Решение по делу № 2-345/2025 от 04.07.2025 - о возложении обязанности передать документы, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края.

Индустриальный районный суд г. Перми (Пермский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Товарищество собственников жилья «Сивкова, 1А», с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к <ФИО> о возложении обязанности передать документы, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, указав, что ответчик <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представители истца <ФИО>, <ФИО> в судебном заседании на иске с учетом уточнения от настаивают. Ответчик <ФИО>, представитель ответчика <ФИО> в судебном заседании с иском не согласны

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Сивкова, 1А» к <ФИО> удовлетворить частично.

Дело № 2-345/2025

(59RS0002-01-2024-004456-22)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 30 июня 2025 года

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2 по доверенностям,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сивкова, 1А» к ФИО3 о возложении обязанности передать документы, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края,

установил:

Товарищество собственников жилья «Сивкова, 1А», с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности передать документы, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, указав, что ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем ТСЖ «Сивкова, 1А». ДД.ММ.ГГГГ. его полномочия как председателя были прекращены в связи с избранием нового председателя правления ФИО5, о чем имеется лист записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик не передал документы, связанные с управлением многоквартирным домом. Истребуемые у ответчика документы необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и организационно-распорядительной деятельности ТСЖ, а требование истца о возложении обязанности передать документы напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.

06.05.2024г. ответчику направлено требование о передаче документов и отчетов. В тридцатидневный срок для ответа на требование истек, ответчик требования проигнорировал.

Заключение ответчиком как председателем договоров, по которым производилась оплата, а также снятие наличных денежных средств на подотчет подтверждается выписками с расчетного счета.

На основании изложенного просит обязать ответчика ФИО3 передать по акту приема-передачи в пользу ТСЖ «Сивкова, 1А» оригиналы документов, связанных с управлением многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>А за период с <данные изъяты> включительно: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; план участка в масштабе <данные изъяты> с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо -электроснабжения и др.; акты допуска (повторного допуска) в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и узла учета ГВС; акты герметизации вводов (выводов) инженерных коммуникаций в подвальные помещения; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; проект и паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с АО <данные изъяты>»; отчеты ответчика о проделанной работе (финансовые отчеты) за ДД.ММ.ГГГГ г.г.; отчеты (акты) ревизионной комиссии за <данные изъяты>.; авансовые отчеты, касса за ДД.ММ.ГГГГ. с первичной документацией; файл бухгалтерской программы 1C с базой данных ТСЖ; бухгалтерская отчетность за <данные изъяты>., договоры с организациями на обслуживание, договоры оказания услуг либо иные договоры, по которым производилась оплата с актами выполненных работ (оказанных услуг), сметами (при наличии) и счетами, а именно: ООО <данные изъяты>» №; ООО <данные изъяты>» №а от ДД.ММ.ГГГГ. (договор <данные изъяты> на сумму 1200 рублей <данные изъяты> ООО <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> «<данные изъяты>» на сумму 950 рублей и договор на сумму 500 рублей; ИП ФИО6 на сумму 5600 рублей; ИП ФИО7 на сумму 5682,60 руб., ИП ФИО8 на сумму 1100 рублей, ООО «<данные изъяты>» на сумму 4000 рублей, ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ договор подряда со сметой и актами выполненных работ, ООО «<данные изъяты>» договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. со сметой и актами выполненных работ, ИП ФИО9 на сумму 4200 рублей за <данные изъяты> «Технологии безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО10 на сумму 1250 рублей, ИП ФИО10 на сумму 2500 рублей, ИП ФИО10 на сумму <данные изъяты>., ИП ФИО11 на сумму 2000 рублей за 2019, <данные изъяты> «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., ИП ФИО12 на сумму 2500 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО13 на сумму 5000рублей и 5000 рублей, ООО <данные изъяты>» на сумму 4400 рублей, ИП ФИО14 на сумму 5000 рублей, ИП ФИО14 на сумму 3300 рублей, ИП ФИО14 на сумму 2300 рублей, ИП ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на сумму 3060 рублей - подготовка межевого плана, ИП ФИО16 №-ЭТЛ от ДД.ММ.ГГГГ.- испытание и измерение электролабораторией, ИП ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «<данные изъяты> на сумму 3303,50 руб., ООО «<данные изъяты>» договор № от 06ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ сметой и актами выполненных работ, ООО «<данные изъяты><данные изъяты>» договор № от ДД.ММ.ГГГГ со сметой и актами выполненных работ, ООО <данные изъяты> договор подряда ДД.ММ.ГГГГ. со сметой и актами выполненных работ, ИП ФИО18 договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ со счетом № от <данные изъяты> счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ со сметой и актами выполненных работ, ООО «<данные изъяты> на сумму 3900 рублей - передача неисключительных прав на использование <данные изъяты> на сумму 8000 рублей-услуги по договору № от <данные изъяты>» на сумму 8950 рублей- ведение бухгалтерского и налогового учета за январь ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сумму 8950 рублей- ведение бухгалтерского и налогового учета за февраль <данные изъяты> на сумму 8950 рублей- ведение бухгалтерского и налогового учета за ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> на сумму 8950 рублей- ведение бухгалтерского и налогового учета за апрель <данные изъяты>» на сумму 8950 рублей- ведение бухгалтерского и налогового учета за май <данные изъяты>» на сумму 8950 рублей-ведение бухгалтерского и налогового учета за июнь <данные изъяты>» на сумму 8950 рублей-ведение бухгалтерского и налогового учета за <данные изъяты> на сумму 8950 рублей-ведение бухгалтерского и налогового учета за <данные изъяты> на сумму 8950 рублей-ведение бухгалтерского и налогового учета за <данные изъяты> на сумму 8950 рублей- ведение бухгалтерского и налогового учета за <данные изъяты> на сумму 8950 рублей-ведение бухгалтерского и налогового учета за ДД.ММ.ГГГГ ИП <данные изъяты> № <данные изъяты>., ИП <данные изъяты> 3 договора на сумму 5000 рублей, 5000 рублей, 4000рублей, ИП <данные изъяты> сумму 10000 рублей, ИП <данные изъяты> <данные изъяты> на сумму 11767 рублей, ИП <данные изъяты> на сумму 15800 рублей, ИП <данные изъяты> сумму 709 рублей, ИП <данные изъяты> сумму 186152 рублей за ДД.ММ.ГГГГ., ИП <данные изъяты> договор № от ДД.ММ.ГГГГ со сметой и актами выполненных работ, <данные изъяты> на сумму 14000 рублей, <данные изъяты> <данные изъяты> на сумму 8375 рублей -оплата за почтовые ящики и замки, ИП <данные изъяты> договор № от ДД.ММ.ГГГГоказание бухгалтерских услуг, ИП <данные изъяты> на сумму 52000 рублей-замена коллектора во 2-м подъезде (текущий ремонт), ИП <данные изъяты> на сумму 52000 рублей-замена керамического канализационного выпуска во 2-ом подъезде договор № от ДД.ММ.ГГГГ (капитальный ремонт) со сметой и актами выполненных работ, ИП <данные изъяты> договор подряда <данные изъяты> ИП ФИО19 на сумму 1000 рублей, ИП <данные изъяты> на сумму 3000 рублей, ИП <данные изъяты>. на сумму 2500 рублей, ИП <данные изъяты>. на сумму 39700 рублей, <данные изъяты>В. на сумму 4300 рублей, ООО <данные изъяты> 382020,10 руб. за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, <данные изъяты> С.Г. на сумму 70000 рублей-монтаж ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на сумму 6300 рублей-ведение <данные изъяты>» на сумму 4000 рублей за <данные изъяты> на сумму 4195 рублей- <данные изъяты> ООО <данные изъяты> безопасности» на сумму 5000 рублей за 2023г., ИП <данные изъяты> на сумму 10700 рублей-электроизмерения, оригинал акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «<данные изъяты>., оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания правления ТСЖ «Сивкова, 1А», оригинал протокола № общего собрания многоквартирного <адрес>А по <адрес> <данные изъяты> оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. годового общего собрания членов ТСЖ «Сивкова, 1А» со сметой, оригинал протокола № от <данные изъяты>. годового общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> со сметой, оригинал протокола № от № годового общего собрания членов ТСЖ «Сивкова, 1А» со сметой, оригинал протокола № от <адрес>. годового общего собрания членов <данные изъяты>» со сметой, оригинал протокола № от <данные изъяты> собрания собственников жилья многоквартирного <адрес>, оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления, оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений с приложением, оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. собственников помещений с приложением, регистры бухгалтерского учета в разрезе синтетического и аналитического учета, обязательно учетные регистры за период с ДД.ММ.ГГГГ.г.; оригиналы документов на приобретение товаров и услуг: накладные и счета- фактуры, кассовые и товарные чеки за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ; акты снятия показаний общедомовых приборов учета ГВС, ХВС, электроэнергии, отопления за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; заявления собственников на перерасчет (с подтверждающими документами); электронные ключи и коды доступа к бухгалтерской программе 1C.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Сивкова, 1А» денежные средства за каждый день неисполнения судебного акта в размере 5000,00 руб., начиная с даты вынесения судебного решения, и до фактического исполнения решения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Сивкова, 1А» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 руб.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на иске с учетом уточнения от <данные изъяты> настаивают.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с иском не согласны. Полагают, что по заявленным требованиям истцом пропущен срок исковой давности. В доводах возражений указали, что председатель правления ТСЖ не ведет, а только организует ведение бухгалтерского учета и отчетности ТСЖ, а также не хранит, а только обеспечивает учет и сохранность документов ТСЖ.

Доводы истца о единоличной ответственности ФИО3 за какие-либо нарушения, допущенные, по существу, всеми органами управления и контроля этой некоммерческой организации, являются необоснованными.

Доказательства того, что документация учитывалась и сохранялась ненадлежащим образом, как и то, что отсутствие документов произошло по причинам, объективно зависящим от ответчика, истцом не представлено.

Составление некоторых истребуемых истцом документов не предусмотрено ни законом, ни Уставом ТСЖ, поэтому для возложения судебным решением обязанности как на физическое лицо предоставить оригиналы конкретных документов необходимо установить не только местонахождение и реквизиты указанных документов, но и их фактическое существование.

Из имеющихся в материалах дела документах следует, что ответчик, исполняя обязанности председателя правления ТСЖ, относился к числу работников ТСЖ, труд которых оплачивался товариществом, в связи с чем к сложившимся между сторонами правоотношениям подлежат применению положения Трудового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8.9 Устава ТСЖ «Сивкова, 1А» протоколы общих собраний хранятся в месте и по адресу, которые определены решением правления ТСЖ или решением общего собрания. Данным местом хранения было определено помещение ТСЖ, расположенное в третьем подъезде на первом этаже дома.

Допрошенные свидетели <данные изъяты> утверждали, что всегда все документы ТСЖ хранились в указанном помещении, но они не видели, чтобы ответчик выносил какие-либо документы из помещения ТСЖ «Сивкова, 1А».

Обязанность хранения ответчиком документации ТСЖ после окончания полномочий Уставом ТСЖ также не предусмотрена.

Доказательств и сведений о том, что у ответчика имеется (должна иметься) в наличии истребуемая истцом документация, и он удерживает ее, необоснованно уклоняясь от передачи истцу ТСЖ «Сивкова, 1 А», в материалах дела отсутствует.

ТСЖ «Сивкова, 1А» создано ДД.ММ.ГГГГ, предыдущие председатели правления какую-либо документацию, связанную с управлением жилым домом, ответчику не передавали, вся документация хранилась в помещении ТСЖ.

Указанная в уточненном исковом заявлении документация, которая передается от застройщика, в период исполнения ответчиком обязанностей председателя правления ТСЖ ФИО3 не передавалась.

Документы, которые просил передать новый председатель ТСЖ ФИО5, были переданы ему по актам приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ при передаче рабочего места в помещении ТСЖ.

Иные документы находились в помещении ТСЖ, ответчик их с собой не забирал, из помещения ТСЖ не выносил.

После подписания актов истец каких-либо претензий не имел, передать какие-либо документы дополнительно не просил, об их отсутствии не заявлял.

После передачи ключа от помещения ТСЖ никто из представителей надзорных и правоохранительных органов, которые могли бы подтвердить объем и вид находящихся в помещении документов, не приглашался, участие ответчика в поиске отсутствующих документов также истцом не было обеспечено, для передачи каких-либо документов дополнительно в ТСЖ ответчика не приглашали.

Хранение документов ТСЖ постоянно осуществлялось по адресу: <адрес> А, в помещении ТСЖ, доступ в указанное помещение ответчику был прекращен ДД.ММ.ГГГГ сразу после передачи документов новому председателю ТСЖ.

По факту отказа передать документы, их отсутствия или хищения документации из помещения ТСЖ после ДД.ММ.ГГГГ истец в полицию не обращался.

Полагает, что предъявление данного иска свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца при наличии факта беспрепятственного осуществления товариществом хозяйственной и финансовой деятельности в течение указанного периода времени, подготовки дома к зимнему периоду эксплуатации, начисления жильцам дома коммунальных платежей, проведения за данный период времени всех необходимых для многоквартирного жилого дома комплекса работ.

Полагает, что поскольку истцом не доказан факт нахождения документации во владении ответчика, то без установления данного факта не могут быть удовлетворены требования о возложении обязанности передать указанную в иске документацию.

ФИО5 к ответчику с письменными запросами/требованиями о передаче документов, материалов и сведений, необходимых для исполнения обязанностей председателя с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал квартиру в ТСЖ «Сивкова, 1 А», а ДД.ММ.ГГГГ выехал из данного дома на новое место жительства, о чем новый председатель правления был осведомлен, лично присутствовал при переезде, видел, как в течение дня ответчик грузил в машину свои вещи и мебель.

Документы ТСЖ при переезде не выносились. Новый председатель ТСЖ ФИО5 факт вывоза документации не зафиксировал.

ДД.ММ.ГГГГ истец направляет на адрес, из которого ответчик выехал, требование о передаче документов и отчетов, в котором требует передать оригиналы договоров, счета и акты выполненных работ, сметы при выполнении подрядных работ, а также финансовую отчетность с оригиналами подтверждающих документов за период с ДД.ММ.ГГГГ года, а также авансовые отчеты для проведения проверки по расходованию денежных средств.

Требование о предоставлении документов, указанных в исковом заявлении не направлялось, поскольку все документы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически находились в помещении ТСЖ в третьем подъезде на первом этаже дома, то есть имелись у ТСЖ «Сивкова, 1 А» в наличии.

Требование о предоставлении документов истцом не направлялось, от передачи данных документов ответчик не уклонялся, поскольку все документы на момент обращения истца с иском в суд находились в помещении ТСЖ «Сивкова, 1А».

С момента вручения ключа от помещения ТСЖ за сохранность документов ТСЖ, находящихся в указанном помещении, несет новый председатель.

В уточненном исковом заявлении ТСЖ «Сивкова, 1А» содержатся требования о передаче оригинала протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. годового общего собрания членов ТСЖ «Сивкова, 1А» и оригинала протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. годового общего собрания членов ТСЖ «Сивкова, 1А» в связи с тем, что данные документы не были представлены Инспекцией государственного жилищного надзора по <адрес> на запрос истца.

Данные документы также не были направлены в суд из Инспекции государственного жилищного надзора по <адрес> после направления судебного запроса.

Оригиналы протоколов общих собраний членов ТСЖ «Сивкова, 1А» и общих собраний собственников МКД №а по <адрес> за период <данные изъяты> гг., на которых был кворум, были сданы в Инспекцию государственного жилищного надзора <адрес> с сопроводительными письмами.

Все архивные протоколы общих собраний с приложениями, включая бюллетени голосования и протоколы заседаний правления ТСЖ, после передачи дел новому председателю ФИО5 находились в помещении ТСЖ.

Истребуемые истцом протоколы за <данные изъяты> год были подписаны секретарем собрания <данные изъяты> поэтому в связи со смертью <данные изъяты> в 2025 году представить оригиналы протоколов с его подписью невозможно в силу объективных причин, независящих от желания ответчика.

Доказательств, что истребуемая ТСЖ «Сивкова, 1А» согласно уточненного иска техническая и бухгалтерская документация, связанная с управлением многоквартирным домом за период с октября 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, действительно необходима истцу в настоящее время для управления многоквартирным домом и подлежит передаче истцу не представлено, поскольку часть указанной технической документации ответчику не передавалась, а имеющаяся документация была передана, поскольку постоянно находилась в помещении ТСЖ.

Данное обстоятельство подтверждается свидетелями, допрошенными в рамках настоящего дела, а также тем, что из представленных суду актов приема-передачи, подписанных ФИО5, не следует, что подлежащая передаче новому председателю правления документация предоставлена не в полном объеме, о чем свидетельствует тот факт, что в подписанных новым председателем ТСЖ актах не содержится сведений на отсутствие указанных в уточненном исковом заявлении документов, договоров, указанной в нем бухгалтерской, а самое главное перечисленной в уточненном исковом заявлении технической документации.

Ответчик не осуществлял бухгалтерский учет и отчетность ТСЖ, в удовлетворении требований о передаче бухгалтерских документов следует полностью отказать.

Деятельность ТСЖ перед уходом ответчика была полностью проверена ревизором ТСЖ <данные изъяты> Отчет ее приобщен в материалы дела и ни истцом, ни инспектирующими органами не оспорен, недействительным не признан.

Избранный общим собранием ТСЖ ревизор ФИО20 проводила проверку финасово-хозяйственной деятельности самостоятельно во взаимодействии с ответчиком, как действующим председателем правления ТСЖ и главным бухгалтером ИП <данные изъяты> которая вела ТСЖ по договору об оказании бухгалтерских услуг. Ревизор запрашивала интересующие её документы на своё усмотрение.

Ответчиком представлялись документы, находящиеся в помещении ТСЖ- договоры, штатное расписание и др.

Со стороны главного бухгалтера-финансовые и первичные бухгалтерские документы в виде электронных файлов, так как все виды отчётности сдавались в специально уполномоченные органы главным бухгалтером посредством системы электронного документооборота.

Электронно-цифровая подпись по сдаче отчетности находилась у главного <данные изъяты> ответчик бухгалтерией никогда не занимался, первичные бухгалтерские документы и документы бухгалтерского учета у себя не хранил, программой 1C бухгалтерия никогда не пользовался.

Порядок передачи документов бухгалтерского учета в ТСЖ «Сивкова, 1А» не был установлен. На этапе передачи дел ФИО5 были переданы контакты главного бухгалтера, обслуживающего ТСЖ.

Таким образом, обязанность по приему данных документов была у нового председателя ТСЖ ФИО5, ответчику указанные документы не передавались.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Инспекция государственного жилищного надзора <адрес>.

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> о рассмотрении дела извещены надлежаще, в суд представитель не явился, в доводах возражений указал, что оригиналы протоколов общих собраний членов ТСЖ «Сивкова, 1А» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, № направлены в суд. Иные документы, указанные в уточненном исковом заявлении, за ДД.ММ.ГГГГ. в Инспекцию не поступали.

Заслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, материалы КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, допросив свидетелей <данные изъяты>., суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение содержится в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

При этом не могут быть приняты во внимание доводы возражений о необходимости применения при разрешении настоящего спора норм Трудового кодекса Российской Федерации, поскольку по данному спору предъявлены требования гражданско-правового характера.

Из материалов дела следует, что собственники избрали в качестве способа управления многоквартирным домом №а по <адрес> форму управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья.

Управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет ТСЖ «Сивкова, 1А», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ /л.д.23 т.1/, свидетельством о государственной регистрации юридического лица /л.д.24 т.1/.

<данные изъяты>. протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А в форме очно–заочного голосования выбран состав правления: <данные изъяты>. /л.д.11 т.1/.

С ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Сивкова, 1А» является ФИО5, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12 т.1/, ранее <данные изъяты>. председателем являлся ФИО3

<данные изъяты>. ФИО5 направил в адрес ФИО3 требование о передаче документов: договоры, счета и акты выполненных работ, сметы за период с <данные изъяты>. /л.д.15,16 т.1/. Данное требование было оставлено без ответа.

Наличие договорных отношений ТСЖ «Сивкова, 1А», по которым производилась оплата, а также снятие наличных денежных средств на подотчет подтверждается представленными в материалы дела списками дебетовых операций по счету ТСЖ «Сивкова, 1А» /л.д.27-131 т.1, л.д.1-137 т.2/.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно части 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В силу части 1 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Из смысла указанных норм следует, что председатель правления является лицом выборным на определенный срок, не является не сменяемым председателем, действует исключительно в интересах общества, в силу предоставленных ему полномочий, наделен только организационными функциями. Как исполнительный орган председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно подпункта "а" пункт 4 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 491, к стандартам деятельности по управлению многоквартирным домом относятся, в том числе прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Пунктами 19-21 Порядка N 491 осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, установлено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Порядка, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом, содержащей сведения о составе и состоянии общего имущества, и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил. Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Согласно пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Перечень технической документации, подлежащей долговременному хранению, определен в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуется руководителем экономического субъекта.

Согласно части 1 статьи 29 указанного Закона, первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет после отчетного года.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Закона, при смене руководителя организации должна обеспечиваться передача документов бухгалтерского учета организации. Порядок передачи документов бухгалтерского учета определяется организацией самостоятельно.

В данном случае к юридически значимым обстоятельствам по делу относится установление факта неправомерного удержания ответчиком документов, истребованных истцом.

В силу подпункта 1.1 и подпункта 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии решении общего собрания, а также такого юридического факта, как переизбрание правления и председателя ТСЖ.

Таким образом, обязанность ответчика передать новому председателю правления ТСЖ техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, предусмотрена законом и вызвана необходимостью осуществления деятельности нового председателя правления по обслуживанию многоквартирного дома.

Указания ответчика на то, что в действиях ФИО5 усматривается злоупотребление правом, являются несостоятельными, так как основаны на предположении. Сами по себе обстоятельства, с учетом сложившихся между сторонами конфликтных отношений о злоупотреблении истцом правом на обращение в суд с настоящим иском свидетельствовать не могут.

В ходе рассмотрения дела судом допрошены свидетели.

Свидетель <данные изъяты>, являющаяся членом правления ТСЖ «Сивкова, 1А», пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. присутствовала при передаче ФИО3 ФИО5 ноутбука и пакета с документами, которые он принес из дома, передал ключи и печать. Ответчик пришел с готовыми актами. Содержание документов пояснить не смогла. Видела, что ответчик передал учредительные документы.Также указала, что ДД.ММ.ГГГГ присутствовала при телефонном разговоре председателя ФИО5 и ФИО3 ФИО5 попросил передать ему документы, чтобы начать работу ТСЖ. На что ФИО3 ответил: «для чего вам нужны документы». Инвентаризацию документов никто не проводил.

Свидетель <данные изъяты> являющаяся членом ТСЖ с <данные изъяты>, в судебном заседании также указала, что с <данные изъяты> присутствовала при телефонном разговоре по громкой связи между ФИО5 и ФИО3 ФИО5 спрашивал, когда сможет получить документы? ФИО3 сказал, что документы передавать не собирается.

Свидетель <данные изъяты> являющийся членом ТСЖ, пояснил, что при обращении в ТСЖ видел стеллаж с документами. При этом пояснил, что доступ в кабинет ТСЖ имела <данные изъяты> которой осуществлялся прием бюллетеней, в какой именно период времени такой доступ имелся у <данные изъяты> не указал. Со слов ФИО5 узнал, что ему ФИО3 ничего не передавал.

Кроме того, свидетель видел, как ФИО3 передавал документы, так как проходил мимо офиса ТСЖ. При этом указал, что ФИО5 очень эмоционально ходил по двору и говорил, что ему не было передано от ФИО3 никаких документов, по вопросу касающегося обслуживания дома.

Свидетель <данные изъяты> указала, что до ФИО3 являлась председателем ТСЖ «Сивкова, 1А». Обращалась в ТСЖ «Сивкова, 1А» с вопросом об ознакомлении с протоколом общего собрания, который ей представлен не был, было сообщено, что все документы находятся у <данные изъяты> При обращении к <данные изъяты> в предоставлении документов было отказано.

<данные изъяты> в свою очередь указала, что при сложении полномочий все документы были переданы ответчику. Поскольку прошло более 13 лет, такие акты не сохранились.

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что членом ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ состоит в правлении ТСЖ. Документы передавались без ее участия, по факту не переданы документы: договоры, акты выполненных работ, документы по должникам, банковские документы передали, а подтверждающих документов не имеется.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что документы ТСЖ находились в офисе в третьем подъезде на первом этаже, небольшая комната, в которой имелись стеллажи с папками. При передаче дел новому председателю ТСЖ в декабре <данные изъяты> года свидетель не участвовал, но слышал, что передача документов была.Инвентаризация документов после переизбрания председателя ТСЖ не проводилась.

Свидетель <данные изъяты> один раз перед ДД.ММ.ГГГГ. присутствовала в офисе ТСЖ при передаче документов, а именно ФИО3 передавал ФИО5 папки с документами. Передача документов была оформлена в виде акта, в котором расписывались ФИО5 и ФИО3 После избрания председателем ФИО5 инвентаризации документов не было.

<данные изъяты>. проводила ревизию в ТСЖ, все необходимые для проведения ревизии документы имелись в офисе ТСЖ, часть документов была у свидетеля в копиях.

ФИО3 передавалась папка с договорами подрядчиков в ДД.ММ.ГГГГ, папка с табелями рабочего времени, личные дела, поскольку в штате три человека: ФИО3, уборщица, дворник, все передавались документы в папках.

Вся бухгалтерская документация велась сторонними бухгалтерами на аутсорсинге.

Свидетель ФИО21, являющаяся супругой ответчика, указала, что проживала с ФИО3 по адресу: <адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ. выехали из данного адреса, при переезде документы с собой не перевозили.

Все документы хранились в офисе ТСЖ. ФИО3 документы дома не хранил, занимался делами ТСЖ в офисе ТСЖ. ФИО5 не обращался к ФИО3 с требованиями о предоставлении каких-либо документов.

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили наличие в помещении ТСЖ «Сивкова, 1А» стеллажа с папками, при этом конкретное содержание данных папок не назвали. Как пояснила свидетель <данные изъяты> проводившая ревизию в ТСЖ, на момент проведения проверки все необходимые документы имелись в офисе ТСЖ, к которым ей был предоставлен доступ.

Свидетели также подтвердили факт передачи ответчиком документов новому председателю ТСЖ, при этом объем и наименования передаваемых документов свидетелям неизвестны.

Сопоставив содержание представленных в материалы дела актов приема-передачи документов, представленных по запросу суда с заявленными к истребованию документами, суд полагает отсутствующими основания для возложения на ответчика обязанности по передаче следующих документов: копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра – передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.211 т.1/, актов допуска (повторного допуска) в эксплуатацию узла учета тепловой энергии–передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.212 т.1/.

Из содержания представленной в материалы дела копии протокола № от <данные изъяты>. годового общего собрания членов ТСЖ «Сивкова, 1А» следует отсутствие кворума по вопросам, поставленным на голосование. Поскольку решения, принятые на общем собрании, оформленные протоколом № от <данные изъяты> общего собрания членов ТСЖ «Сивкова, 1А» юридической силы не имеют, оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче оригинала протокола № от <данные изъяты> общего собрания членов ТСЖ «Сивкова, 1А» со сметой суд не усматривает.

По запросу суда отделом полиции № по обслуживанию <адрес> УМВД России по <адрес> направлены материалы КУСП № от <данные изъяты> № от <данные изъяты>., № от <данные изъяты>., № от <данные изъяты> по обращениям ФИО5 в отношении ФИО3 в связи с непередачей документации по деятельности ТСЖ.

Так при обращении в отдел полиции <данные изъяты>. ФИО5 представлен подлинник протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ).Также собственники МКД по <адрес>А <адрес>, в том числе ФИО5, обратились в прокуратуру <адрес> с коллективным заявлением, копия которого подшита в материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ для подтверждения с приложением копии устава, копии протокола годового общего собрания членов ТСЖ «Сивкова, 1А» от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой проверить финансово-хозяйственную деятельность председателя МКД ФИО3

Из содержания сообщения Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от <данные изъяты>. следует, что оригиналы документов: протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <данные изъяты>., протокол № годового общего собрания членов ТСЖ «Сивкова, 1А» от <данные изъяты> приложением на 102л., протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложением на 62 листах находятся в Инспекции государственного жилищного надзора <адрес>, направлены в суд для обозрения, по минованию надобности будут возвращены в Инспекцию государственного жилищного надзора <адрес>, в связи с чем оснований для истребования у ответчика данных документов не имеется.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что с момента прекращения полномочий ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о нарушении своего права путем незаконного удержания ответчиком документов финансово-хозяйственной деятельности товарищества. С учетом даты обращения в суд–ДД.ММ.ГГГГ. суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Ссылка на ненадлежащее направление истцом в адрес ответчика требования о предоставлении документов судом во внимание не принимается, в ходе производства по делу ответчик не был лишен возможности предоставления документов.

Доводы ответчика об отсутствии у него истребуемой истцом документации не обоснованы, поскольку при рассмотрении исков об обязании передать документацию на многоквартирный дом следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществляющего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной законодательством документации, связанной с управлением многоквартирным домом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17074/09, определения судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ЭС20-19764, от ДД.ММ.ГГГГ N 303-ЭС21-5287).

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно ответчик обязан доказать факт передачи им связанной с управлением многоквартирным домом документации вновь избранному должностному лицу либо организации. При этом бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по передаче документов возлагается именно на ответчика.

Доказательств того, что ответчиком проводились мероприятия по фиксации фактов утраты документов, а также попыток восстановления утраченных документов или истребования их у третьих лиц в соответствующем порядке материалы дела не содержат.

Ответчиком не отрицалось, что в период исполнения им обязанностей председателя правления ТСЖ «Сивкова, 1А» осуществлялась финансово-хозяйственная деятельность юридического лица. Ответчик в указанный период в силу части 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации являлся лицом, осуществляющим руководство деятельностью товарищества, представлял интересы ТСЖ «Сивкова, 1А», подписывал документы, совершал сделки от его имени.

Наличие и сохранение у ответчика финансовых и бухгалтерских документов, технической документации на дом, указанных в иске, предполагается. В отсутствие истребуемого имущества осуществление руководства, деятельности ТСЖ невозможно. Доказательств, подтверждающих, что ФИО3 передавал иным лицам документацию, необходимую для ведения деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес>А, суду представлено не было.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение 30 дней с даты вступления решения суда в силу передать ТСЖ «Сивкова, 1А» истребуемую документацию за исключением документов, направленных в Инспекцию государственного жилищного надзора <адрес>, отдел полиции №, также переданных истцу по актам приема–передачи.

Применительно к рассматриваемому случаю вышеуказанные документы необходимы в силу закона для осуществления деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом, и отсутствие указанной документации может привести к не достижению целей, установленных частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Стороной истца заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 5000,00 руб. за каждый день просрочки неисполнения судебного акта, начиная с даты вынесения решения и до фактического исполнения решения.

Согласно статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу пунктов 31, 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер судебной неустойки, исходя из обстоятельств настоящего дела и общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды недобросовестного поведения обеих сторон спора, суд определяет размер судебной неустойки в размере 50,00 руб.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда-в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ТСЖ «Сивкова, 1А» на случай неисполнения решения суда в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда судебную неустойку в размере 50,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Сивкова, 1А» к ФИО3 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО3 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи в пользу Товарищества собственников жилья «Сивкова, 1А» следующие оригиналы документов, связанных с управлением многоквартирный жилым домом по адресу: <адрес>А за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; план участка в <данные изъяты> с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,газо,- электроснабжения и др.; акты допуска (повторного допуска) в эксплуатацию узла учета ГВС; акты герметизации вводов (выводов) инженерных коммуникаций в подвальные помещения; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; проект и паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с <данные изъяты> <данные изъяты> отчеты ответчика о проделанной работе (финансовые отчеты) за ДД.ММ.ГГГГ отчеты (акты) ревизионной ДД.ММ.ГГГГ г.г.; авансовые отчеты, ДД.ММ.ГГГГ г.г. с первичной документацией; файл бухгалтерской программы 1C с базой данных ТСЖ; бухгалтерская ДД.ММ.ГГГГ г.г.; договоры с организациями на обслуживание, договоры оказания услуг либо иные договоры, по которым производилась оплата с актами выполненных работ (оказанных услуг) со сметами (при наличии) и счетами, а именно: <данные изъяты>» №а <данные изъяты>. (договор подряда), <данные изъяты> на сумму 1200 рублей за <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> на сумму 950 рублей и на сумму 500 рублей, ИП ФИО6 на сумму 5600 рублей, ИП ФИО7 на сумму 5682,60 руб., ИП ФИО8 на сумму 1100 рублей, ООО «<данные изъяты> сумму 4000 рублей, ООО <данные изъяты>» № от <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ со сметой и актами выполненных работ, <данные изъяты> подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. со сметой и актами выполненных работ, ИП <данные изъяты> на сумму 4200 рублей за ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., ИП ФИО10 на сумму 1250 рублей, ИП ФИО10 на сумму 2500 рублей, ИП <данные изъяты> на сумму 2100 рублей <данные изъяты> ИП ФИО11 на сумму 2000 рублей за ДД.ММ.ГГГГ., ООО <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП <данные изъяты> на сумму 2500 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО13 на сумму 5000рублей и 5000 рублей, <данные изъяты>» на сумму 4400 рублей, ИП <данные изъяты> на сумму 5000 рублей, ИП ФИО14 на сумму 3300 рублей, ИП ФИО14 на сумму 2300 рублей, ИП <данные изъяты> <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» на сумму 3060 рублей-подготовка межевого плана, ИП ФИО16 №-ЭТЛ от ДД.ММ.ГГГГ.-испытание и измерение электролабораторией, ИП <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «<данные изъяты>» на сумму 3303,50 руб., ООО «<данные изъяты>» договор № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от <данные изъяты>. со сметой и актами выполненных работ, ООО «<данные изъяты>» договор № от ДД.ММ.ГГГГ. со сметой и актами выполненных работ, ООО «<данные изъяты> договор подряда от <данные изъяты>. со сметой и актами выполненных работ, ИП ФИО18 договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. со счетом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом № от ДД.ММ.ГГГГсчетом № от ДД.ММ.ГГГГ. со сметой и актами выполненных работ, ООО «Технологии безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО <данные изъяты> на сумму 3900 рублей-передача неисключительных прав на использование ПП 1С-Отчетность", <данные изъяты> на сумму 8000 рублей-услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» на сумму 8950 рублей- ведение бухгалтерского и налогового учета ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>» на сумму 8950 рублей-ведение бухгалтерского и налогового учета за февраль ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> на сумму 8950 рублей-ведение бухгалтерского и налогового учета за <данные изъяты>» на сумму 8950 рублей-ведение бухгалтерского и налогового учета за апрель ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> на сумму 8950 рублей- ведение бухгалтерского и налогового учета за <данные изъяты>» на сумму 8950 рублей-ведение бухгалтерского и налогового учета за июнь <данные изъяты>., ООО «<данные изъяты> на сумму8950 рублей-ведение бухгалтерского и налогового учета за <данные изъяты> на сумму 8950 рублей-ведение бухгалтерского и налогового учета за август <данные изъяты>., ООО «<данные изъяты> на сумму 8950 рублей-ведение бухгалтерского и налогового учета за <данные изъяты> СВ»на сумму 8950 рублей-ведение бухгалтерского и налогового учета за <данные изъяты>., <данные изъяты> на сумму 8950 рублей-ведение бухгалтерского и налогового учета за декабрь ДД.ММ.ГГГГ., ИП ФИО13 № <данные изъяты>., ИП ФИО22 3 договора на сумму 5000 рублей, 5000 рублей, 4000рублей, ИП ФИО13 на сумму 10000 рублей, ИП ФИО13 на сумму 11767 рублей, ИП ФИО13 на сумму 15800 рублей, ИП ФИО13 на сумму 709 рублей, ИП ФИО13 на сумму 186152 рублей ДД.ММ.ГГГГ., ИП ФИО13 договор № от <данные изъяты> со сметой и актами выполненных работ, Пермский <данные изъяты>. на сумму 14000 рублей, <данные изъяты>» на сумму 8375 рублей-оплата за почтовые ящики и замки, ИП ФИО23 договор № от ДД.ММ.ГГГГ.-оказание бухгалтерских услуг, ИП ФИО24 на сумму 52000 рублей замена коллектора во 2-м подъезде (текущий ремонт),ИП ФИО24 на сумму 52000 рублей замена керамического канализационного выпуска во 2-ом подъезде договор № от ДД.ММ.ГГГГ. (капитальный ремонт) со сметой и актами выполненных работ, ИП ФИО25 договор подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО19 на сумму 1000 рублей, ИП ФИО17 на сумму 3000 рублей, ИП ФИО26 на сумму 2500 рублей, ИП ФИО22 на сумму 39700 рублей, ИП ФИО27 на сумму 4300 рублей, ООО «<данные изъяты>» на сумму 382020,10 руб. за ДД.ММ.ГГГГ., ООО <данные изъяты>» на сумму 4900 рублей -лицензия Программное обеспечение, Н.С.Г. на сумму 70000 рублей- монтаж брусчатки за ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>. на сумму 6300 рублей-ведение ГИС <данные изъяты>» на сумму 4000 рублей за <данные изъяты>» на сумму 4195 рублей-дератизация за 2023г<данные изъяты>» на сумму 5000 рублей за ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО16 на сумму 10700 рублей- электроизмерения, оригинал акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ <данные изъяты> <данные изъяты>., оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Сивкова, 1А», оригинал протокола № общего собрания многоквартирного <адрес>А по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. годового общего собрания членов ТСЖ «Сивкова, 1А» со сметой, оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления, регистры бухгалтерского учета в разрезе синтетического и аналитического учета (обязательно учетные регистры) за период с ДД.ММ.ГГГГ оригиналы документов на приобретение товаров и услуг; накладные и счета-фактуры, кассовые и товарные чеки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, акты снятия показаний общедомовых приборов учета ГВС, ХВС, электроэнергии, отопления за <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ, заявления собственников на перерасчет (с подтверждающими документами), электронные ключи и коды доступа к бухгалтерской программе 1C.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Сивкова, 1А» в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда судебную неустойку в размере 50,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 6000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина

Мотивированное решение

составлено 04.07.2025 г.