Дело №2-3551/2025
УИД 52RS0003-01-2025-003211-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года город Нижний Новгород
Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Сторожук С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2 о признании права собственности, указал, что передавал наличные денежные средства ФИО2 за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, по адресу: <адрес> (Далее - Земельный участок).
Указанный земельный участок находится в составе земель предоставленныхсадоводческому товариществу пивзавода «Волга» на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
Согласно списку членов садоводческого товарищества пивзавода «Волга», участок № принадлежал ФИО2.
Садоводческое товариществе пивзавода «Волга» было впоследствии зарегистрировано как СНТ «Карповское».
При этом ввиду давности рассматриваемых событий документов, подтверждающих передачу денежных средств не сохранилось.
Истец открыто владел земельным участком в обозначенных забором границах, добросовестно полагая, что владеет своим земельным участком, нёс бремя содержания данного земельного участка.
Зарегистрировать право собственности, а также переход права собственности на указанный Земельный участок, на сегодняшний день невозможно.
За все время непрерывного владения на протяжении 18 лет Истец собственника участка не встречал, сведения о месте нахождения собственника земельного участка Истцу не известны, требования о незаконном владении соседним земельным участком Истцу не поступали. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, Истцу стало известно, что объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, в отсутствии права собственности на указанный Земельный участок, проведение кадастровых работ, а также постановка объекта на кадастровый учет также невозможна.
У Истца отсутствуют иные способы защиты своих прав, кроме обращения в суд.
Просит суд с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ:
Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>
Истец в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании Распоряжения Главы администрации Ленинского района г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р был предоставлен в частную собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок №.
ФИО1 открыто владеет земельным участком в обозначенных забором границах, добросовестно полагает, что владеет своим земельным участком, несет бремя содержания данного земельного участка.
За все время непрерывного владения на протяжении 18 лет истец собственника участка ФИО2 не встречал, сведения о месте нахождения собственника земельного участка истцу не известны, требования о незаконном владении земельным участком истцу не поступали. Относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами истцом подтверждено, что он добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, в условиях отсутствия какого-либо письменного договора, владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, исполняет обязанности его собственника, в том числе в правоотношениях со сторонними организациями, несет расходы по его содержанию, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса и правопритязаний, со стороны ФИО2
Материалы дела доказательств обратного, равно как исполнения администрацией города Нижнего Новгорода обязательств собственника в отношении спорного земельного участка, наличия с истцом договорных отношений по его использованию, не содержат.
С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, у суда оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований не имеется, поскольку владение спорным земельным участком истцом является добросовестным.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.В. Васенькина