Дело № 2-1106/2025
24RS0028-01-2024-007027-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года г. Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Вдовина И.Н.,
при секретаре Нахманович К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, ссылаясь на то, что ТНТ на основании постановления мера г. Красноярска от 28.07.1993 №, свидетельства от 09.09.1993 № принадлежал на праве собственности спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. 31.05.2003 между ТНТ и истцом заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который исполнен сторонами договора. Истцу была передана членская книжка, в которой председателем СНТ завода «Красцветмет» изменена запись о владельце данного земельного участка на истца. 06.06.2003 ТНТ выдана истцу доверенность на регистрацию права собственности на спорный земельный участок. С 2003 года истец оплачивает целевые, членские и текущие платежи. В течение 21 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ТНТ умерла. Наследником, принявшим наследство последней, является ответчик. Поскольку истец оплатил стоимость указанного земельного и последний ему был передан его собственником, истец вправе требовать признания за собой право собственности на спорный земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств наличия уважительных причин неявки не представила, возражений против исковых требований не направила.
Иные лица, участвующие в деле (третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация г. Красноярска, администрация Кировского района г. Красноярска, нотариус ФИО3, СНТ завода «Красцветмет» Сад №2, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), в суд не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
На основании ст.ст. 233, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
Пункт 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).
Целью нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного выше постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 названного постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных положений статьи 234 ГК РФ и разъяснений по их применению, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит такое выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, как жилое помещение (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу части 1 статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Длительность добросовестного, открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра г. Красноярска от 28.07.1993 №, ТНТ, являющейся членом СНТ завода «Красцветмет» Сад №2, передан в собственность земельный участок № в СНТ завода «Красцветмет» Сад №2, что подтверждается свидетельством <данные изъяты> (<данные изъяты>).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.02.2025, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (ранее присвоенный государственный учетный номер <данные изъяты>) расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. При этом указаны сведения о правообладателе: ТНТ
31.05.2003 между ТНТ (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, а покупатель обязался принять от продавца и оплатить 5000 руб. Из условий договора следует, что покупатель полностью оплатил стоимость земельного участка, а продавец передал покупателю земельный участок и документы по земельному участку (свидетельство на право собственности на землю, членскую книжку).
При этом, 06.06.2003 ТНТ выдала доверенность, удостоверенную нотариусом ФИО4, на имя ФИО1 с правом оформления необходимых документов для регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом, находящихся по адресу: <адрес>
ФИО1, начиная с 2004 года, оплачены членские и целевые взносы в СНТ завода «Красцветмет» сад №2, согласно отметкам в членских книжках.
ДД.ММ.ГГГГ ТНТ умерла. После ее смерти нотариусом г. Красноярска ФИО5 открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследником, принявшим наследство, является ответчик ФИО2 При этом последняя не заявляла о включении в наследственную массу спорного земельного участка и свидетельство о праве на наследство в отношении указанного земельного участка не выдавалось.
Давая оценку представленным в дело доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, суд приходит к выводам о том, что материалами дела подтверждено, владение истцом спорным земельным участком начато 31.05.2003 и являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с титульным собственником земельного участка ТНТо купле-продаже земельного участка и без какого-либо перерыва продолжалось истцом после ТНТ.до настоящего времени, осуществлялось открыто, как своим собственным, в течение владения ФИО1 несла расходы по содержанию земельного участка, непрерывно использовала его по назначению.
Материалами дела подтверждается, что владение земельным участком осуществляется истцом как своим собственным, а ТНТ.отказалась от своего права на спорный земельный участок.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Н. Вдовин
Мотивированное решение составлено 22.05.2025