с чем суд в соответствии с вышеприведенными положениями закона приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся за период с апреля 2022 г. по апрель 2025 г. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 109552 руб. 19 коп.
С истечением срока исковой давности по основному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).
Уточненные расчеты пени (общий размер 18719 руб. 32 коп.) по лицевому счету № <***> в размере 3532 руб. 56 коп., по лицевому счету <***> на сумму 2367 руб. 60 коп., по лицевому счету <***> на сумму 12819 руб. 16 коп. произведен истцом за период с 12.05.2022 г. по 09.06.2025 г. в пределах срока исковой давности с учетом положений ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», с учетом Постановлений Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 г. № 1681, от 28.12.2022 г. № 2479, от 29.12.2023 г. № 2382, согласно которым с 28.02.2022 г. до 01.01.2025 г. расчет пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ осуществляется с применением минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из ставки, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 г. (9,5% годовых), а также с учетом моратория в период с 01.04.2022 г. по 30.09.2022 г., установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», что свидетельствует о правильности произведенных начислений.
Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом положений ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании с ответчика пени в размере 18719 руб. 32 коп.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15.01.2015 № 6-О указал, что в соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.
Вместе с тем п. 1 его ст. 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Более того, п. 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку платежей, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела (периода просрочки исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, размера начисленной неустойки), с учетом положений вышеуказанной нормы и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2.2 Определения от 15.01.2015 № 6-О, в силу требований ч. 1 ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправия сторон в процессе, обращая внимание на необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, соотношения размера неустойки величине нарушенного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, суд не усматривает оснований для снижения размера заявленных ко взысканию пени.
Ссылку ответчика на отсутствие оснований по оплате взносов на капитальный ремонт в виду не направления соответствующих квитанций суд находит несостоятельной, поскольку действующее законодательство не возлагает на истца обязанность по направлению потребителям платежных документов способом, обеспечивающим фиксирование их вручения адресату, поскольку неполучение потребителем платежных документов не освобождает его от обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, неполучение ответчиком платежных документов не свидетельствует о том, что соответствующая обязанность истцом не выполнялась.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 848 руб. (платежное поручение № 19075 от 16.04.2025 г.).
Кроме того, истцом заявлены к взысканию почтовые расходы в размере 152 руб., в подтверждение факта несения которых представлены почтовые реестры об отправлении копии претензии и искового заявления. Вместе с тем, доказательств фактического несения указанных расходов (платежные документы, чеки об оплате и др.) суду в материалы дела не представлено, в связи с чем оснований для взыскания данных расходов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО6, паспорт серии № в пользу некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2022 г. по апрель 2025 г. в размере 109 552 руб. 19 коп., пени в размере 18719 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 848 руб.
В удовлетворении требования о взыскании почтовых расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Дегтярёва
Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025 г.