Дело №2-2202/2025
24RS0024-01-2025-002499-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койнова Д.А.,
при секретаре Горбуновой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел по расписке у ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес> площадью 946,8 кв.м., кадастровый №, который принадлежал продавцу на оснвоании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного 9постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания расписки истец фактически вступил в права владения земельным участком, однако надлежащим образом право собственности зарегистрировать не смог. Место нахождения ФИО3 истцу не известно.
Просит признать за собой право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 946,8 кв.м., кадастровый №.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО3 осуществлена замена ответчика правопреемником - наследником ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица - Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, дополнительно пояснил, что в связи с отсутствием уточненных границ земельного участка установить территориальную зону, в которой он расположен, а также представить сведения о предельных размерах земельных участков не представляется возможным.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п. 9.1. ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Канска от 30.05.1995 №455 земельные участки общей площадью 5400 кв.м. в с/о Юбилейное предоставлены в собственность бесплатно военнослужащим.
На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 946,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство на право частной собственности на землю без ограничения владения на указанный выше земельный участок. К указанному свидетельству приложен план границ земельного участка:
Геоданные
№ Дирекц.уг Длина
1 172 55 34 31.83
2 261 17 54 29.35
3 352 07 53 32.21
4 82 02 57 29.79
ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, без указания собственника, присвоен кадастровый №.
Согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 35 000 руб. за земельный участок по адресу <адрес>, площадью 946,8 кв.м., кадастровый №.
Исходя из справки председателя ДНТ «Юбилейное» ФИО4, ФИО1 будучи членом ДНТ «Юбилейное» приобрел земельный участок, брошенный 15 лет назад, по <адрес>.
Данное обстоятельство ФИО4 подтвердила также в судебном заседании в качестве свидетеля.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
После смерти ФИО3 нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело №.
Исходя из копии материалов наследственного дела единственным наследником ФИО3 является его супруга - ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика на основании универсального правопреемства.
Оценивая представленные доказательства суд, учитывая, что земельный участок по адресу <адрес>, площадью 946,8 кв.м., кадастровый № принадлежал на праве собственности ФИО3, что документально подтвердилось представленными доказательствами, который при жизни распорядился своим имуществом, продав данный объект недвижимости истцу, и поскольку заключение сделки подтверждено распиской и показаниями свидетеля, неоспоренными ответчиками, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 946,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.