Дело №2-3165/2025
УИД № 58RS0027-01-2025-005297-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Астафьевой Д.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Колибри» о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с ООО «Колибри» задолженность по договору аренды нежилого помещения от в размере 2 259 600 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 908 руб., судебные издержки в размере 18 000 руб.
В обоснование иска указал, что 1 апреля 2024 года между истцом и ООО «Колибри» был заключен договор аренды помещения на аренду части помещения, площадью 828 кв. м, расположенного по адресу <адрес>. Часть помещения была передана по акту приема - передачи от 1 апреля 2024 г. Стоимость арендной платы, в соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора в месяц составляла 165 600 рублей ежемесячно. В течении всего периода аренды ответчиками было оплачено 390 000 рублей. Сумма задолженности за арендную плату составляет 2 425 200 рублей. Расчет задолженности 165 600 руб. *18 месяцев = 2980 800 руб., оплатили 390 000 руб. (2 980 800 - 390 000) = 2 590 000 руб. В течении месяца была отключена электроэнергии по техническим причинам 2 590 000 - 165 600 = 2 425 200 р. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности с требованием о ее оплате. 30 сентября 2025 г. истцом в адрес ответчика была отправлена претензия с предложением погашения имеющейся задолженности в добровольном порядке и заявление о расторжении договора аренды. В связи со строгим нарушением условий вышеуказанного договора и несоблюдение пункта 3.3 данного договора, на основании п. 4.2 договора истец имел право расторгнуть аренды помещения б/н на аренду части помещения, площадью 828 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, что и было сделано истцом с 8 октября 2025 г.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Колибри» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем в судебном заседании был решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, с согласия истца, выраженного в письменном заявлении.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п.п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, 1 апреля 2024 г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Колибри», в лице генерального директора ФИО3 (арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения № Б/Н, по которому арендодатель принял на себя обязательства предоставить арендатору во временное владение и пользование часть помещений находящихся в здании МТМ, общей площадью 1066,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория помещения не жилая.
Истец надлежащим образом исполнил все свои обязательства по договору и предоставил ответчику помещение в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 1 апреля 2024 г.
В соответствии с п. 2.1 договор заключен до 31 декабря 2024 года включительно. Пунктом 2.2 договора предусмотрено автоматическое продление срока аренды договора.
Размер ежемесячной платы за арендованное помещение составляет: из расчета 200 рублей за квадратный метр, переданных по акту приема-передачи помещений; арендная плата вносится арендатором авансом, не позднее 15 числа каждого месяца путем перечисления рассчитанной на этот месяц суммы в соответствии с подписанным актом на расчетный счет арендодателя (п.3.3 договора).
Из Акта приема-передачи от 01 апреля 2024 года следует, что арендодатель передает,а арендатор принимает в аренду часть помещения площадью 828 кв.м,находящихся в здании МТМ, общей площадью 1066,6 кв.м, расположенном по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, категория помещения:нежилая.
Из п.1.2 Акта следует,что расчет арендной платы: стоимость 1 кв.м=200 рублей, арендуемая площадь 828 кв.м; 200*828=165600 рублей.
В акте указано, что арендатор будет пользоваться электричеством подсоединенной площадью 80 квт и оплачивать по счетчику.
Из Акта следует, что занята площадь арендатором 48000*12000*6000*6000*7=828 кв.м.
Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды нежилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 259 600 руб.
30 сентября 2025 г. истцом в адрес ООО «Колибри», была направлена претензия с требованием в течение 10 календарных дней с момента отправления данной претензии погасить указанную задолженность.
Однако ответчиком денежные средства истцу не перечислены, претензия оставлена без ответа.
Доказательств исполнения ООО «Колибри» своих обязательств и отсутствия задолженности по арендной плате суду не представлено.
С учетом изложенного исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.Размер задолженности ответчиком не оспаривался.
В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судебное представительство является институтом, основное назначение которого сводится к защите прав, свобод и законных интересов граждан. Судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Принцип добросовестности и разумности является объективным критерием оценки деятельности.
В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданских дел» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11).
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (абзац первый пункта 12).
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», п.12, 13, 15, 21, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Согласно пункту 22 указанного Постановления Верховного Суда Российской Федерации в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
14 октября 2024 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об оказании юридических услуг, по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства по составлению претензии о взыскании суммы задолженности, искового заявления о взыскании суммы задолженности, заявления о расторжении договора аренды (п.2.1 договора).
Стороны определили стоимость услуг представителя по договору в сумме 18 000 руб., в подтверждение чего представлена расписка о получении денежных средств.
Таким образом, истцом произведены расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб.
С учетом удовлетворения исковых требований истца, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере 40 908 руб., которые понес истец при обращении в суд с данным иском.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «Колибри» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ООО «Колибри» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 1 апреля 2024 г. в размере 2 259 600 (два миллиона двести пятьдесят девять) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 908 (сорок тысяч девятьсот восемь) руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.
Судья Е.Г. Тюрина