Дело № 2-1794/2022
18RS0021-01-2022-002491-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Можга 21 октября 2022 года
Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,
при секретаре Бажиной Е.В.,
с участием помощника Можгинского межрайонного прокурора Нестеревой А.В.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от 18.08.2022 г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <***>. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, при этом какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением не заключалось, членом семьи собственника квартиры ответчик не является, права пользования жилым помещением не имеет.
Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника беспрепятственно владеть и пользоваться своим имуществом.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно истица пояснила, что квартиру, находящуюся по адресу: <***>, она купила у семьи Н-вых. При продаже продавцы сообщили, что ответчик фактически проживает в США и не имеет возможности приехать для снятия с регистрационного учета.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Данное обстоятельство позволяет суду считать, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании договора купли-продажи от 18.08.2022 г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <***> (право собственности зарегистрировано 22.08.2022 г. Управлением Росреестра по УР).
С 13.01.1998 г. и до настоящего времени ответчик зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, что послужило поводом для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу положений ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют только члены семьи собственника. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника.
К указанным лицам ответчик не относится.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиком соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось.
Из условий договора купли-продажи от 18.08.2022 г. усматривается, что право бессрочного пользования жилым помещением за ответчиком не сохранялось. ФИО2 (продавец) обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01.09.2022 г.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Поквартирной карточкой от 16.09.2022 г. подтверждается, что ответчик своё обязательство о снятии с регистрационного учета не исполнил.
Свидетель Н.Р.И. суду пояснила, что ответчик ФИО2 является её сыном. По доверенности от его имени она продала квартиру, расположенную по адресу: <***>. Сын около 10 лет проживает в США, получил там гражданство, состоит в браке, и не имеет возможности приехать в г. Можгу для снятия с регистрационного учета.
Свидетель Н.И.И. суду пояснил, что в 2003 году на семью из трех человек приватизировали квартиру по адресу: <***>. С 2011 года сын ФИО2 постоянно проживает в <***>, получил американское гражданство, возвращаться в г. Можгу не намерен.
Принимая во внимание условия договора купли-продажи квартиры, показания свидетелей Н., суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено. Доказательств наличия иных законных оснований пользования ответчиком жилым помещением суду не представлено.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указывает истец, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако продолжает сохранять регистрацию. Вместе с тем, наличие регистрации в жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением, т.к. регистрация является лишь административным актом.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <***>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2022 г.
Председательствующий судья- Кожевникова Ю.А.