Решение по делу № 2-221/2025 от 15.07.2025 | Тюкалинский городской суд (Омская область)

Дело № 2- 221\2025

Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе председательствующего судьи Быриной Н.А.,

При секретаре Шарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тюкалинске 15 июля 2025 года гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

Установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обосновывая свои требования тем, что на основании п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на 2014-2021 годы - 6,70 руб., на 2022 год – 11,43 руб., на 2023 год – 11,84 руб., на 2024 год – 12,27 руб. Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не представляется. Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникла с 01 сентября 2014 года. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м. В течение длительного времени данный собственник не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на 16.05.2025 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного помещения за период с сентября 2014 года по декабрь 2024 года составляет 45011,66 рублей. По состоянию на 16.05.2025 сумма начисленной должнику пени за период с сентября 2014 года по декабрь 2024 года составляет 15041,73 рубля. Из расчета исключены дни просрочки с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 01.10.2022 в связи действовавшим мораторием.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

По заявлению регионального оператора вынесен судебный приказ от 21.02.2025 по делу № 2-231/2025, который впоследствии определением суда отменен. Истец просил взыскать с ответчика указанную свыше задолженность с пени в общей сумме 86 894,1060053,39 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000рублей

Уменьшив исковые требования в заявлении от 15.07.2025 с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 в размере 24197,39 рублей, пени в размере 4855,37 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ФИО6., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, применить срок исковой давности по части платежей, считает, что размер задолженности и пени подлежит снижению.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы на капитальный ремонт возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией, товариществом собственников жилья, региональным оператором.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании распоряжения Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп в целях формирования на территории Омской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Судом установлено, что ФИО1 с 16.02.2024года является собственником жилого помещения, площадью 58,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.47-49), договором дарения от 16.02.2024года (лд.41-43).

Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, входит в перечень многоквартирных домов, в отношении которых постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014 – 2043 годы.

Фонд капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора в соответствии с ч. 10 ст. 173, п. 7 ст. 170 ЖК РФ путем перечисления собственниками жилых помещений взносов на капитальный ремонт, что влечет возникновение обязательственных прав собственников в отношении регионального оператора.

Таким образом, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт независимо от его назначения и наименования.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п и составляет 6,70 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (период с 2014 по 2021).

Постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах - 11,43 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2022 год; 11,84 рубля в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2023 год и 12 рублей 27 копеек на 2024 год.

Согласно расчету по лицевому счету № № на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, за период с сентября 2014 года по декабрь 2024 года с учетом произведенных плат задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах составила 45011,66 рублей. На данную сумму задолженности первоначально была начислена пеня в размере 15041,73 рубля.

Определением мирового судьи судебного участка № 41 в Тюкалинском судебном районе Омской области от 27.02.2025г. по заявлению Регионального фонда капитального ремонта МКД от 21.02.2025г. был вынесен судебный приказ о взыскании указанной суммы с должника ФИО1. Определением мирового судьи судебного участка № 41 в Тюкалинском судебном районе от 04.03.2025 данный судебный приказ отменен.

Частью 1 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В соответствии п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из представленного в материалы дела уточненного расчета стороной истца следует, что истец просит взыскать задолженность за период с февраля 2022 по декабрь 2024.

Проверив уточненный расчет истца, суд считает его верным, поскольку расчет произведен в соответствии с требованиями приведенных положений ГК РФ с учетом вынесения и отмены судебного приказа, момента подачи заявления о его вынесении, установленного законом срока внесения платы за капитальный ремонт МКД, срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Согласно п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание размер основного обязательства, суд полагает, что сумма неустойки, заявленная к взысканию, соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере 4855,37 рублей, что соответствует мере ответственности должника за нарушение денежного обязательства и соблюдению баланса интересов сторон.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 в размере 24197,39 рублей и пеня в размере 4855,37 рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, к которым, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, относится госпошлина. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Таким образом, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Учитывая изложенное суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <***>, КПП 550301001) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 в размере 24197,39 рублей, пени в размере 4855,37 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья