Дело №

УИД:23RS0№-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

22 апреля 2025 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Юг-Строй», ФИО2 о кадастровом учете многоквартирного дома, признании права собственности, признании предварительного договора с условием об обеспечении исполнения обязательств договором купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с исковым заявлением (увеличенным в порядке ст. 39 ГПК РФ), в котором просит суд: обязать ООО «Юг-Строй» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, в том числе <адрес> строительный №. В случае уклонения ООО «Юг-Строй» от постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу предоставить право ФИО1 постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>; в том числе и расположенных в нем квартир; прекратить право собственности ООО «Юг-Строй» на <адрес> строительный №, общей площадью 131,2 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>; признать право собственности ФИО1 на <адрес> строительный №, общей площадью 131,2 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Сочи Центральный район, <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на <адрес> строительный №, общей площадью 131,2 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Сочи Центральный район, <адрес>, за ФИО1 без предоставления дополнительных документов.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было приобретено право требование на квартиру с номером на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 125,34 кв.м. (включая площадь лоджии, балкона), находящуюся на 5 (пятом) надземном этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: город Сочи, <адрес>; на основании договора долевого участия в строительстве №М от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела права по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве №М от ДД.ММ.ГГГГ, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор о передаче прав и обязанностей с ФИО2 Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, заключили договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №М от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем представленный многоквартирный жилой дом был признан проблемным, для его достройки правообладателями квартир было организовано потребительское общество «Жилой комплекс Горка», которое утвердило целевую программу по достройке дома и выплаты за дополнительные квадратные метры площади квартиры. Однако ООО «Юг-строй» до настоящего времени уклоняется от постановки жилого дома на кадастровый учет, что приводит к невозможности оформления прав истца на квартиры в указанном доме. Истец также отмечает, что является членом ПО «Жилой комплекс «Горка», оплачивает все необходимые взносы, а также коммунальные платежи, с ООО «УЖКС «СИРИУС» подписан Акт допуска в помещение, истцом произведен ремонт данного помещения. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчики ООО «Юг-Строй», ФИО2 не явились и не заявили ходатайств об отложении судебного заседания по данному делу, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили. Согласно имеющимся в деле почтовым отправлениям, отчёту об отслеживании почтового отправления «Почты России», неоднократно направленные судом в адрес ответчиков извещения последним не вручены (почтовый идентификатор №, №).

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, доказательств уважительности своей неявки суду не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчиков извещенных о времени и месте судебного заседания по данному делу, судом постановлено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом, в соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно положениям статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно пункту 1 статьи 308.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Порядок приобретения права на вновь созданное недвижимое имущество, построенное с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновение у участников строительства права собственности на объекты долевого строительства общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-Строй» и истцом ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №М, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> (далее по тексту – Договор долевого участия, л.д. №).

Согласно пункту 2.1. Договора долевого участия застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Предметом Договора долевого участия является квартира: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, этаж - 5-ый надземный, номер квартиры на поэтажном плане №.

Участнику долевого строительства квартира передается в следующем виде: пол - без выравнивания стяжки; потолок - без подготовки под отделку; стены - без отделки; электропроводка - подводка до квартиры с установкой электросчетчика; слаботочные устройства - с подводкой до квартиры; водоотведение, холодное и горячее водоснабжение - с подводкой до квартиры с установкой водомеров; отопление - по проекту; входная дверь - по проекту.

Данный перечень работ является полным и окончательным.

Согласно пункту 3 договоров долевого участия стоимость квартиры составляет 3 760 200 рублей.

В судебном заседании установлено, что Участник долевого строительства выполнил взятые на себя по договорам обязательства и оплатил стоимость квартиры.

Договор долевого участия зарегистрирован в управлении федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации: №.

ДД.ММ.ГГГГ прежний Участник долевого строительства ФИО2 уступил свое право требования по указанному Договору долевого участия – ФИО3 на основании Договора о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия, о чем в Едином государственном реестре недвижимости также сделана соответствующая запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен Договор уступке прав требования по Договору долевого участия (далее по тексту – Договор Цессии, л.д. №).

В связи с актуализацией сведений по факту обследования объекта учета на основании данных технического паспорта домовладения № по <адрес>, г. Сочи, Краснодарский край, (инв. №), выданным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи от 18.05.2023г., номер помещения «053» строительный №, изменен на «057» строительный №, что подтверждается справкой ООО «Управление жилищно-коммунальными системами «СИРИУС» от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что в настоящее время объект долевого строительства фактически находится во владении и пользовании истца ФИО1, что также подтверждается договором № на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту Общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>; заключенном между истцом и ООО «УЖКС «СИРИУС», уплатой паевых и целевых взносов на достройку МКД на счет ПО «Жилой комплекс «Горка».

Таким образом, из содержания Договора Цессии и иных установленных судом обстоятельств следует, что истец ФИО1 является правопреемником прав и обязанностей по Договору долевого участия №М от ДД.ММ.ГГГГ. При этом невозможность в государственной регистрации перехода прав участника долевого строительства обусловлен имеющимися обременениями земельного участка и связан с обязанностями третьих лиц.

Из материалов дела также следует, что согласно п. 2 Договора долевого участия срок окончания строительства объекта (многоквартирный жилой дом) установлен ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - декабрь 2013 года, что до настоящего времени ответчиком ООО «Юг - Строй» не исполнено.

Как следует из сведений, размещенных в открытом доступе на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Юг-Строй» признано право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с Федеральным законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу положений статей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Как указано в ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных положений и норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в многоквартирном доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Исходя из требований закона истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ООО «Юг - Строй», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав.

Анализируя положения п. 6.3. Договора долевого участия суд приходит к выводу о том, что застройщик обязан был в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу объект долевого строительства, предусмотренный Договором.

В порядке досудебного урегулирования истцом направлялось в ООО «Юг-Строй» требование передать по акту приема-передачи вышеуказанное недвижимое имущество.

Однако до настоящего времени ООО «Юг-Строй» никак не отреагировало на претензию, никаких действий по передаче недвижимости не предприняло.

Таким образом, ООО «Юг-Строй» всячески уклоняется от исполнения взятых на себя по договорам обязательств.

При установленных обстоятельствах, поскольку заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ является действенным, ООО «Юг-Строй» обязано передать по акту приема-передачи истцу <адрес> (согласно техническому паспорту), расположенную на 5 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>.

При этом оснований для предоставления истцу права на постановку на кадастровый учёт многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, в обход установленного действующим законодательством порядка не имеется.

В отношении требований истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю суд приходит к следующему.

Исходя из положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в соответствии с компетенцией органа государственной власти.

Согласно пункту 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрирующий орган не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом.

При этом принятие решений обязывать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности может повлечь за собой возбуждение исполнительного производства (ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве") без учета требований вышеуказанного Федерального закона, согласно которому государственная регистрация носит заявительный характер, в связи с чем, требования в этой части подлежат оставлению без удовлетворения.

При установленных обстоятельствах требования истца в данной части являются законными и обоснованными.

В свою очередь, ввиду неосуществления до настоящего времени действий по кадастровому учёту многоквартирного дома, неосуществления государственной регистрации представленного истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит законных и обоснованных оснований для удовлетворения заявленных требований о прекращении и признании права собственности на заявленный истцом объекты недвижимости. Между тем истец не лишен права на предъявление указанных требований после устранения указанных обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Юг-Строй», ФИО2 о кадастровом учете многоквартирного дома, признании права собственности, признании предварительного договора с условием об обеспечении исполнения обязательств договором купли-продажи – удовлетворить в части.

Обязать ООО «Юг-Строй» (ИНН <***>) в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить государственный кадастровый учёт многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>; в том числе <адрес> строительный №, расположенной на 5 этаже.

Обязать ООО «Юг-Строй» (ИНН <***>) после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район» <адрес>; исполнить обязательства перед ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору №М долевого участия в строительстве многофункционального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность квартиру с номером на поэтажном плане №, расположенную на 5 надземном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.К. Воронкова