№
№
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвест Строй» о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд признать за собой право собственности на машино-место №, площадью 13,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик: Представитель ООО «Инвест Строй» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
С учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест Строй» и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом).
В соответствии с п.1.1 указанного Договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) объект недвижимости – гараж-стоянку, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию и оформления права собственности застройщика на гараж-стоянку, передать покупателю объект, указанный в п. 1.2 настоящего договора, а покупатель обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные разделом 4 договора, и принять объект по акту приема-передачи в сроки, установленные договором.
В соответствии с п. 4.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате покупателем, составляет 605 000 рублей.
Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежными документами в материалах дела.
Строительство объекта завершено. Нежилое здание гаража-стоянки введено в эксплуатацию, зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.
В соответствии с п. 6.1 договора, обязательства застройщика считаются выполненными после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража-стоянки, государственной регистрации права собственности застройщика на гараж-стоянку, подписания сторонами акта приема-передачи, в том числе в случае подписания застройщиком акта приема-передачи в одностороннем порядке и сдачи договора и всех необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации перехода права собственности на объект.
ДД.ММ.ГГГГ машино-место № было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.
В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное машино-место в собственность по независящим от него причинам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.
Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО2 надлежащим образом, право собственности на спорное машино-место не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на спорное машино-место.
При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное машино-место.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Инвест Строй» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на машино-место №, площадью 13,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на машино-место №, площадью 13,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Киселева Н.В.
Решение в окончательной форме
принято ДД.ММ.ГГГГ