24RS0№-40
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года <адрес> края,
<адрес> «Б»
Ачинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Попова А.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
помощника Ачинского городского прокурора Касабука Я.В.,
при секретаре Локтишевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрация <адрес> края к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> края обратилась с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования тем, что указанное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности <адрес> и составляет муниципальную казну. На основании распоряжения №-р/1 от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было включено в специализированный жилищный фонд и предоставлено ФИО3 по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет по ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем по договору является ФИО3, члены семьи нанимателя отсутствуют. ФИО3 был зарегистрирован по ме6сту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут соглашением №, заключен новый договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, в котором помимо члены семьи нанимателя ФИО3 также отсутствуют. При неоднократных обследованиях спорного жилого помещения было выявлено, что ФИО3 длительное время в квартире не проживает, там фактически проживает иное лицо. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено требование о выселении незаконно проживающих граждан из спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в связи с чем заключенный с ним договор найма спорного жилого помещения прекратил свое действие. ДД.ММ.ГГГГ при посещения спорного жилого помещения специалистами КУМИ администрации <адрес> установлено что в квартире проживает ФИО2, которая не включена в договор найма, по месту жительства в квартире не зарегистрирована, ей было вручено требование о добровольном освобождении жилого помещения в течение пяти дней. Поскольку ФИО2 членом семьи нанимателя не являлась, согласия собственника на её вселение в жилое помещение не имеется, законные основания для проживания в нем отсутствуют. Принимая во внимание, до настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено, ключи от жилого помещения ФИО2 собственнику не передала, истец обратился в суд с настоящими требованиями (л.д.5-6).
Представитель истца администрации <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что по информации полученной по телефону от ответчика, она выехала из занимаемого жилого помещения, однако ключи от квартиры передала третьему лицу, освободила ли она квартиру от своих вещей достоверно не известно, поскольку доступа в квартиру у истца не имеется, просит суд удовлетворить исковые требования о выселении ФИО2 из квартиры.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что из квартиры выехала, свои вещи вывезла, ключи от квартиры передала супруге умершего ФИО3, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.46).
Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Статьей 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1).
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч.2).
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (ч. 6).
В силу требований ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации (ч. 1).
В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения (ч. 3).
В случае смерти лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации (ч. 4).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистриирован на праве собственности за муниципальным образованием <адрес> края с ДД.ММ.ГГГГ, составляет муниципальную казну (л.д.7-9,44-45). На основании распоряжения администрации <адрес> края №-р/1 от 27.12.20166 указанное жилое помещение предоставлено ФИО3 на основании типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет по ДД.ММ.ГГГГ, члены семьи нанимателя, имеющие право на вселение в жилое помещение, в договоре не указаны (л.д.11-14).
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован в качестве ответственного лица ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, иные лица не прописаны (л.д.38).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> края с ФИО3 заключен новый типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, сроком на пять лет по ДД.ММ.ГГГГ, члены семьи нанимателя, имеющие право на вселение в жилое помещение, в нем также не указаны. Ранее заключенный договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).
Из актов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленных специалистами КУМИ администрации <адрес>, следует, что на момент проверки спорной квартиры в ней проживала неизвестная женщина, сам наниматель ФИО3 в квартире давно не проживает, сдает её в аренду. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации <адрес> уведомила ФИО3 о необходимости в пятидневный срок выселить незаконно проживающих граждан из жилого помещения (л.д.24-29).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).
В хорде проверки ДД.ММ.ГГГГ специалистами КУМИ администрации <адрес> установлено, что в спорной квартире фактически проживает ответчик ФИО2, из пояснений которой следует, что она была вселена в квартиру без законных оснований нанимателем ФИО3, в связи с чем ей вручено письменное предупреждение об освобождении жилого помещения в течение 5 дней (л.д.30-31).
Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, составленной специалистом КУМИ администрации <адрес>, ФИО2 сообщила, что из спорной квартиры выехала, вещи свои вывезла, однако ключи от квартиры передать не может, поскольку отдала их ФИО4, со слов последней супруге умершего ФИО3 (л.д.35).
Указанные обстоятельства ответчиком подтверждены в ходе судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных требований закона, поскольку ответчик ФИО2 в договор найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя включена не была, на регистрационном учета по месту жительства в нем не состояла, права пользования спорным жилым помещением не имеет, из спорной квартиры выехала на постоянное место жительства по другому адресу, однако ключи от квартиры собственнику жилья не передала, доступ в квартиру у которого отсутствует, исковые требования о её выселении без предоставления другого жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО2 (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья А.В. Попов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение не вступило в законную силу
Судья А.В. Попов