№
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2023 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.,
при секретаре Айдарове Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации г. Хабаровска о признании права на ? долю собственности объекта незавершенного строительства (фундамента),
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском на ? долю собственности объекта незавершенного строительства (фундамента) в порядке приобретательной давности в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора № предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А).
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи между собственником жилого дома ФИО1, ФИО2 и ее дочерью ФИО4 в равных долях (по ? доли), приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара дом сгорел, осталась часть фундамента.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - мать истца скончалась.
ФИО4 за принятием наследства к нотариусу не обращалась, однако фактически приняла наследство, совершив действия по сохранению и содержанию фундамента.
Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования на часть жилого дома в виде оставшегося после пожара фундамента, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере ? доли.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного судебного акта зарегистрировано право собственности ФИО4 на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и на ? долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 738,35 кв.м.
Истец с 1999 года пользовалась жилым домом по указанному адресу, в связи с чем на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просит суд признать право собственности на ? долю объекта недвижимости (фундамента), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебное заседание истец ФИО4, ее представитель ФИО5, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель администрации г. Хабаровска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении требований, рассмотреть дело в свое отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ №, отменено решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении иска ФИО4 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на фундамент в порядке наследования, принято новое решение об удовлетворении требований, за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования на часть жилого дома в виде оставшегося после пожара фундамента, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> размере ? доли.
Указанным апелляционным определением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлен по договору № в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО3, в 1962 году жилой дом по указанному адресу построен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
В 1968 году жилой дом в порядке наследования перешел к ФИО7, в 1999 году к ФИО1, с которым Департаментом муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № сроком на 5 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и за малолетнюю дочь ФИО4, заключен договор купли-продажи о приобретении в долевую собственность, каждому по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды земельного участка прекращен в связи с переходом права на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошел пожар, в результате которого сгорела крыша, перекрытия дома, обгорели стены, пострадало имущество.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после ее смерти наследники к нотариусу не обращались.
Согласно отметке, имеющейся на техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес>, дом снят с технического учета ЛитА, исключен из реестра жилого (нежилого) фонда ДД.ММ.ГГГГ, дата обследования ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый фундамент, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> <адрес> является фундаментом жилого дома (Лит. А), инв. №, указанного в техническом паспорте, разломов, деформаций фундамента, свидетельствующих о потере несущей способности не выявлено, фундамент пригоден для дальнейшего строительства.
Из заключения специалиста – кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фундамент руинированного жилого дома, расположенного в <...>, полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Размеры и местоположение фундамента соответствует сведениям, указанным в техническом паспорте индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес>
Суд апелляционной инстанции, удовлетворяя исковые требования, указывает, что ФИО4 является наследником 1 очереди после смерти ФИО2, наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось. Фактическое принятие наследства ФИО4 подтверждается справкой ИФНС по Железнодорожному району г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ФИО4 земельного налога за участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в период с 2004 по 2008 год включительно, прекращении начисления налога с 2009 года, отсутствие задолженности по земельному налогу, налоговые уведомления за 2008, 2009 годы.
Таким образом, по ранее рассмотренному делу вступившим в законную силу судебным актом установлен факт использования ФИО4 недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес>
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указанный объект незавершенного строительства имеет степень готовности 15%, проектируемое назначение: жилое, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником ? доли на указанной объект является ФИО4.
Таким образом, фундамент дома как объект незавершенного строительства существует в натуре, поставлен на кадастровый учет, то есть является объектом гражданских прав.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо. не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из материалов, истец пользовался жилым домом с 1999 года до ДД.ММ.ГГГГ, после произошедшего ДД.ММ.ГГГГ пожара и разрушения дома продолжала содержать участок и сохранила фундамент, который по ее заявлению поставлен на учет как объект незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что истец являясь собственником другой ? доли, открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным объектом недвижимости, право на пользование данным имуществом никем не оспаривалось.
Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства нарушит чьи - либо права, не имеется.
На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ подразделением №) признано право собственности в порядке приобретательной давности на объект незавершенного строительства – фундамент, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> в размере ? доли.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года.
Судья А.В. Руденко