Дело № 2-83/2023
УИД 56RS0033-01-2022-003014-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 31 января 2023 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Сукиасян А.Г.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Регион Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Регион Сервис» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном жилом доме за период с 01.07.2014 по 31.10.2021 в сумме 54 762 руб. 72 коп., пени с 01.07.2014 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.10.2021 в сумме 62 954 руб. 35 коп., а всего 117 717 руб. 07 коп. Одновременно просит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 554 руб. 34 коп.
В обоснование иска указало, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «УК «Регион Сервис» на основании договора осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом, в том числе оказывает услуги по содержанию данного многоквартирного дома. Ответчик оплату коммунальных услуг в период с с 01.07.2014 по 31.10.2021 надлежащим образом не производила, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 117 717 руб. 07 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился. Учитывая надлежащее извещение истца и наличие заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, суд определил рассмотреть дело без участия представителя истца. В представленном суде дополнительном расчете истец указал, что платежи, поступившие от ФИО1 после января 2019 года, были перераспределены, в том числе, за иные коммунальные услуги и зачтены в счет задолженности за предыдущие периоды. Факт регулярной платы ответчиком услуг за период с августа 2018 года по января 2013 года не отрицается.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в иске. Указала, что последние 3 года исправно оплачивает ООО «УК «Регион Сервис» оказанные услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном жилом доме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 с 2008 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.07.2022 и не оспаривается ответчиком.
24.12.2016 между собственниками многоквартирного жилого дома и истцом заключен договор № управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО «СЖКС-5» (в настоящее время ООО «УК «Регион Сервис») по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 3.3.8 вышеуказанного договора, на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность ежемесячно, до 20 числа следующего за истекшим месяцем, производить оплату за жилищно-коммунальные услуги по счет-квитанциям, предоставляемым управляющей и ресурсоснабжающими организациями.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По условиям договора от 24.12.2016 № управления многоквартирным домом ФИО1, как собственнику квартиры № в жилом доме № по <адрес>, предоставляются услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, коммунальные услуги. В установленном законом порядке договор управления многоквартирным домом не оспорен.
Поскольку ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, то в соответствии со ст. ст. 39, 153, 154 ЖК РФ, она должен нести расходы по содержанию жилого помещения.
Доказательств, подтверждающих факт того, что истцом услуги по договору в спорный период не оказывались, либо оказывались ненадлежащим образом, суду не представлено.
Согласно представленной истцом выписки из финансового лицевого счета ответчика №, у ФИО1 имеется задолженность за период с 01.07.2014 по 31.10.2021 по оплате за оказанные услуги по содержанию жилого помещения в сумме 117 717 руб. 07 коп., из которых 54 762 руб. 35 коп. – основной долг, 62 954 руб. 35 коп. – пени.
Доказательств оплаты указанной задолженности в полном объеме за спорный период ответчиком суду не представлено. Ответчик не отрицала сам факт существования задолженности, указывая, что она образовалась ранее 2019 года.
Вместе с тем, ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, разрешая которое суд приходит к следующему.
В силу статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству (пункт 17). По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 приведенного выше Постановления Пленума, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Период образования задолженности заявленный истцом с 01.07.2014 по 31.10.2021.
С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился впервые 19.01.2022. Судебный приказ был вынесен 26.01.2022 и отменен на основании заявления ответчика 02.06.2022. Таким образом период судебной защиты с 19.01.2022 по 02.06.2022 – 5 месяцев 14 дней.
С настоящим иском ООО «УК «Регион Сервис» обратилось в суд 26.11.2022 (отметка на почтовом конверте).
При таких обстоятельствах, срок исковой давности подлежит применению к требования за период с 01.07.2014 по 12.06.2019, в удовлетворении которых суд отказывает.
Расчет:
26.11.2022 – 3 года (срок исковой давности) = 26.11.2019
26.11.2019 – 5 месяцев 14 дней (период судебной защиты) = 12.06.2019.
Разрешая требования о взыскании задолженности за период с 12.06.2019 по 31.10.2021, суд приходит к следующему
До 20.06.2019 у ответчика была обязанность заплатить за спорную услугу за май 2019 года, а до 20.10.2021 за сентябрь 2021 года.
Судом проанализированы представленные ответчиком платежные документы, из которых следует, что в период с июня 2019 года по декабрь 2021 года ФИО1 ежемесячно оплачивала услугу содержание жилого помещения, что подтверждается представленными истцом чеками.
Истец указала, что за май 2019 года потеряла чек об оплате коммунальной услуги. Вместе с тем, факт оплаты коммунальной услуги в выставленном размере 1 192 руб. 27 коп. за май 2019 года 25.06.2019 подтверждается выпиской АО «Система Город» и отзывом представителя ответчика.
За июнь 2019 года ФИО1 за спорную услугу оплачено 25.07.2019 – 1 100 руб. 00 коп. вместо начисленных 1 192 руб. 27 коп. Ответчик пояснила, что допустила ошибку при оплате и не оспаривает оплату в меньшем объеме. Все иные платежи за период с 12.06.2019 по 31.10.2021 ответчиком произведены в соответствии с начислениями е6жемесячно.
С учетом вышеприведенных разъяснений Верховного суда, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Регион Сервис» 92 руб. 27 коп. (1192,27 – 1100) – задолженность по оплате за коммунальную услугу содержание жилого помещения за июнь 2019 года в пределах срока исковой давности.
Доводы истца о том, что поступавшие с мая 2019 года по январь 2023 года платежи зачислялись в счет погашение иных коммунальных услуг и ранее возникшей задолженности судом не принимают, поскольку такие действия не основаны на законе. Из платежных документов, представленных ответчиком, четко усматривается, какие услуги оказанные в конкретном периоде она оплачивала.
В период с 12.06.2019 по 31.10.2021 оснований для начисления неустойки, предусмотренной п. 14 ст. 155 ЖК РФ, не имеется, поскольку сроки платежа на 31 день не нарушались.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что основания для взыскания задолженности имеются на сумму 92 руб. 27 коп. за период июнь 2019 года.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме 3 554 руб. 34 коп., что подтверждено платежными поручениями. Учитывая, что исковые требования удовлетворены в части в ФИО1 в пользу ООО «УК «Регион Сервис» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «УК «Регион Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном жилом доме – удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Регион Сервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном жилом доме за июнь 2019 года в сумме 92 руб. 27 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп.
В удовлетворении требований в большем объеме – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А. Шидловский
Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023.
Судья А.А. Шидловский