61RS0012-01-2022-005852-72 дело № 2-2975/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Лихачевой Е.М.,

при секретаре Выстребовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело№ 2-2975/2022 по иску КУИ г. Волгодонска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

КУИ г. Волгодонска обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что ответчик, прекративший предпринимательскую деятельность 11.02.2022, является собственником объектов недвижимости (зданий) е кадастровыми номерами №, №, расположенных по <адрес>.

Объекты располагаются па земельном участке с кадастровым №, площадью 4 255 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «производственная база», расположенном по <адрес>.

До настоящего времени ответчик не оформил документы на земельный участок и использует участок без правовых оснований. Использование объектов недвижимости без использования земельного участка невозможно в силу связанности зданий и строений с земельным участком.

Отсутствие заключенного надлежащим образом договора аренды спорного земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплатить пользование им в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 65 Земельного кодекса РФ, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.

Ответчик с момента приобретения в собственность объектов недвижимости не оформил правоустанавливающие документы на земельный участок, использует земельный участок, не производя за него оплату. Таким образом, ответчик сберег свои денежные средства в виде арендной платы, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка и его государственной регистрации в установленном законом порядке.

В результате использования ответчиком земельного участка без оформления правоустанавливающих документов образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере 243 218,50 рублей.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2020 по 03.08.2021 составляет 8 614,73 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 03.08.2021 №189 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность за фактическое пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами, и что в случае неоплаты Комитет по управлению имуществом города Волгодонска обратится в суд о взыскании образовавшейся задолженности и процентов в судебном порядке. До настоящего времени указанная в претензии задолженность не погашена.

В иске КУИ г. Волгодонска просит взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Ростовской области неосновательное обогащение за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в сумме 243 218,5 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2020 по 03.08.2021 в сумме 8 614,73 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности в размере 243 218,5 рублей начиная с 04.08.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца КУИ г. Волгодонска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив иные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с 02.12.2008 собственником нежилого здания с кадастровым №, площадью 78 кв.м., расположенного по <адрес>, является ФИО1

Также с 02.12.2008 ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым №, площадью 366,6 кв.м., расположенного по <адрес>.

В соответствии п. 1 и п. 2 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу 7 части 1 статьи 1, статье 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

Земельный участок площадью 4255+/-23 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым №, по <адрес>, с видом разрешенного использования под производственную базу, на котором расположены здания, принадлежащие ФИО1, находится в распоряжении органа местного самоуправления города Волгодонска Ростовской области.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из указанной нормы следует, что основанием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является юридический состав, образуемый совокупностью следующих элементов: обогащение приобретателя, выразившееся в увеличении его имущества либо сохранении им имущества, которое по законному основанию он должен утратить; обогащение является неосновательным, то есть происходит без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой; обогащение приобретателя имеет место за счет потерпевшего.

В силу указанного иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской федерации является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Факт пользования ответчиком за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 земельным участком подтверждается самим фактом нахождения на данном земельном участке принадлежащих ответчику на праве собственности объектов недвижимости, наличием прав и обязанностей по содержанию собственником принадлежащего ему недвижимого имущества, осуществление которых невозможно без использования земельного участка.

Поскольку ответчик в рассматриваемый период пользовался земельным участком при отсутствии на то законных оснований, без внесения соответствующей платы, с учетом положений статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ суд считает, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей уплате за пользование соответствующим земельным участком.

Расчет КУИ согласуется с разъяснениями абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от 24.03.2005 N 11, согласно которых при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

К взысканию истец заявляет размер неосновательного обогащения за период с 01.04.2020 по 30.06.2021, рассчитанный следующим образом:

Фактическое использование с 01.04.2022 по 31.03.2022, площадь земельного участка: 1733 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка: 2 686 999,17 рублей, Коэффициент инфляции:

Год: 2015 коэфф.: 1,055 (№ 384-ФЗ от 01.12.2014 с изм. №93-Ф3 от 20.04.2015)

Год: 2016 коэфф.: 1,064 (№359-Ф3 от 14.12.2015)

Год: 2017 коэфф.: 1,04 (№415-ФЗ от 19.12.2016)

Год: 2018 коэфф.: 1,04 (№362-Ф3 от 05.12.2017)

Год: 2019 коэфф.: 1,043 (№459-ФЗ от 29.11.2018)

Год: 2020 коэфф.: 1,03 (№ 380-ФЗ от 02.12.2019)

Год: 2021 коэфф.: 1,037 (№ 385-ФЗ от 08.12.2020)

Год 2020: ставка: 3,9% (в соответствии с пунктом 9.1.1 приложения № 2 к постановлению Администрации г. Волгодонска от 07.12.2015 № 2528 (в редакции постановлений от 10.02.2016 № 279, от 26.10.2016 № 2653, от 22.12.2016 № 3136, от 22.09.2017 № 1429, от 26.11.2018) «Об утверждении Положения об определении размера арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск»).

Год 2021: ставка: 3,9% (в соответствии с пунктом 9.1.1 приложения № 2 к постановлению Администрации г. Волгодонска от 07.12.2015 № 2528 (в редакции постановлений от 10.02.2016 № 279, от 26.10.2016 № 2653, от 22.12.2016 № 3136, от 22.09.2017 № 1429, от 26.11.2018) «Об утверждении Положения об определении размера арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск»).

Размер оплаты за земельный участок за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 составляет:

5 107 744,55 х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 1,04 х 1,043 х 1,03 х 3140/4255 х 3,9% : 4 х 3 = 143 802,82 рубля,

размер оплаты за земельный участок за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 составляет:

5 107 744,55 х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 1,04 х 1,043 х 1,03 х 1,037 х 3140/4255 х 3,9% : 4 х 1 = 99 415,68 рублей.

Итого за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере 243 218,5 рублей.

В связи с чем подлежит взысканию с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере 243 218,5 рублей.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст.1107 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2020 по 03.08.2021 составляют 8 614,73 рублей.

Как следует из разъяснений, данных в абз. 4 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Рассматривая вопрос о судебных расходах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в сумме 5 718,33 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Ростовской области неосновательное обогащение в размере 243 218,5 рублей за период с 01.04.2020 по 30.06.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 614,73 рублей за период с 21.06.2020 по 03.08.2021, проценты, подлежащие взысканию исходя из ключевой ставки Банка России за пользование денежными средствами, начисленные на сумму 243 218,5 рублей, начиная с 04.08.2021 по день фактической уплаты денежных средств включительно.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Волгодонск» государственную пошлину в размере 5 718,33 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2022.

Судья