78RS0005-01-2024-007840-03

Дело № 2-1638/2025 11 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При секретаре Мартыновой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Калининского района» к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги в пределах стоимости наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» обратилось в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с вышеназванным иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», в обоснование которого указало, что на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от 27 марта 2006 года ООО «ЖКС № 1 Калининского района» осуществляет управление МКД по <адрес> по вышеуказанному адресу являлся: ФИО1

За период с января 2022 по октябрь 2022 года на лицевом счете № указанной квартиры по оплате за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 38 101 рубль 80 копеек.

Истцу ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» стало известно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после умершего заведено наследственное дело № нотариусом ФИО2

Предусмотренный законом шестимесячный срок для принятия наследства истек, окончательно определены наследники, которые истцу ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» не известны.

Платежным поручением № от 28 августа 2025 года СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» частично была произведена оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 11 715 рублей 27 копеек.

ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района», уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2022 по октябрь 2022 года в размере 20 994 рубля 64 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Протокольными определениями суда от 2 октября 2024 года, 14 января 2025 года, 28 мая 2025 года к участию в деле привлечены в качестве ответчика СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Калининского района города Санкт-Петербурга, Комитет финансов города Санкт-Петербурга.

Администрацией Калининского района города Санкт-Петербурга представлены в суд возражения на иск, в обоснование которых указано, что 18 апреля 2023 года Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру № являющуюся после смерти ФИО1 выморочной, право государственной собственности Санкт-Петербурга на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 19 апреля 2023 года. Администрация Калининского района города Санкт-Петербурга, в данном случае является ненадлежащим ответчиком по заявленным ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» исковым требованиям.

Кроме того, Администрация Калининского района города Санкт-Петербурга обращает внимание на то, что истцом ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» не представлено надлежащего расчета подлежащих взысканию денежных средств.

СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» представлен в суд отвыв на иск, в обоснование которого указано, что в силу специфики финансирования ответчика СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» оплата оказываемых услуг своевременно не представляется возможным. По мнению ответчика СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», из спорного периода взыскания задолженности подлежит исключению период с 1 января 2022 года по 30 апреля 2022 года, исходя из того, что к участию в деле ответчик привлечен 28 мая 2025 года. Размер задолженности за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2022 года по данным истца составляет – 16 796 рублей 03 копейки. Поскольку в пустующей квартире № потребление услуг ХВС, ГВС, водоотведение не производится, то подлежит исключению из требований сумма таких начислений в размере 5 080 рублей 76 копеек. СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» полагает, что задолженность за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2022 года составляет – 11 715 рублей 27 копеек.

Представитель истца – ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, уточнениях к нему.

Представитель ответчика - СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», представители третьих лиц - Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга, Комитета финансов города Санкт-Петербурга, третье лицо нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», представителей третьих лиц - Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга, Комитета финансов города Санкт-Петербурга, третьего лица нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО2

Выслушав представителя истца – ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» по доверенности ФИО3, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, следует, что исполнителем коммунальных услуг может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от 27 марта 2006 года (л.д.31-36).

Из статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Из положений пунктов 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом, а также собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (пункт 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4).

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 года, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 3 февраля 2004 года (л.д.74), Выписки из ЕГРН от 3 марта 2023 года (л.д.77-82), свидетельства о смерти № (л.д.71) следует, что с 18 февраля 2004 года собственником квартиры <адрес> являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18 апреля 2023 года, зарегистрированному в реестре: № (л.д.84), указанная квартира № определена выморочной и перешла в собственность Санкт-Петербурга. Согласно Выписке из ЕГРН от 19 апреля 2023 года (л.д.88-90), право собственности на данную квартиру за Санкт-Петербургом зарегистрировано 19 апреля 2023 года.

Из содержания уточненного иска следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в период с января по октябрь 2022 года в размере 20 994 рубля 64 копейки, в связи с определением квартиры № выморочной и переходом ее в собственность Санкт-Петербурга, подлежит взысканию с ответчика СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга».

В силу Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 года №, к полномочиям администрации района Санкт-Петербурга относится совершение юридических действий, связанных с переходом выморочного имущества в государственную собственность Санкт-Петербурга (пункт 3.14.4). Администрация уполномочена, в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга (пункт 3.13.18).

Пунктом 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16 марта 2001 года № (далее - Положение от 16 марта 2001 года №), определено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» по месту нахождения помещения в порядке, определяемом настоящим Положением.

Полномочия Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга, определенные в пункте 3.13.18 Положения от 16 марта 2001 года №, аналогичны полномочиям СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», указанным в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 11 апреля 2019 года № «Об изменении целей и предмета деятельности санкт-петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств», а также уставом СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», утвержденного распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 сентября 2019 года № Так в силу пункта 2.1.5.18 указанного Постановления и пункта 2.2.1.5.18 данного Устава, СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» наделено полномочиями по осуществлению в соответствии с действующим законодательством полномочий Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга. Указанным Уставом установлено, что к видам деятельности, осуществляемым Жилищным агентством Калининского района относится выполнение мероприятий по содержанию жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, не переданных третьим лицам и расположенных на территории района (пункт 2.3.5.41). К видам деятельности, осуществляемым Жилищным агентством Калининского района относится представление интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений в установленном порядке в судебных органах по делам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение (пункт 2.3.8.10).

Учитывая изложенное, суд исходит из того, что ответственность Администрации Калининского района города Санкт-Петербурга является дополнительной к ответственности СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», существенным при разрешении вопроса о возможности привлечения к субсидиарной ответственности является факт недостаточности имущества основного должника для погашения задолженности, который подлежит доказыванию в судебном заседании.

Доказательств, свидетельствующих о полном или частичном погашении ответчиком СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» задолженности за указанный период, а также доказательств того что для погашения задолженности имущества ответчика СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» недостаточно, в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» проверен судом, признан арифметически правильным, не оспорен ответчиком. Доказательств оплаты ответчиком задолженности в спорный период на момент рассмотрения дела не представлено, факт невнесения платы ответчиком не оспаривался, равно как и размеры тарифов, в соответствии с которыми происходит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, суд не может принять контррасчет СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» об исключении из взыскиваемой задолженности сумм по оплате услуг за потребление ХВС, ГВС, водоотведение в размере 5 080 рублей 76 копеек, в связи с отсутствием к тому законных оснований.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчик СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» пользуется объектами инфраструктуры и услугами истца, при этом плату за пользование объектами инфраструктуры не вносит, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» в пользу истца задолженности по оплате ЖКУ за период с января 2022 года по октябрь 2022 года в размере 20 994 рубля 64 копейки.

Суд, установив указанные выше обстоятельства, приходит к выводу о том, что иск ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» к СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2022 года по октябрь 2022 года в размере 20 994 рубля 64 копейки, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Учитывая то, что исковое заявление подано в суд 1 июля 2024 года, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги в пределах стоимости наследственного имущества за период с января 2022 года по октябрь 2022 года, не является пропущенным.

В силу пункта 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 1 434 рубля, понесенные согласно платежному поручению № от 24 июня 2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Калининского района», - удовлетворить.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Калининского района», ИНН <***>, задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги в пределах стоимости наследственного имущества за период с января 2022 года по октябрь 2022 года в размере 20 994 рубля 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 434 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 25.09.2025 года.