УИД 36RS0001-01-2024-004943-62
Дело № 2-492/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 23 января 2025 года.
Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Исаковой Н.М.,
при секретаре Шевелевой У.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Остужева 1А» к ФИО3 о взыскании пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Остужева 1А» обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (далее – МКД), пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Заявленные требования истец мотивировал тем, что в многоквартирном жилом <адрес> создано ТСЖ «Остужева 1А».
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником ......... доли в праве общей долевой собственности на <адрес>А по <адрес>, а также собственником <адрес>, распложенной в том же жилом доме, в связи с чем ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, она должна была оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, для чего в ТСЖ был открыт специальный счет.
В связи с ненадлежащим выполнением ФИО1 своих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.10.2024, включительно, по квартире № 14 образовалась задолженность в размере 17 173 руб. 06 коп., а также пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 20.09.2021 по 20.11.2024 в размере 6 381 руб. 02 коп.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ «Остужева 1А» к мировому судье с заявлением о вынесении приказа о взыскании с ФИО1 образовавшейся задолженности, а после отмены судебного приказа - в районный суд с иском, в котором истец просил взыскать за счет наследственного имущества умершей ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2021 года по октябрь 2024 года, включительно, в размере 17 173 руб. 06 коп., а также пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 20.09.2021 по 20.11.2024 в размере 6 381 руб. 02 коп.
В ходе судебного разбирательства установлен наследник имущества умершей ФИО1– ФИО3, которая определением суда протокольной формы от 26.12.2024 привлечена к участию в деле в качестве ответчика, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Успех», с которым у ТСЖ «Остужева 1А» заключен договор на обслуживание МКД № .....А по <адрес> (л.д. 61-обор. сторона).
В связи с добровольным погашением наследницей ФИО3 задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 17 173 руб. 06 коп., представитель истца заявил письменный отказ от части исковых требований к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 17 173 руб. 06 коп. (л.д. 101), в связи с чем определением суда от 23.01.2025 производство по делу прекращено в части основной суммы долга.
Также определением суда протокольной формы от 23.01.2025 к производству суда принято уточненное исковое заявление ТСЖ «Остужева 1А» к ФИО3 о взыскании пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 20.09.2021 по 20.11.2024 в размере 6 381 руб. 02 коп. (л.д. 73-74).
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Остужева 1А» по доверенности (л.д. 46) ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 20.09.2021 по 20.11.2024 в размере 6 381 руб. 02 коп.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке (л.д. 68, 67, 100), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении не просила, письменных возражений суду не представила. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам, признав неявку ответчика неуважительной.
Представитель третьего лица ООО «УК «Успех» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 99), просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав представителя истца, проверив доводы уточненных исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу чч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Часть 1 ст. 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Пунктом 1 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ определено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
В силу абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно абз. 3,4 ст. 3 Закона Воронежской области от 08.07.2013 N 107-ОЗ (ред. от 23.12.2016) "О порядке установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах" минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом исполнительного органа государственной власти Воронежской области, определенного правительством Воронежской области (далее - уполномоченный орган) в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Приказом ДЖКХиЭ Воронежской обл. от 26.12.2020 № 240 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, на 2021 год», с 01.01.2021 на территории Воронежской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 9,44 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Приказом ДЖКХиЭ Воронежской обл. от 18.01.2022 № 11 с 01.01.2022 установлен тариф в размере 9,82 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения; приказом ДЖКХиЭ Воронежской обл. от 02.12.2022 N 285 с 01.01.2023 установлен тариф в размере 10,21 руб. в месяц; на основании приказа ДЖКХиЭ Воронежской обл. от 25.12.2023 № 392 с 01.01.2024 тариф составлял 12,36 руб. в месяц.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме № 1А по ул. Остужева г. Воронежа принято решение о создании в качестве способа управления многоквартирным жилым домом Товарищество собственников жилья «Остужева 1А» (далее - ТСЖ «Остужева 1А), которое в качестве юридического лица зарегистрировано в МИФНС № ..... по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> (проведенного в форме очного голосования) от 28.08.2014, оформленного соответствующим протоколом от указанной даты (л.д. 47-51), принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес>А по <адрес> - на специальном счете ТСЖ «Остужева 1А».
03.12.2014 в дополнительном офисе № 0164 Головного отделения по Воронежской области (на правах управления) Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России <адрес> открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта (л.д. 52).
Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес>, обязаны своевременно производить оплату взносов на капитальный ремонт на специальный банковский счет, открытый в ТСЖ «Остужева 1А.
Указанные обстоятельства никем не оспаривались.
Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что собственником <адрес> площадью 45,1 кв.м., расположенной в <адрес>А по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1 (л.д. 42). Кроме того, с 17.12.2013 она являлась собственником ......... доли в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью 58 кв.м., расположенную в <адрес>А по <адрес> (л.д. 23-27).
Доводы истца о ненадлежащем исполнении ФИО1 своих обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома также нашли свое подтверждение.
Так, факт обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, а также факт вынесения мировым судьей судебного участка № 5 в Железнодорожном судебном районе Воронежской области судебного приказа от 05.07.2023 по гражданскому делу № 2-1556/2023, которым с ФИО1 в пользу ТСЖ «Остужева 1А» была взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с августа 2021 года по апрель 2023 года в размере 9 193 руб. 72 коп., пени за период с 21.09.2021 по 31.05.2023 в размере 588 руб. 08 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 200 руб. подтверждается копией указанного судебного приказа (л.д. 29).
Копия судебного приказа содержит сведения, что из общей суммы, подлежащей взысканию с должника в пользу взыскателя по судебном приказу от 05.07.2023 № 2-1556/2023 и составляющей 9 981 руб. 80 коп., с должника было удержано 1 278 руб. 22 коп., непогашенная задолженность составила 8 703 руб. 58 коп. (л.д. 30).
Согласно сведениям актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца о том, что ответчик по делу ФИО3 является наследником к имуществу ФИО1, последней не оспариваются, а сведениями реестра наследственных дел эти обстоятельства подтверждаются (л.д. 82).
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанности умершего наследодателя переходят к его наследникам с момента принятия наследственного имущества. При этом принятое наследство признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства, то есть со дня смерти заемщика, независимо от времени его фактического принятия.
В соответствии с пп. 2,3 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
Таким образом, на наследнике ФИО3 в силу вышеуказанных правовых норм лежит обязанность по погашению долгов, образовавшихся при жизни у ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.
Как следует из пояснений представителя истца ТСЖ «Остужева 1А», задолженность по основному долгу по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период, указанный в первоначальном иске, гасилась ответчиком по окончании указанного в расчете периода, в том числе, в период рассмотрения дела, но на дату принятия решения она действительно отсутствует. Вместе с тем следует учесть, что данные обстоятельства на общий размер пени и на ее расчет не влияют в связи со следующим.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Исходя из периода просрочки внесения платежей по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, сумма пени за период с 20.09.2021 по 20.11.2024 составляет 6 381 руб. 02 коп. (л.д. 8-10), что отражено в расчете, представленном истцом.
Данный расчет судом проверен, и суд соглашается с ним.
Доказательств, опровергающих факт наличия у ответчика перед истцом задолженности в вышеуказанном размере, суду не представлено, размер пени ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ТСЖ «Остужева 1А» о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца задолженности по пени за период с 20.09.2021 по 20.11.2024 в размере 6 381 руб. 02 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате госпошлины в размере 4000 руб., понесенных истцом при подаче иска (л.д. 11).
Таким образом, всего с ответчика ФИО3 в пользу истца ТСЖ «Остужева 1А» подлежит взысканию денежная сумма в размере 10 381 руб. 02 коп., из расчета: 6 381 руб. 02 коп. + 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Остужева 1А» удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № ..... от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «Остужева 1А» (ИНН <***>) задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.11.2024 в размере 6 381 рубль 02 коп., судебные издержки по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, а всего: 10 381 (десять тысяч триста восемьдесят один) рубль 02 коп
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.М. Исакова
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025