Решение

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5234/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Борец» о взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО Борец о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 05.09.2018 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-7(кв)-6/11/2(2)(АК), 27.08.2019 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-1,7(мм)-1/-2/405(1) (АК), в соответствии с которыми ответчик обязался построить и передать истцам объекты долевого строительства. Указывая на нарушение ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства, истцы, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору № Шер-7(кв)-6/11/2(2)(АК) за период с 31.03.2021 г. по 22.10.2021 г. в размере сумма в пользу каждого из истцов; по договору № Шер-1,7(мм)-1/-2/405(1) (АК) за период с 31.03.2021 г. по 15.03.2022 г. в размере сумма в пользу каждого из истцов; компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцов, штраф, в пользу истца фио расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст.333 ГК РФ, а также положения постановлений Правительства РФ №479 от 26.03.2022г.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что в возникших между сторонами правоотношениях истцы выступали гражданином, приобретающим товары исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик выступал организацией, осуществляющий создание и продажу товара, в связи с чем отношения сторон регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» применяется к правоотношениям сторон в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе в части компенсации морального вреда (статья 15) и в части ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Судом установлено, что 04 ноября 2018 года между ООО «Борец» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № Шер-1(кв)-2/12/1 (3).

В соответствии с условиями Договора- 1 Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства истцам, а истцы в свою очередь обязаны уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства, (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 3.2. Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер 121, назначение квартира, этаж 12, номер подъезда 2, проектная площадь 92, 40 кв.м., расположена в адрес.

Согласно п. 4.1 Договора, цена договора составляет сумма

Передача объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта с 30 января 2021 г. по 30 марта 2021 г.

Согласно акту приема-передачи, Объект недвижимости по Договору передан 24 июня 2021 г.

27 ноября 2020 года между ООО «Борец» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № Шер-1,7(мм)- 1/1/58(1)(АК).

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства истцам, а истцы в свою очередь обязаны уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2. Объектом долевого строительства является машино-место, условный номер 58, этаж расположения 1 подземный, проектная площадь 13,25 кв.м., расположенным по адресу адрес.

Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет сумма Передача объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта с 30 января 2021 г. по 30 марта 2021 г.

До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан.

25 июня 2020 года между ООО «Борец» и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № Шер-1 (кл)-2/-1/73(0) АК.

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства истцам, а истцы в свою очередь обязаны , уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства, (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 3.2. Объектом долевого строительства в Договоре-3 является нежилое помещение, назначение хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер 73, этаж расположения 1 подземный, номер подъезда 2, проектная площадь 4,29 кв.м., расположенная по адресу в адрес.

Согласно п. 4.1 Договора, цена договора составляет сумма Передача объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта с 30 января 2021 г. по 30 марта 2021 г.

До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан.

Таким образом, судом установлено, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства истцам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии с п.1ст.12 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств тому, что нарушение ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца ответчиком не представлено, а судом не установлено.

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленные договором срок не выполнены, объекты долевого строительства не переданы истцам, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцами представлен расчет неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства:

1. По договору № Шер-1(кв)-2/12/1 (3) от 04 ноября 2018 года за период с 31.03.2021 по 24.06.2021 составляет сумма

2. По договору № Шер-1,7(мм)- 1/1/58(1)(АК) от 27 ноября 2020 года за период с 31.03.2021 по 22.02.2022 составляет сумма

3. По договору № Шер-1 (кл)-2/-1/73(0) АК от 25 июня 2020 года за период с 31.03.2021 по 22.02.2022 составляет сумма

Вместе с тем, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцами размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер до сумма по двум заключенным договорам квартиры и машино-места, со взысканием в пользу истцов в равных долях, а также неустойку по договору о приобретении кладовой в размере сумма в пользу истца ФИО2

Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объектов долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объектов долевого строительства истцам, цену договоров.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма в пользу истцов в равных долях, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истцов о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма с учетом ст. 333 ГК РФ с взысканием в пользу истцов по договорам передачи квартиры и машино-места, а также штрафа в размере сумма по договору о приобретении кладовой в пользу истца ФИО2

Учитывая, что представитель истца в судебном заседании не поддержала требования о взыскании с ответчика суммы судебных расходов вязанных с почтовыми отправлениями и оплаты услуг представителя, суд полагает, что при таких обстоятельствах данные требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, в сумме сумма

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 г. в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве."

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление вступило в силу 29.03.2022 г. (дата опубликования), исковое заявление направлено в суд 10.03.2022 г.

Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.с. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Борец» в равных долях в пользу истцов ФИО1, ФИО2 неустойку по двум договорам о приобретении квартиры и машино-места в общей сумме в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «Борец» в пользу истца ФИО2 неустойку по договору о приобретении кладовой в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам - отказать.

Взыскать с ООО «Борец» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ответчику ООО «Борец» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 29 июля 2022 года.