Решение по делу № 2-112/2022 от 10.02.2023 - о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и встречному исковому заявлению <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о признании договоров дарения земельного участка и незавершенного строительства жилого дома от 25 марта 2003г и 20 июня 2017г ничтожными сделками, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, об исключении из ЕГРН записи о регистрации.

52RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 февраля 2023г

Краснооктябрьский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кидимова М.А.,

с участием представителей истца ФИО2, ФИО10, ФИО11,

представителей ответчиков ФИО12 и ФИО13 – ФИО15, ФИО16,

при секретаре судебного заседания Юсиповой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и встречному исковому заявлению ФИО12, ФИО13 к ФИО18 о признании договоров дарения земельного участка и незавершенного строительства жилого дома от 25 марта 2003г и 20 июня 2017г ничтожными сделками, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, об исключении из ЕГРН записи о регистрации

УСТАНОВИЛ

В Краснооктябрьский районный суд обратилась ФИО18, далее истец, с указанными исковыми требованиями к ФИО12, ФИО13, далее ответчики, которые мотивирует следующим.

Истец является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>, к/н №, с расположенным на нем жилым домом, к/н №. Данный земельный участок с жилым домом перешел ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг и от ДД.ММ.ГГГГг от своей матери ФИО3

В июне 2022г истец в администрации Краснооктябрьского района ознакомился с материалами в отношении вышеуказанного земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, а также с материалами в отношении жилого дома расположенного по адресу <адрес>, с к/н №, так как указанный объект недвижимости находится на земельном участке истца.

Также истец ознакомилась с наследственным делом умершего брата ФИО4

Из изученных материалов дела истцом было установлено, что согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг имеется земельный участок с к/н № расположенный по адресу <адрес>.

Согласно выписке из распоряжения главы администрации Семеновского сельсовета Краснооктябрьского муниципального района, от ДД.ММ.ГГГГг №, ФИО4 получил бесплатно, в собственность, для ведения ЛПХ, земельный участок площадью 3 416 кв.м., по адресу <адрес>.

Согласно же похозяйственным книгам после 1992г за ФИО4, земля числилась в личном пользовании.

Согласно материалам наследственного дела имеется дубликат свидетельства на право собственности на землю выданный администрацией Семеновского сельсовета Краснооктябрьского района ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из похозяйственной книги № л/с № выданной администрацией Семеновского сельсовета Краснооктябрьского района ФИО4 выделен земельный участок площадью 3 416 кв.м. по адресу <адрес>.

Ответчики являются собственниками вышеуказанного земельного участка, в порядке наследования после смерти ФИО4

По мнению истца, границы его земельного участка пересекают границы земельного участка ответчиков, при этом земельные участки практически полностью налагаются друг на друга.

Истец полагает, что земельный участок принадлежащий ответчикам образован фиктивно, из принадлежащего ему земельного участка.

Истец указывает, что в наследственном деле ФИО4 не имеется надлежащих правоустанавливающих документов подтверждающих выделение ему вышеуказанного земельного участка.

Так истец указывает, что имеется дубликат свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО4, тогда как истец имеет оригинал этого документа.

Истец полагает, что выписку из похозяйственной книги можно отнести к документам подтверждающим права на землю, на которые распространяются положения ст. 69 Закона № 218-ФЗ о признании ранее возникших прав, при этом запись о предоставлении земельного участка должна быть внесена в похозяйственную книгу до вступления Федерального закона от 21 июля 1997г № 122-ФЗ, т.е. до 31 января 1998г. В рассматриваемом случае запись о раздельном договоре от 12 октября 1998г внесена в похозяйственную книгу позднее. При этом истец полагает, что раздельный договор подлежал нотариальному удостоверению (государственной регистрации).

Из изложенного истец делает вывод, что ФИО4 не получил бесплатно в собственность земельный участок расположенный по адресу <адрес>. Дубликат свидетельства о праве собственности на землю на указанный земельный участок и выписка из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГг, как и само распоряжение являются фиктивными. На основании только записей в похозяйственных книгах о пользовании ФИО4 указанным земельным участком нельзя утверждать, что он имел на него право собственности.

Соответственно указанный земельный участок не мог войти в наследственную массу после смерти ФИО4

На основании изложенного истец просит признать недействительным дубликат свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Семеновского сельского совета Краснооктябрьского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГг, выданного ФИО4; признать недействительной выписку № от ДД.ММ.ГГГГг из распоряжения главы администрации Семеновского сельсовета Краснооктябрьского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГг; признать недействительным распоряжение главы администрации Семеновского сельсовета Краснооктябрьского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГг; признать недействительной выписку № от ДД.ММ.ГГГГг из похозяйственной книги № лицевого счета №; признать отсутствующим у ответчиков право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>б; исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №.

На заявленные исковые требования были представлены возражения.

Представители ответчиков указывали на то, что истец избрал неправильный способ защиты.

Так представители ответчиков указывали, что границы земельных участков, как истца, так и ответчиков, не определены в установленном порядке. Мотивом подачи искового заявления послужило лишь мнение истца о том, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка ответчиков, при этом земельные участки практически полностью налагаются друг на друга. Представители ответчиков полагают, что при отсутствии выполненного в установленном порядке межевания земельных участков следует вывод о том, что истцу следует обратиться за решением вопроса в ином процессуальном порядке.

Также представители ответчиков указали, что истцом не представлено доказательств, каким именно образом ответчики нарушают ее права, за исключением того факта, что истец не может установить границы принадлежащего ей земельного участка.

Кроме того, ответчиками представлено встречное исковое заявление, в котором они просят признать ничтожными сделками договоры дарения земельного участка истца, истребовать его из незаконного владения истца и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

Ответчики указывают, что ФИО4 (их умерший отец) и ФИО3 (их умершая бабушка) получили схожие, но не идентичные фактически и юридически, свидетельства о праве собственности на землю.

Ответчики указывают, что анализируя материалы дела, следует обратить внимание на Похозяйственную книгу № Семеновского сельского Совета народных депутатов на 1986 - 1990 (лицевой счет №) относящуюся к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, право на который зарегистрировано в настоящее время за истцом.

Так, согласно листу гражданского дела 99 (похозяйственная книга №), в графе «список членов хозяйства» на ДД.ММ.ГГГГ год числятся:

ФИО3 - глава семьи;

ФИО4 - сын;

ФИО12 - внук;

ФИО6 - сноха.

Общая площадь хозяйства составляет 3 416 кв.м, из которых 2 016 кв.м, выделена под «картофель», остальные же 1 400 кв.м, находятся под домовладением и пользовании вышеперечисленных граждан вплоть до 1997 года.

Согласно Постановлению Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990г № 69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов»:

В разделе I «Список членов хозяйства», в строке 2-й «Отношение к члену хозяйства, записанному первым» под его фамилией записывается «глава», а против фамилии всех остальных членов семьи записываются родственные отношения их к новому главе хозяйства (семьи) - «отец», «мать», «жена», «муж», «брат», «сестра», «дочь», «сын» и т.д. Ранее записанные родственные отношения членов хозяйства (семьи) должны быть обязательно зачеркнуты и изменены.

При этом из п. 15 настоящего постановления следует, что при разделе одного хозяйства на два из лицевого счета исключаются (вычеркиваются) лица, выделившиеся из состава старого хозяйства. На вновь образовавшееся хозяйство открывается новый лицевой счет в соответствующей похозяйственной книге по месту его нахождения.

Так согласно похозяйственной книге № (лицевой счет №, листы гражданского дела 100-105):

ФИО3 - выбыла из хозяйства, главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Краснооктябрьский, <адрес> - стал ФИО20, то есть сын.

При этом, как указано выше, при разделе хозяйства осуществляется раздел лицевых счетов (согласно имеющемуся в материалах дела не оспоренному раздельному договору), в связи с чем материалы гражданского дела также содержат похозяйственную книгу № ДД.ММ.ГГГГ и последующие годы, согласно которой:

ФИО4 - глава семьи (записан первым);

ФИО3 - мать;

ФИО12 - сын;

ФИО6 - жена;

ФИО13 - дочь;

Согласно действующему Приказу Минсельхоза РФ от 11.10.2010 N 345, как и ранее действующее Постановление Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов»: члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать первым. В случае сомнений рекомендуется первым записывать члена хозяйства, на которого оформлен земельный участок или жилой дом. Записанного первым определяют как главу хозяйства.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ныне с кадастровым номером: 52:47:0200001:12 могло быть признано лишь за ФИО4, а на сегодняшний день за наследниками - ФИО12 и ФИО13

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Для реализации права в силу указанных норм права, заявитель - правообладатель земельного участка, должен пользоваться земельным участком, предоставленным ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, до 2001 года.

Таким образом, единственным гражданином, обладавшим возможностью зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО4, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг его наследники - ФИО12 и ФИО13

Таким образом, истец каким-либо правом в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не обладает, дальнейшие действия по регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № являются незаконными, а договор дарения земельного участка и жилого дома (в том числе договор дарения от 2003г) представленный в материалы настоящего гражданского дела - заключенный между ФИО3 и ФИО14 является ничтожной сделкой, поскольку первая не имела прав как на регистрацию (при регистрации было представлено свидетельство, однако был сокрыт факт разделения хозяйства), так и на отчуждение земельного участка.

При этом ответчики выражают мнение, что раздельный договор от ДД.ММ.ГГГГг между ФИО8 и ФИО4, фактически являлся договором о разделе лицевых счетов, являлся актом выхода ФИО17 ФИО19 из хозяйства.

На основании изложенного ответчики просят:

признать договор дарения земельного участка и незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг, договор дарения земельного участка и незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО14 - с другой стороны, ничтожной сделкой;

истребовать из чужого незаконного владения ФИО14 в пользу ФИО5, ФИО7 - земельный участок с кадастровым номером: №, площадью: 3415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>а;

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и ответчики не явились, доверили представлять свои интересы своим представителям.

Также в судебное заседание не явились третьи лица, о причинах неявки неизвестно.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представители истца поддержали требования своего доверителя и возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

В судебном заседании представители ответчиков возражали против удовлетворения требований истца и подержали требования своих доверителей изложенных во встречном исковом заявлении.

Исследованием материалов дела установлено следующее.

Из выписки из ЕГРН относительно земельного участка с к.н. № площадью 3 415 кв.м., расположенного по адресу <адрес> устанавливается, что он принадлежит истцу ФИО1, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГг. Документ основание – договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГг, ФИО3, решением Семеновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГг выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества площадью 3 416 кв.м., из них 2016 кв.м. пашня, 1 400 кв.м. прочие угодья.

В дело представлено межевое дело № на вышеуказанный земельный участок, землепользователь ФИО3. Площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, 3 415 кв.м. На данном земельном участке расположены два жилых дома площадью 138 кв.м. и 84 кв.м. и три хозяйственных постройки площадью 111 кв.м., 16 кв.м., 7 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг устанавливается, что собственником земельного участка площадью 3 415 кв.м., к.н. № расположенного по адресу <адрес> является ФИО8. Документ-основание выписка из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГг № Семеновской сельской администрации Краснооктябрьского района Нижегородской области.

Из Договора дарения земельного участка и незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг устанавливается, что ФИО8 подарила ФИО1 земельный участок площадью 3 415 кв.м., к.н. №, расположенный по адресу <адрес> и одноэтажный кирпичный незавершенный строительством жилой дом за условным номером № площадью 62.2 кв.м., расположенный по этому же адресу.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг устанавливается, что собственником земельного участка площадью 3 415 кв.м., к.н. № расположенного по адресу <адрес> является ФИО1 Документ-основание: договор дарения земельного участка и незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг.

Из Договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг устанавливается, что ФИО8 подарила ФИО1 одноэтажный жилой дом за условным номером № площадью 62.2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и земельный участок площадью 3 415 кв.м., к.н. №, расположенный по адресу <адрес>.

Из свидетельство о смерти устанавливается, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГг.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг устанавливается, что собственником жилого дома площадью 78.60 кв.м. расположенного по адресу <адрес> является ФИО1 Документ-основание – акт приемки в эксплуатацию частного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг устанавливается, что собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес> является ФИО1

Согласно справке о смерти № С-00127 от ДД.ММ.ГГГГг ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГг.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО4 устанавливается, что его наследниками являются ФИО5 и ФИО7 Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, на основании решения администрации Семеновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГг, был выделен земельный участок площадью 3 416 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг ФИО4 принадлежал жилой дом площадью 121.4 кв.м. расположенный по адресу <адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевого счета №, от ДД.ММ.ГГГГг №, ФИО4 имел в собственности жилой дом и земельный участок площадью 3 416 кв.м. находящиеся по адресу <адрес>.

Из похозяйственной книги № Семеновского сельсовета на 1986-1990 устанавливается, что открыт лицевой счет 15, глава семьи ФИО8, указан ФИО4 – сын. В собственности хозяйства имеется деревянный жилой <адрес> года постройки площадью 50 кв.м., земельный участок площадью 0.28га. Адрес хозяйства: <адрес>.

Из похозяйственной книги № Семеновского сельсовета на 1991-1996 устанавливается, что открыт лицевой счет 15, глава семьи ФИО8, указан ФИО4 – сын. В собственности хозяйства имеется жилой дом площадью 50 кв.м. земельный участок площадью 0.28га, а с 1992 по 1996г 3 416 кв.м., в том числе под картофель 2016 кв.м. Адрес хозяйства: <адрес>.

Из похозяйственной книги № Семеновского сельсовета на 1997-2001г устанавливается, что открыт лицевой счет 16, глава семьи ФИО8 зачеркнуто, указан ФИО4 В графе выбыл, в отношении ФИО8, указано отделение хозяйства, дата выбытия отсутствует. В собственности хозяйства имеется кирпичный жилой дом площадью 120 кв.м., 1993 года постройки, земельный участок площадью 3 416 кв.м., в том числе под картофель 2016 кв.м. Адрес хозяйства: <адрес>. Имеется отметка, что на основании раздельного договора хозяйство перешло на имя ФИО21 Хариса. Договор от ДД.ММ.ГГГГг.

Из раздельного договора от ДД.ММ.ГГГГг между ФИО8 и ФИО4 устанавливается, что ФИО8 с согласия членов семьи разделяется от дома построенного в 1993г общей площадью 120 кв.м., из них жилой 100 кв.м. ФИО4 с женой и двумя детьми остается в хозяйстве. По обоюдному согласию сын с женой и двумя детьми остается в доме, а мать ФИО8 из хозяйства ничего не берет, уходит, прописывается в новом построенном доме на участке своей дочери ФИО22 Зугри.

Из похозяйственной книги № Семеновского сельсовета на 2002-2006 устанавливается, что открыт лицевой счет 16, глава семьи ФИО4, указана также ФИО8 - мать. В собственности хозяйства имеется жилой дом площадью 120 кв.м., земельный участок площадью 3 416 кв.м., в том числе под картофель 2016 кв.м. Адрес хозяйства Советская 39б.

В указанной похозяйственной книге имеется лицевой счет б/н на имя ФИО1 в хозяйстве имеется земельный участок площадью 3 415 кв.м. и жилой дом площадью 62.2 кв.м. Адрес хозяйства <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг устанавливается, что собственниками земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, к.н. №, являются ФИО5 и ФИО7 в размере ? доля.

Из договора на строительство частного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг устанавливается, что между Семеновской сельской администрацией и ФИО3 заключен договор о том, что застройщик обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>А, площадью 62.2 кв.м., отведенном на основании постановления администрации с. Семеновка от ДД.ММ.ГГГГг и распоряжения главы администрации от ДД.ММ.ГГГГг и предоставленном в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГг, свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. Приложен технический паспорт на жилой дом.

Из ответа МРИ ФНС № 6 следует, что истцу принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>.

Из уведомлений ЕГРН об отсутствии запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГг устанавливается, что кадастровые дела по земельным участкам с к.н. № и № отсутствуют, так как они внесены в ЕГРН как ранее учтенные.

Из ответа на запрос суда устанавливается, что в администрации Семеновского сельсовета решение администрации Семеновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГг о предоставлении земельных участков со списком лиц не сохранены.

Из Распоряжения Семеновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГг № устанавливается, что ФИО3 предварительно согласовано строительство жилого дома на основании имеющейся проектной документации в пределах своего земельного участка.

Из Распоряжения главы Семеновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГг № устанавливается, что закреплен в собственность ФИО8 выделенный ранее земельный участок площадью 3 416 кв.м.

Из выписки из распоряжения главы Семеновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГг № устанавливается, что ФИО3 в собственность бесплатно выделен земельный участок площадью 3 416 кв.м. по адресу <адрес>.

Из распоряжения Семеновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГг устанавливается, что утверждены материалы инвентаризации земельного участка <адрес>, согласно которым считать в пользовании ФИО9 земельный участок общей площадью 3 415 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Из Распоряжения главы Семеновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГг № устанавливается, что ФИО3 разрешено строительство жилого дома в пределах своего земельного участка.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиками первоначально возник спор о местоположении границ между земельным участком, расположенным по адресу <адрес> и земельным участком, расположенным по адресу <адрес>.

По ходатайству истца в ходе судебного заседания была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

Имеются ли фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № по указанному в них адресу и не являются ли они одним и тем же земельным участком.

Если имеются два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, то где расположены их границы согласно правоподтверждающих и правоустанавливающих документов, иных доказательств по настоящему делу, носящих технический характер, а также исходя из фактического пользования этими земельными участками.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг, по адресу <адрес> и <адрес> фактически расположен земельный участок с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 416 кв.м. невозможно, поскольку свободной площади для образования данного участка недостаточно.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы и необходимые познания в соответствующих областях, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании определения суда о проведении экспертизы. При этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованных при проведении экспертизы нормативных актах, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании и стаже работы.

Каких-либо надлежащих доказательств в опровержение выводов экспертизы в материалы дела не представлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что не имеется двух земельных участков, а фактически имеется один земельный участок с расположенными на нем домами 39а и 39б и имеется спор относительно прав собственности на указанный земельный участок.

Как установлено в судебном заседании истец приобрела право собственности на спорный земельный участок в результате договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГг и от ДД.ММ.ГГГГг от своей матери ФИО3

Основанием встречного искового заявления послужило мнение ответчиков о том, что истец не приобрела право собственности на спорный земельный участок, так как ее мать не вправе была им распоряжаться, вследствие того, что между ней и отцом ответчиков, ДД.ММ.ГГГГг, был заключен раздельный договор по условиям которого она «разделялась от дома построенного в 1993г общей площадью 120 кв.м. и ничего не взяв из хозяйства уходит и прописывается в новом построенном доме на участке своей дочери».

Рассмотрев указанный раздельный договор, суд не принимает его в качестве доказательства позиции ответчиков по следующим основаниям.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (ст. 164 ГК РФ в редакции от 12 августа 1996г).

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ в редакции от 12 августа 1996г).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», начало действия редакции 31 января 1998г).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», начало действия редакции 31 января 1998г).

Как следует из указанного раздельного договора, из него невозможно установить действительную волю ФИО3 относительно спорного земельного участка, и кроме того, данный раздельный договор касается недвижимого имущества, в силу чего он подлежал, в соответствие с действовавшим на тот момент вышеуказанным законодательством, государственной регистрации, чего сделано не было.

Мнение ответчиков, что раздельный договор являлся договором о разделе лицевых счетов и являлся актом выхода ФИО8 из хозяйства, не отменяет требования о его государственной регистрации. Ответчики ссылаются на ст. 53, 54 ЗК РФ, но именно ст. 53 ЗК РФ, устанавливающая условия отказа от земельного участка устанавливает, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (ч. 2 ст. 53 ЗК РФ). Ст. 54 ЗК к рассматриваемому спору не применима, так как регулирует правоотношения по принудительному изъятию земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, ввиду неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации

При этом суд полагает отметить, что дальнейшие действия ФИО3, а именно дарение спорного земельного участка истцу свидетельствуют о том, что действительной воли на отчуждения спорного земельного участка своему сыну, отцу ответчиков, она не выражала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ФИО4 не возникло право собственности на спорный земельный участок, и указанный земельный участок не мог быть включен в наследственную массу после его смерти. Соответственно и у ответчиков не могло возникнуть право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования.

При таких обстоятельствах встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца к ответчикам о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, суд приходит к выводу о его частичном удовлетворении.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГг № Семеновского сельсовета администрации <адрес> и распоряжения главы Семеновской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг №, являлась собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>. Указанное также подтверждается материалами инвентаризации указанного земельного участка утвержденных Распоряжением Семеновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГг и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. Исходя из изложенного, ФИО3 имела право распоряжаться указанным земельным участком.

Далее указанный земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг и от ДД.ММ.ГГГГг от ФИО3 перешел истцу, которая зарегистрировала на него свое право собственности. При таких обстоятельствах истец вправе требовать защиты своего права собственности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, хотя и имеют разный адрес: <адрес> и 39б, фактически являются одним и тем же участком.

Также в судебном заседании установлено, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано как за истцом, так за ответчиками, но под разными кадастровыми номерами.

Как было установлено выше, у ФИО4 на основании раздельного договора от ДД.ММ.ГГГГг не возникло право собственности на земельный участок, выделенный его матери ФИО3, а так как именно на этом основании выдавался дубликат свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Семеновского сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГг, выданного ФИО4 то его следует признать недействительным. При этом судом учитывается, что указанный дубликат свидетельства был выдан ранее вышеуказанного раздельного договора, что само по себе указывает на его недействительность.

При этом дубликат документа выдается вместо оригинала, при его утере. Однако данных о том, выдавался ли вообще оригинал указанного свидетельства, в судебное заседание не представлено, а согласно ответа на запрос суда, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГг не сохранено.

Требование о признании недействительным распоряжения главы администрации Семеновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг суд полагает оставить без удовлетворения, так как на основании этого распоряжения выдано в том числе и свидетельство о праве собственности на землю ФИО3, однако выписку из указанного распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГг из распоряжения главы администрации Семеновского сельсовета Краснооктябрьского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГг, в отношении ФИО4, следует признать недействительной.

По вышеуказанным основаниям следует признать недействительной выписку № от ДД.ММ.ГГГГг из похозяйственной книги № лицевого счета №.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о признании отсутствующим у ответчиков права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и об исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №.

Рассматривая требование о взыскании с ответчиков госпошлины, суд руководствуется положениями главы 7 ГПК РФ и приходит к выводу о его удовлетворении.

Руководствуясь изложенным и ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Удовлетворить исковое заявление ФИО2, паспорт серия № №, к ФИО12, паспорт серия № №, ФИО13, паспорт серия № №, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, частично.

Признать недействительным дубликат свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Семеновского сельского совета Краснооктябрьского района Нижегородской области 25 июня 1992г, ФИО4.

Признать недействительной выписку № от ДД.ММ.ГГГГг из распоряжения главы администрации Семеновского сельсовета Краснооктябрьского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГг.

Признать недействительной выписку № от ДД.ММ.ГГГГг из похозяйственной книги № лицевого счета №.

Признать отсутствующим у ФИО12 и ФИО13 право долевой собственности, в размере ? доля каждого, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № о государственной регистрации права общей долевой собственности, в размере ? доля, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № о государственной регистрации права общей долевой собственности, в размере ? доля, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №.

В удовлетворении требования о признании недействительным распоряжения главы администрации Семеновского сельсовета Краснооктябрьского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГг, отказать.

Взыскать с ФИО12 и ФИО13 в пользу ФИО2 госпошлину в размере ***** рублей, с каждого.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО12 паспорт серия № №, ФИО13, паспорт серия № №, к ФИО18, паспорт серия № №, о признании договоров дарения земельного участка и незавершенного строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг и ДД.ММ.ГГГГг ничтожными сделками, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, об исключении из ЕГРН записи о регистрации, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Краснооктябрьский районный суд.

Судья

Решение принято в окончательной форме 14 февраля 2023г

Судья