УИД 03RS0002-01-2025-001318-85

Дело № 2-1847/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО УК «Уфажилком», ФИО2, Казаковцеву Сергею Ивановичу о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ООО «УК «Уфажилком» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указав что, в адрес Госкомитета от жильцов многоквартирного <адрес> поступили многочисленные жалобы на протокол № общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Госкомитетом проведена документарная проверка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Уфажилком» в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов указанного общего собрания. В адрес Госкомитета РБ поступили заявления собственников многоквартирного <адрес>, в котором собственники квартир: № ФИО3 (60,6), № ФИО4 (48,8), № ФИО5 (27,9), № ФИО6 (42,7), № ФИО7 (48,7), № ФИО8 (80,4), № ФИО9 (23,9), № ФИО10 (64,4), № ФИО11.(27,3), № ФИО12 (27,8), № ФИО13 (48,9), № ФИО14, ФИО15 (42,7), № ФИО16, ФИО17 (80.1), № ФИО18 (23,9), № ФИО19 (42,5), № ФИО20 (28,1), № ФИО21 (49), № ФИО22 (53,7), № ФИО23 (свидетельство о смерти №), № ФИО24 (53,7), № ФИО25 (80,1), № ФИО26, ФИО27.(27,4), № ФИО28 (65), № ФИО29 (81,5), № ФИО30 (49), № ФИО31 ФИО32 (65), № ФИО33 (28,1), № ФИО34 (28,3), № ФИО35, ФИО36 (83,3), № ФИО37 (66,6), № ФИО38 (83,6), № ФИО39 (62,9), № ФИО40 (49,8), № ФИО41 (27.6), № ФИО42

(66,8), № ФИО43 (83,5), № ФИО44, ФИО45.(63), № ФИО46 (55,7), № У.Ф. (62,9), № ФИО47 (49,7), № ФИО48 (28,2), № и кладовая № ФИО49 (63) и (2,1), № ФИО50 (24,6), № и № кладовка ФИО51 ФИО52 (84 и 2,1), № ФИО53 (43,6), № ФИО54 (35.6), № ФИО55 (62,8), № ФИО56 (27,4), № ФИО57, ФИО58 (80.7), № ФИО59 (83,3), № ФИО60 (27,1), № ФИО61, Т.А. (27,9), № ФИО62 ФИО62 (80,3), № ФИО63 ( 53,9),, № ФИО64 (81,3), № ФИО65 (53.5), № ФИО66 (66,9), № ФИО67 (27,7), принявших участие в голосовании, по выбору управляющей организации ООО УК «Уфажилком» с указанием, что не принимали участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и просят исключить из расчета их голоса. Госкомитетом на основании новых жалоб жильцов многоквартирного <адрес> было принято решение о проведении второй документарной проверки №-ГК02-7Р-569 от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес Госкомитета РБ поступили заявления от собственников помещений: № ФИО68 (55,5), № ФИО69 (28,2), № ФИО70 ( 27,9), № ФИО71 (23,9), № ФИО72 (49,7), № ФИО73, ФИО74 (36,1), № ФИО75 (49,6), № ФИО76, ФИО77 (63), № ФИО78 (23,9), № ФИО79, ФИО80.(55,9), № ФИО81 (48,9), № ФИО82 (81,5), № ФИО83 (27,7), № ФИО84 (24,2), № ФИО85 (28,1), № ФИО86 (24,3), № ФИО25 (80,1), № ФИО87.( 43, 8), № ФИО88 (53, 7), ФИО89.(53, 6), № ФИО90 (28), № ФИО91 (60,8), № ФИО92 (55,6), № ФИО93 (67,1), № ФИО94 (49,8), № ФИО95 (27,8), № ФИО96 (83,5), № ФИО97 (83,4), № ФИО98 (28,1), № ФИО99 (82,7), № ФИО100 (28,1), № ФИО101 (36,1), № ФИО102 (28,3), № ФИО103 (53,7), № ФИО104 (35,2), № ФИО105 (27,8), №. ФИО106 ФИО107 (35,4), № ФИО108 (35,5), № ФИО109 (28,3), № ФИО110 (27,4), № ФИО111 (36,1), № ФИО112.(43,8), № ФИО113 (35,4), принявших участи голосовании, о выборе управляющей организации ООО УК «Уфажилком», через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, пройдя подтверждение учетной записи на портале Госуслуги (ЕСИА) с указанием, что не принимали участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и просят исключить из расчета их голоса. Соответственно, содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании собственников вышеназванных помещений являются недостоверными и подлежат исключению из количества голосов, принявших участи голосовании на общем собрании. Таким образом, в соответствии с результатами документарной проверки 1962-471 от ДД.ММ.ГГГГ и документарной проверки №-ГК02-7Р-569 от ДД.ММ.ГГГГ всего исключению из голосования подлежат голоса собственников равные 4565,3 кв.м. Указанные в водной части протокола общего собрания сведения о наличии кворума - 76.71 % от общего числа голосов общего собрания по выбору управляющей компании не соответствуют сведениям, содержащимся в приложенных к протоколу решениях собственников помещений, согласно которым в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 40.1 % голосов от общего числа голосов помещений в доме, в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имеет кворума и является неправомочным. В связи с вышеуказанным следует, что требования законодательства организации, проведении и оформлении результатов внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не соблюдены. Кроме того, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и 2/2025 от ДД.ММ.ГГГГ допущено нарушение порядка проведения этого собрания, выразившегося в избрании председателем общего собрания ФИО2 (директор ООО УК «Уфажилком»), а секретарем Казаковцева С.И. - лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном <адрес>. Таким образом, ФИО2 и Казаковцев С.И. не могли участвовать непосредственно влиять на общее собрание собственников помещений.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ООО УК «Уфажилком», ФИО2, Казаковцев С.И., третьи лица ФИО114, ООО «Умный дом» не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.п. 1, 2 ст. 44. Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно положениям, изложенным в ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если

- допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступающего от имени участника собрания отсутствовали полномочия

- допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом заявленных истцом требований юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение судом вопроса о проведении общего собрания, о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума) для признания решения, принятого на оспариваемом истцом общем собрании, недействительными.

Как неоднократно указывал Верховный суд РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ19-105, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 85-КГ18-18 и др.), в силу положений ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать наличие кворума на собрании и, как следствие, законность принятых на собрании решений, возлагается на ответчика, и именно ответчик должен доказать соблюдение им, в частности, положений пункта 1, пунктов 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ о наличии кворума.

По смыслу приведенных правовых норм и позиций высших судов по их применению, с учетом заявленных истцами требований, в настоящем споре бремя доказывания наличия необходимого кворума возложено судом на ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в адрес Госкомитета от жильцов многоквартирного <адрес> поступили многочисленные жалобы на протоколы общего собрания собственников жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Госкомитетом проведена документарная проверка 24-1962-471 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Уфажилком» в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов указанного общего собрания.

В адрес Госкомитета РБ поступили заявления собственников многоквартирного <адрес>, в котором собственники квартир: № ФИО3 (60,6), № ФИО4 (48,8), № ФИО5 (27,9), № ФИО6 (42,7), № ФИО7 (48,7), № ФИО8 (80,4), № ФИО9 (23,9), № ФИО10 (64,4), № ФИО11.(27,3), № ФИО12 (27,8), № ФИО13 (48,9), № ФИО14, ФИО15 (42,7), № ФИО16, ФИО17 (80.1), № ФИО18 (23,9), № ФИО19 (42,5), № ФИО20 (28,1), № ФИО21 (49), № ФИО22 (53,7), № ФИО23 (свидетельство о смерти №), № ФИО24 (53,7), № ФИО25 (80,1), № ФИО26, ФИО27.(27,4), № ФИО28 (65), № ФИО29 (81,5), № ФИО30 (49), № ФИО31 ФИО32 (65), №104 ФИО33 (28,1), №№ ФИО34 (28,3), №№ ФИО35, ФИО36 (83,3), №№ ФИО37 (66,6), №№ ФИО38 (83,6), №№ ФИО39 (62,9), №№ ФИО40 (49,8), №138 ФИО41 (27.6), №140 ФИО42 (66,8), № ФИО43 (83,5), № ФИО44, ФИО45.(63), № ФИО46 (55,7), № У.Ф. (62,9), № ФИО47 (49,7), № ФИО48 (28,2), № и кладовая № ФИО49 (63) и (2,1), № ФИО50 (24,6), № и № кладовка ФИО51 ФИО52 (84 и 2,1), № ФИО53 (43,6), № ФИО54 (35.6), № ФИО55 (62,8), № ФИО56 (27,4), № ФИО57, ФИО58 (80.7), № ФИО59 (83,3), № ФИО60 (27,1), № ФИО61, Т.А. (27,9), № ФИО62 ФИО62 (80,3), № ФИО63 ( 53,9),, № ФИО64 (81,3), № ФИО65 (53.5), № ФИО66 (66,9), № ФИО67 (27,7), принявших участие в голосовании, по выбору управляющей организации ООО УК «Уфажилком» с указанием, что не принимали участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и просят исключить из расчета их голоса.

Госкомитетом на основании новых жалоб жильцов многоквартирного <адрес> было принято решение о проведении второй документарной проверки №-ГК02-7Р-569 от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес Госкомитета РБ поступили заявления от собственников помещений: № ФИО68 (55,5), № ФИО69 (28,2), № ФИО70 ( 27,9), № ФИО71 (23,9), № ФИО72 (49,7), № ФИО73, ФИО74 (36,1), № ФИО75 (49,6), № ФИО76, ФИО77 (63), № ФИО78 (23,9), № ФИО79, ФИО80.(55,9), № ФИО81 (48,9), № ФИО82 (81,5), № ФИО83 (27,7), № ФИО84 (24,2), № ФИО85 (28,1), № ФИО86 (24,3), № ФИО25 (80,1), № ФИО87.( 43, 8), № ФИО88 (53, 7), ФИО89.(53, 6), № ФИО90 (28), № ФИО91 (60,8), № ФИО92 (55,6), № ФИО93 (67,1), № ФИО94 (49,8), № ФИО95 (27,8), № ФИО96 (83,5), № ФИО97 (83,4), № ФИО98 (28,1), № ФИО99 (82,7), № ФИО100 (28,1), № ФИО101 (36,1), № ФИО102 (28,3), № ФИО103 (53,7), № ФИО104 (35,2), № ФИО105 (27,8), №. ФИО106 ФИО107 (35,4), № ФИО108 (35,5), № ФИО109 (28,3), № ФИО110 (27,4), № ФИО111 (36,1), № ФИО112.(43,8), № ФИО113 (35,4), принявших участие в голосовании, о выборе управляющей организации ООО УК «Уфажилком», через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, пройдя подтверждение учетной записи на портале Госуслуги (ЕСИА) с указанием, что не принимали участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и просят исключить из расчета их голоса.

В соответствии с результатами документарной проверки 1962-471 от ДД.ММ.ГГГГ и документарной проверки №-ГК02-7Р-569 от ДД.ММ.ГГГГ всего исключению из голосования подлежат голоса собственников равные 4565,3 кв.м.

Указанные в водной части протокола общего собрания 01/2024 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии кворума - 76.71 % от общего числа голосов общего собрания по выбору управляющей компании не соответствуют сведениям, содержащимся в приложенных к протоколу решениях собственников помещений, согласно которым в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 40.1 % голосов от общего числа голосов помещений в доме, в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имеет кворума и является неправомочным.

Указанные в водной части протокола общего собрания 2/2024 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии кворума – 91,4 % от общего числа голосов общего собрания по выбору управляющей компании не соответствуют сведениям, содержащимся в приложенных к протоколу решениях собственников помещений, согласно которым в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 43,7 % голосов от общего числа голосов помещений в доме, в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имеет кворума и является неправомочным.

Соответственно, содержащиеся в протоколах сведения об участии в общем собрании собственников вышеназванных помещений являются недостоверными и подлежат исключению из количества голосов, принявших участи голосовании на общем собрании.

В связи с вышеуказанным следует, что требования законодательства организации, проведении и оформлении результатов внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ не соблюдены.

Кроме того, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и 2/2024 от ДД.ММ.ГГГГ допущено нарушение порядка проведения этого собрания, выразившегося в избрании председателем общего собрания ФИО2 (директор ООО УК «Уфажилком»), а секретарем Казаковцева С.И. - лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме № 17 по ул. Сагита Агиша г. Уфы. Таким образом, ФИО2 и Казаковцев С.И. не могли участвовать непосредственно влиять на общее собрание собственников помещений.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО УК «Уфажилком» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

Руководствуясь, ст. ст.194 –198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО УК «Уфажилком», ФИО2, Казаковцеву Сергею Ивановичу о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО УК «Уфажилком» (ИНН №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ