Дело № 2-377/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алдан 28 марта 2025 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., при секретаре судебного заседания Деркач К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о государственной регистрации перехода права собственности,

решил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» РС (Я) о государственной регистрации перехода права собственности, договора купли-продажи квартиры от 21 мая 2023 года, расположенной по адресу: ....... кадастровый номер [Номер], заключенного между ФИО8. и ФИО1, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7. к ФИО1 на квартиру, кадастровый номер [Номер], расположенную по адресу: ........ В обоснование требований указал, что 01 мая 2023 года между истцом и ФИО9. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ........ Согласно п. 2.2. вышеуказанного договора истец заплатил полную стоимость квартиры до подписания договора. Сделка не прошла государственную регистрацию, поскольку ФИО10 умер [Дата] года. Наследников у ФИО11 не имеется, наследственное дело не открывалось. Таким образом у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности, в связи со смертью продавца ФИО12

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, который требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, настаивал удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительности неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности урегулирован Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 25 ноября 2017 г.) "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 01 мая 2023 года между истцом и ФИО13 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ........

Согласно п. 2.2. вышеуказанного договора истец заплатил полную стоимость квартиры до подписания договора, данный факт подтверждается распиской о получении денежных средств.

Сделка не прошла государственную регистрацию, поскольку ФИО14. умер [Дата] года, что подтверждается справкой отдела ЗАГС.

Требования истца обусловлены невозможностью регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровыми номерами [Номер], являющегося предметом договора купли-продажи от 01 мая 2023 годя, в связи с со смертью продавца ФИО15.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (в редакции от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от 01 мая 2023 года реально был исполнен, спорное имущество было оплачено и передано в фактическое владение истца и выбыло из фактического владения ФИО16.

Учитывая, вышеуказанные обстоятельства, связанные с реальной передачей денежных средств истцом ФИО17. по договору купли-продажи, а также реальным получением приобретенного имущества от ФИО18. суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» ФИО1 к администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о государственной регистрации перехода права собственности,- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 21 мая 2023 года, расположенной по адресу: ......., кадастровый номер [Номер], заключенного между ФИО19 и ФИО1

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО20 к ФИО1 на квартиру, кадастровый номер [Номер], расположенную по адресу: .......

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Алданского районного суда

Республики ФИО3 Капралова