Дело № 2- /2023

УИД 23RS0047-01-2022-009900-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 06 декабря 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Скрипка О.В.,

при секретаре Скачковой М.С.

с участием:

представителя истца ФИО1, доверенность № 3010/01 от 29.12.2022,

представителя ответчика ФИО2, доверенность 23АВ2985838 от 25.07.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что в соответствии с протоколом от 17.11.2017 № о результатах аукциона по лоту № между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2017 №, зарегистрированный в ЕГРН 10.01.2018, регистрационная запись №. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 19.05.2018, зарегистрированного в ЕГРН 01.06.2018, регистрационная запись № арендатором по договору является ФИО3 В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 986 кв.м, расположенный по <адрес> в станице Старокорсунской города Краснодара, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства. Согласно выписки из ЕГРН от 13.07.2022 ФИО3 с 07.06.2019 является собственником земельного участка общей площадью 986 кв.м, расположенного по <адрес> в станице Старокорсунской города Краснодара, кадастровый №. Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от 13.07.2022 ФИО3 с 06.02.2019 является собственником жилого дома площадью 87 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым №. Администрацией 01.12.2021 была проведена проверка поступления денежных средств по указанному договору и установлено, что за период с 28.11.2018 по 06.06.2019 выявлена непогашенная задолженность В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора годовая арендная плата, определяется по результатам торгов в размере 188 000 руб. и устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора. Сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка 63 000 руб., должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора. Пунктом 2.3 договора определено, что по истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора, определенная по результатам аукцион, вносится арендатором в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 06.12.2021 №, с предложением погасить задолженность. Указанная претензия вернулась в связи с истечением срока хранения. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 28.11.2018 по 06.06.2019 перед муниципальным образованием город Краснодар составила - 98 378,11 руб. Пунктом 5. 2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 35 196,50 руб. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.11.2017 № в размере 98378,11 руб. за период с 28.11.2018 по 06.06.2019 и пеню в размере 35196,50 руб., а всего 133574,61 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с протоколом от 17.11.2017 №85 о результатах аукциона по лоту № между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2017 №, зарегистрированный в ЕГРН 10.01.2018, регистрационная запись №.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 19.05.2018, зарегистрированного в ЕГРН 01.06.2018, регистрационная запись № арендатором по договору является ФИО3

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 986 кв.м, расположенный по <адрес> в станице Старокорсунской города Краснодара, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.07.2022 ФИО3 с 07.06.2019 является собственником земельного участка общей площадью 986 кв.м, расположенного по <адрес> в станице Старокорсунской города Краснодара, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.07.2022 ФИО3 с 06.02.2019 является собственником жилого дома площадью 87 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора годовая арендная плата, определяется по результатам торгов в размере 188 000 руб. и устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора. Сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка 63 000 руб., должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.3 договора определено, что по истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора, определенная по результатам аукцион, вносится арендатором в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

Судом установлено, что свои обязательства по договору аренды ФИО3 надлежащим образом не исполняла, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с 28.11.2018 по 06.06.2019.

Возражая против заявленных требований, ответчик заявил о применении срока исковой давности, о чем представил письменное заявление.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года. Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.2.3 договора аренды № от 28.11.2017, по истечении 12 месяцев с момента подписания договора, арендная плата вносится в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца, соответственно с 10.12.2018 начинается период просрочки внесения арендной платы арендатором.

Таким образом, 10.12.2018 истец узнал или должен был узнать о нарушении условий внесения арендной платы по договору №.

Следовательно, что к исковой давности по первому платежу истек 10.12.2021.

Согласно порядка внесения арендной платы, установленного договором аренды, последний арендный платёж должен был быть внесён 10.05.2019.

Следовательно, срок исковой давности по последнему платежу истек 10.05.2022.

Установлено, что договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, заключённый между истцом и ответчиком, зарегистрирован с одновременным прекращением регистрации договора аренды 07.06.2019

18.08.2022 истец обратился в суд с иском, что подтверждается входящим штампом Советского районного суда г. Краснодар, то есть по истечению срока исковой давности.

На основании изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам, в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 1312.2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка