Дело №2-154/2022
24RS0015-01-2022-000086-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2022 года с.Ермаковское
Красноярского края
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,
при секретаре Голевой У.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:
Требования мотивированы тем, что на 15 декабря 2003 году основании договора купли-продажи приобрела у ФИО12 жилой дом, хозяйственные строения и земельный участок, расположенные по адресу: за 30 000 рублей. Обязательства по вышеуказанному договору сторонами были исполнены в полном объеме. Земельный участок по адресу: принадлежал ФИО13 на праве собственности, сведения о регистрации прав на жилое помещение отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО14 умерла. Истец полагает, что все юридически значимые действия по сделке купли-продажи были соблюдены, сделка фактически состоялась, фактически она является владельцем вышеуказанного недвижимого имущества, несет бремя его содержания, в связи с чем, обратилась в суд с указанным иском.
Определениями Ермаковского суда от 03 февраля 2022 г. и 27 мая 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Ермаковского района Красноярского края, ФИО2.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования, с учетом их уточнений, поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, ФИО1 дополнительно суду пояснила, что ФИО15 до дня смерти (ДД.ММ.ГГГГ.) проживала в жилом помещении по адресу: . Впоследствии родственники ФИО16 (сын и внучка ФИО4) вывезли из жилого помещения, принадлежащие умершей вещи. В 2006 г. вселился, проживал до дня смерти (ДД.ММ.ГГГГ.) и состоял на регистрационном учете ФИО17 В спорное жилое помещение ФИО1 не вселялась, не проживала.
Ответчик ФИО2, представители администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Истец ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что приобрела 15 декабря 2003 года у ФИО18 жилой дом, хозяйственное строение и земельный участок, расположенные по адресу: .
В качестве доказательства возникновения права истцом представлен договор купли- продажи от 15 декабря 2003 года, оформленный в простой письменной форме, согласно которого ФИО19 продала, а ФИО1 купила жилой дом, баню и землю, находящиеся по адресу: за 30 000 рублей /л.д.26/.
Судом при рассмотрении дела установлено, что сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение и земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» /л.д.24, 25, 31/.
Сведениями о собственнике спорного жилого помещения администрация Ермаковского района, а также МКУ «Архив Ермаковского района» не располагает, о чем сообщено в ответах суду на направленные запросы /л.д.46,47/.
На балансе администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края жилой дом не состоит /л.д. 33/. Сведениями о собственнике жилого помещения по адресу: , администрация Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края не располагает /л.д.87/.
Отказывая ФИО1 в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, обязывающей истца доказать обстоятельства на которые он ссылается, и которая была разъяснена ФИО1 определением суда от 03.02.2022г. о принятии искового заявления к производству суда, а также не представлено доказательств того, что спорный объект недвижимости- жилой дом, принадлежал ФИО20 и она обладала правом на распоряжение спорным объектом недвижимости. Каких- либо допустимых и достаточных доказательств подтверждающих то, что недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома ФИО21 передавалось ФИО1 не представлено. Из пояснений истца следует, что ФИО1 в спорное жилое помещение не вселялась, не проживала, на регистрационном учете не состояла. ФИО22 до дня смерти (ДД.ММ.ГГГГ.) проживала в жилом помещении по адресу: . Впоследствии родственники ФИО23 (сын и внучка ФИО4) вывезли из жилого помещения, принадлежащие умершей вещи.
ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ года /л.д.69/. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО25 является ее внучка- ФИО2, получившая свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады /л.д.68-76/.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
ФИО26 на основании решения Жеблахтинского сельсовета №№ от 08.10.1992 г. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: /л.д.28/.
На регистрационном учете в спорном жилое помещении состояли: ФИО27 с 19.05.1982 г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ; ФИО28 с 07.02.2006 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ г. /л.д. 87/.
Кроме того, ФИО4 при обращении в орган ЗАГС с заявлением о смерти наследодателя (ДД.ММ.ГГГГ.), а также к нотариусу с заявлением о принятии наследства (ДД.ММ.ГГГГ.) указала в качестве адреса места своего жительства: /л.д.45, 70/. Лицо, обращаясь в орган ЗАГС с заявлением о смерти ФИО29 (ДД.ММ.ГГГГ.) также в качестве адреса места своего жительства указало адрес спорного жилого помещения /л.д.67/.
Согласно сведений, предоставленных ПАО «Красноярскэнергосбыт» потребителем электроэнергии по адресу: является ФИО30 /л.д.29/.
Имеется задолженность за потребленную электроэнергию, что в отсутствие иных доказательств, опровергает довод истца о несении бремени расходов по содержанию жилья.
Согласно справке, выданной администрацией Жеблахтинского сельсовета Красноярского края, в жилом помещении по адресу: , по состоянию на 12.01.2022 никто не проживает и на регистрационном учете не состоит /л.д.27/.
Доказательств того, что ФИО31 обладала возникшим правом собственности на жилое помещение, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено суду не было.
Оснований для возникновения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ, суд также не находит по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.
Из предоставленных сведений администрацией Жеблахтинского сельсовета следует, что в жилом помещении по адресу: , по состоянию на 01.06.2022 никто не проживает и на регистрационном учете не состоит, в период с 07.02.2006 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоял: ФИО32 /л.д. 27, 87/.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что ФИО1 владеет спорными объектами в течение срока приобретательной давности истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду предоставлено не было.
Стороне истца, разъяснены положения ст.56, 57 ГПК РФ, каких – либо дополнительных и необходимых доказательств, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств не поступило.
При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Н.Хасаншина
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2022 года.