Дело № 2-2508/2025,

64RS0044-01-2025-003181-57

Решение

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А,

при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,

с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО2, представителя ответчика администрации <адрес> «МО Город Саратов» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов», ФИО4, комитету по управлению имуществом г.Саратова о признании договора приватизации жилого помещения недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к администрации <адрес> МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов», ФИО4, комитету по управлению имуществом г.Саратова о признании договора приватизации жилого помещения недействительным. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с 1977 по 1983 г.г. он проживал с матерью ФИО5 №1 и отцом ФИО6, братом ФИО4 в муниципальной квартире, по адресу: г<данные изъяты> <адрес>. В последующем истец выписался и стал проживать отдельно, в 2000 году умер его отец ФИО6, наследственное дело после его смерти не заводилось. Со слов матери истцу известно, что квартира, расположенная по адресу: г.Саратов, <адрес> была ею приватизирована. 22.11.2024г. после смерти ФИО5 №1 истец обратился к нотариусу с заявлением об открытии наследства, однако из выписки из ЕГРН стало известно, что собственником указанной квартиры значится МО «Город Саратов» с 01.11.2024г. Как следует, из ответа на запрос администрации <адрес> МО «Город Саратов» многоквартирный жилой дом по адресу: г.Саратов, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации МО «Город Саратов» <№>-р от 29.07.2019г. Постановлением администрации МО «Город Саратов» от 13.10.2023г. <№> утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО «Город Саратов» на 2024-2026г.г.» в рамках которой указанный многоквартирный дом подлежит расселению. Жилое помещение <№> в указанном доме было отселено в рамках указанной программы. По утверждению истца, согласия на приватизацию спорного жилого помещения его мать ФИО5 №1 не давала, участником договора приватизации не являлась, т.е. была лишена права на приватизацию квартиры. Полагает, его права, как наследника умершей ФИО5 №1, нарушенными, с учетом изложенного просил признать недействительным договор <№> на приватизацию жилого помещения от <Дата>г., заключенный между администрацией МО «Город Саратов» и ФИО4.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования подержали, просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика <адрес> МО «Город Саратов» заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации МО «Город Саратов», комитета по управлению имуществом г.Саратова, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, отзыва и возражений на иск суду не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

На основании ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" запрещает приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу положений ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в этой норме, а также иными способами, предусмотренными законом.

При разрешении по существу исковых требований, суд исходит из следующего.

В силу ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся, в том числе, государственный учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации; определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Положением об администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», утв. Решением Саратовской городской Думы от <Дата> <№> (ред. от <Дата>), администрация района осуществляет приватизацию муниципальных жилых помещений; осуществляет прием граждан по вопросам приватизации, регистрации по месту пребывания и по месту жительства в жилых помещениях муниципального жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Саратов», возникшем на основании Соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, заключенному <Дата><адрес> МО «Город Саратов» с одной стороны и ФИО4, с другой. Согласно которому администрация от имени МО «Город Саратов» изъяла у собственника, а собственник передал в собственность МО «Город Саратов» указанное жилое помещение. При этом указано, что жилое помещение принадлежит собственнику на основании договора на приватизацию жилого помещения от 6.08.2009г. <№>.

Как следует из представленной копии наследственного дела заведенного по заявлению ФИО1 нотариусом ФИО7, ФИО5 №1, <Дата> года рождения, умерла <Дата>г. С заявлением о вступлении в наследство обратился сын умершей – ФИО1, указав, что помимо него наследником умершей является ФИО4

Из адресной справки следует, что до даты смерти ФИО5 №1 была зарегистрирована по адресу: г.Саратов, <адрес>, в собственности недвижимого имущества не имела.

Из реестрового дела на спорную квартиру следует, что ФИО5 №1 24.06.2009г. выразила свое согласие на приватизацию жилого помещения ФИО4 От своей доли в приватизации указанной квартиры отказалась, что заверено нотариусом ФИО5 №3, что также подтверждено нотариусом ФИО5 №3

При этом по состоянию на 30.07.2009г. в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО5 №1, ФИО4, её сын.

Истцом ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований указано, о незаконности приватизации ввиду отсутствия отказа от участия в ней, его матери – ФИО5 №1

Указанные доводы истца в ходе рассмотрения дела своего подтверждения не нашли, напротив опровергнуты представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Учитывая, что оснований для признания спорного договора приватизации жилого помещения недействительной сделкой, не имеется, так же как и применении последствий недействительности сделки, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов», ФИО4, комитету по управлению имуществом г.Саратова о признании недействительным договора <№> на приватизацию жилого помещения от <Дата>г., заключенного между администрацией МО «Город Саратов» и ФИО4, по заявленным в иске основаниям, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов», ФИО4, комитету по управлению имуществом г.Саратова о признании договора приватизации жилого помещения недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 г.

Судья Е.А. Борисова