Дело №2К-387/2023(63RS0017-02-2023-000175-70) категория 2.148
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
« 3 0 » м а я 2 0 2 3 г о д а с е л о П е с т р а в к а
Красноармейский районный суд Самарской области,
в составе председательствующего судьи Богатырева О.Н.,
при секретаре Абалымовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-387/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи на условиях предварительного договора купи-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд Самарской области с настоящим иском. В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому: Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1180000 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>. Адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. На момент подписания данного предварительного договора в отношении земельного участка был установлен запрет регистрации, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., Отдел судебных приставов Пестравского района. Основной договор должен быть заключен сторонами в срок до 15 октября 2022 года. Согласно п. 2.2, 2.3, 2.3.1, 2.3.2 Предварительного договора цена земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Цена земельного участка подлежит уплате покупателем в следующем порядке: <данные изъяты> руб. покупатель выплачивает продавцу в качестве задатка путем безналичной оплаты суммы в размере <данные изъяты> руб. на счет Отделения судебных приставов Пестравского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, с назначением платежа - погашение задолженности ФИО2, по исполнительному производству №; остальная сумма в размере <данные изъяты> руб. передается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании данного предварительного договора. <данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу в момент заключения основного договора; остальные <данные изъяты> руб. после регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок №. 12 сентября 2022 года ФИО1 оплатил на счет службы судебных приставов задолженность ФИО2 в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от 12 сентября 2022 г. Указанной суммы оказалось недостаточно для снятия обременения, судебный пристав сообщил, что остаток задолженности составляет 125000,00 руб. Для снятия препятствий и проведения сделки ФИО1 доплатил указанную сумму за ФИО2 После снятия обременений стороны решили заключить основной договор, определив местом совершения сделки МФЦ в <адрес>, днем сделки назначили 04 октября 2022 г. 04 октября 2022 г. ФИО1 дважды разговаривал с ФИО2 по телефону, согласовывая место и время совершения сделки. ФИО1 прибыл в МФЦ на <адрес>, взял талончик номер Н12, однако при сдачи документов для оформления сделки ФИО2 сказал, что передумал оформлять сделку и желает продать земельный участок за 6000000,00 руб., отказался подписывать договор купли-продажи на ранее согласованных условиях. ФИО2 добровольно принял на себя обязательство заключить в срок не позднее 15 октября 2022 г. договор купли-продажи земельного участка и даже принимал меры к исполнению данного договора, как и покупатель по договору ФИО1,передавший ФИО2 в качестве задатка в счет оплаты стоимости земельного участка <данные изъяты> руб. и еще <данные изъяты> руб. в качестве аванса путем перевода безналичных денежных средств на счет службы судебных приставов для погашения долга ФИО2 для снятия запрета на совершение регистрационных действий, стороны прибыли для совершения сделки в назначенное время в МФЦ, где ФИО2 от совершения сделки отказался. В связи с вышеизложенным истец просит суд обязать ФИО2 в качестве продавца заключить со ФИО1, в качестве покупателя, договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях предварительного договора от 11 сентября 2022г.: Продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок общей площадью 1180000 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; и уплатить за него цену, предусмотренную договором. Цена Земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Цена земельного участка подлежит уплате покупателем в следующем порядке: <данные изъяты> руб. покупатель выплачивает продавцу в качестве задатка путем безналичной оплаты суммы в размере <данные изъяты> руб. на счет Отделения судебных приставов Пестравского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, с назначением платежа - погашение задолженности ФИО2, по исполнительному производству № ; остальная сумма в размере <данные изъяты>. передается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании данного предварительного договора. <данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу в момент заключения основного договора; остальные <данные изъяты> руб. после регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок №. Продавец обязан: подготовить земельный участок к передаче покупателю, в том числе принять меры к снятию обременений и предъявить покупателю Постановление о снятии обременений и подтверждающую его исполнение Выписку из ЕГРН, и передать его покупателю. Не обременять участок правами третьих лиц (ипотека, аренда, и т. д.). Продавец гарантирует покупателю, что земельный участок не заложен, не обременен правами третьих лиц, отсутствуют иные задолженности, кроме указанных в п. 1.4 предварительного договора, которые могли бы стать основанием для наложения на участок обременений государственными и муниципальными органами. Покупатель обязан: уплатить цену земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные пунктом 2.3 настоящего договора, принять участок.
Истец ФИО1 о дате времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором поддерживает в полном объёме исковые требования и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Как следует из уведомления о вручении почтовой корреспонденции, заказная корреспонденция о дате, времени и месте судебного разбирательства, направленная ФИО2 по <адрес>, вернулась в связи с истечением срока хранения, что в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" свидетельствует о надлежащем извещении, поскольку адресат должен получать корреспонденцию по месту своей регистрации и проживания.
В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства, а также в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, извещённого о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и ходатайствующего о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Установленное ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации условие об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является элементом формы этого договора.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица, согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании пункта 4 статьи 445 настоящего Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В пункте 27 данного Постановления разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).
Согласно пункту 28 указанного Постановления не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Таким образом, действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора.
Согласно пункту 2 статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются: предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны; внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому: Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1180000 кв.м,кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>. <адрес>.
Принадлежность ответчику ФИО2 земельного участка площадью 1180000 кв.м,кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>. <адрес>, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ
На момент подписания данного предварительного договора в отношении земельного участка было установлен запрет на регистрацию, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., Отдел судебных приставов Пестравского района.
Согласно п. 1.5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., основной договор должен быть заключен сторонами в срок до 15 октября 2022 г. Согласно п. 2.2, 2.3, 2.3.1, 2.3.2 предварительного договора, цена Земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Цена Земельного участка подлежит уплате покупателем в следующем порядке: <данные изъяты> руб. покупатель выплачивает продавцу в качестве задатка путем безналичной оплаты суммы в размере <данные изъяты> руб. на счет Отделения судебных приставов Пестравского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, с назначением платежа - погашение задолженности ФИО2, по исполнительному производству №; остальная сумма в размере <данные изъяты> руб. передается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании данного предварительного договора. <данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу в момент заключения основного договора; остальные <данные изъяты> руб. после регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок.
Согласно чек - ордеру ПАО Сбербанк от 12 сентября 2022 г. и от 14 сентября 2022г. ФИО1 оплатил на счет службы судебных приставов задолженность ФИО2 в сумме: <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> руб., для снятия препятствий для проведения сделки.
Предварительный договор подписан сторонами, соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделке такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения, в установленном законом порядке недействительным не признан.
Таким образом, между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, как того требуют положения ч.1 ст. 432, 429, 554 ГК РФ.
Судом установлено, что истец ФИО2 добровольно принял на себя обязательство заключить в срок не позднее 15 октября 2022г. договор купли-продажи земельного участка, принимал меры к исполнению данного договора, как и покупатель по договору ФИО1, передавший ФИО2 в качестве задатка в счет оплаты стоимости земельного участка <данные изъяты> руб. и еще <данные изъяты> рублей в качестве аванса путем перевода безналичных денежных средств на счет службы судебных приставов для погашения долга ФИО2, для снятия запрета на совершение регистрационных действий.
Судом установлено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи земельного участка площадью 1180000 кв.м,кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>. <адрес>, не заключен.
Ответчик ФИО2, выступая в роли продавца, уклонился от заключения договора купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ
Предварительный договор подписан сторонами, принадлежность подписи ответчиком не оспорена, договор в установленном законом порядке недействительным не признан, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. во исполнение условий п.2.3.1 договора переданы ответчику в качестве задатка, а поэтому оснований считать, что данный договор не был заключен между сторонами, у суда не имеется.
Действия ответчика ФИО2 свидетельствуют об отказе от исполнения принятых на себя обязательств по предварительному договору.
Заключив предварительный договор купли-продажи земельного участка, истец тем самым выразила свою волю на приобретение земельного участка, принадлежащего ответчику, в собственность и стороны приняли на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.
Между тем, как установлено в судебном заседании ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, что в силу вышеприведенных положений закона и в виду доказательств обратного, является основанием для удовлетворения иска.
Учитывая существенное нарушение со стороны ответчика условий договора, а также заявление истцом требований о полном взыскании задолженности по данному договору (соглашению), исковые требования о взыскании задолженности и расторжении Соглашения о кредитовании счета суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194–198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи на условиях предварительного договора купи-продажи, удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт №., зарегистрированного по <адрес>, в качестве продавца, заключить со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт: №, зарегистрирован по <адрес> в качестве покупателя, Договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
Продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок общей площадью 1180000 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты> по <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; и уплатить за него цену, предусмотренную договором. Цена Земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Цена земельного участка подлежит уплате покупателем в следующем порядке: <данные изъяты> руб. покупатель выплачивает продавцу в качестве задатка путем безналичной оплаты суммы в размере <данные изъяты> руб. на счет Отделения судебных приставов Пестравского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, с назначением платежа - погашение задолженности ФИО2, по исполнительному производству № ; остальная сумма в размере <данные изъяты> руб. передается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании данного предварительного договора. <данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу в момент заключения основного договора; остальные <данные изъяты> руб. после регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок №. Продавец обязан: подготовить земельный участок к передаче покупателю, в том числе принять меры к снятию обременений и предъявить покупателю Постановление о снятии обременений и подтверждающую его исполнение Выписку из ЕГРН, и передать его покупателю. Не обременять участок правами третьих лиц (ипотека, аренда, и т. д.). Продавец гарантирует покупателю, что земельный участок не заложен, не обременен правами третьих лиц, отсутствуют иные задолженности, кроме указанных в п. 1.4 предварительного договора, которые могли бы стать основанием для наложения на участок обременений государственными и муниципальными органами. Покупатель обязан: уплатить цену земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные пунктом 2.3 настоящего договора, принять участок.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Красноармейский районный суд Самарской области.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 05 июня 2023г.
Председательствующий / п о д п и с ь / О.Н. Богатырев