Дело №2-656/2024
УИД: 62RS0019-01-202-00793-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 23 июля 2023 года
Рыбновский районный суд <адрес> в составе судьи Е.Н. Гужова
при секретаре ФИО7ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Рыбновского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес>, Администрации муниципального образования - Батуринское сельское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим.
С 2003 года она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Весна», на территории которого расположен находящийся в её пользовании и владении земельный участок № (КН №, площадью 1000 кв.м. Участок был предоставлен по решению общего собрания СНТ «Весна» по заявлению из числа брошенных и невостребованных участков за которые более 5ти лет не уплачивались членские взносы.
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 17.02.1998г.
По данным Росреестра право на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, ни за кем не зарегистрировано.
Однако в графе Раздела № (лист №) выписки указано: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: Вид права: Индивидуальная собственность; Правообладатель: Физическое лицо; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан: <адрес> Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 3 - Описание местоположения земельного участка; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют»
Истица с 2003 года добросовестно пользуется указанным земельным участком и своевременно вносить все обязательные платежи как член СНТ «Весна».Считает, что она как член СНТ, владея спорным земельным участком на законных основаниях, используя его по целевому назначению имеет право приобрести его бесплатно в собственность, а без вынесения судебного решения это невозможно.
Спорный участок достался ей в запущенном состоянии, без каких-либо построек и сооружений. Сведения о том, что данный земельный участок ранее имел владельца в СНТ «Весна» отсутствуют, нет заявлений о вступлении в члены кооператива или иной информации, что участком № пользовались и оплачивали членские взносы с 1991 года, то есть с момента предоставления надела на территории садоводческого товарищества решением Президиума Рыбновского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и до момента её обращения с заявлением о вступлении в члены кооператива в 2002 году. Полагает, что от участка отказались добровольно более 18 лет назад.
На протяжении всего времени она постоянного обрабатывает и засаживает спорный земельный участок, добросовестно исполняю обязанности члена садоводческого товарищества «Весна». Считает, что вышеизложенные обстоятельства дают ей право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка.
Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н Рыбновский, с/о Козловский, сдт Весна.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес>, Администрации муниципального образования- Батуринское сельское поселение Рыбновского муниципального района рязанской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Представитель третьего лица СНТ «Весна» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указывает на добросовестность пользования истцом выделенным ей земельным участком, возражений по иску не имеется.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с с п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2 ст.225 ГК РФ).
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Верховный Суд РФ в п.15 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 2003 года и по настоящее время является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Весна» и владеет земельным участком №, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, который был предоставлен ей по решению общего собрания СНТ «Весна» по ее заявлению из числа брошенных и невостребованных участком за которые более пяти лет не уплачивались членские взносы, что подтверждается справкой СНТ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в качестве правообладателя указано физическое лицо и документ основание-свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно формы ЕГРЗ от ДД.ММ.ГГГГ, представленной из кадастрового дела № правообладателем данного участка значится ФИО4, однако свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном отделе Администрации МО -Рыбновский муниципальный район отсутствует, данные о собственнике также отсутствуют и в СНТ «Весна».
За весь период с 1998 года, а затем с момента приобретения истцом права пользования этим земельным участком с 2003 года и по настоящее время указанный правообладатель предоставленный участок по праву собственности не зарегистрировал, на учет этот земельный участок органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, не принят, в муниципальную собственность земельный участок не поступил, что дает основание полагать об отказе от владения, пользования и распоряжения оставившим ее правообладателем, а поэтому земельный участок может быть приобретен в силу приобретательной давности.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с 2003 года то есть на протяжении 21 года единолично, добросовестно, открыто и использует земельный участок по его прямому назначению, а именно обрабатывает земельный участок, выращивает на нем сельхозпродукцию, несет все расходы по содержанию земельного участка, уплачивает членские и целевые взносы. Никто их третьих лиц прав на указанный земельный участок не заявлял, что подтверждается объяснениями истицы, а также, отзывом председателя СНТ «Весна», из которого следует, что земельный участок № предоставлялся какому-либо иному лицу, кроме как ФИО2
При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом данные условия установлены, что является основанием для признания за истицей права собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:13:1172601:144 в сдт «Весна».
В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес>, Администрации муниципального образования - Батуринское сельское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <...>) право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Н.Гужов