УИД 61RS0025-01-2025-000904-16 Дело № 2-606/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 30 июля 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Манычского сельского поселения Багаевского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом по срокам приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование на следующее.

Истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> с КН № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес> (далее – земельный участок). В 1992 году земельный участок был приватизирован. Манычским сельских советом истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающим документом на землю является постановление № от ДД.ММ.ГГГГ (истец указан под № в приложении к данному постановлению). Постановлением Администрации Манычского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес. Постановлением Администрации Манычского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был отнесён к категории земель – земли населённых пунктов.

На территории земельного участка расположен индивидуальный жилой дом. Проект на строительство указанного индивидуального жилого дома был подготовлен ОАО «Донпроектэлектро» по заказу истца в 2007 году, в том же году было завершено строительство данного индивидуального жилого дома, однако в настоящий момент никаких правоустанавливающих документов на дом не сохранилось, по этой причине зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.

С 2007 года истец владел жилым домом как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществлялось им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Все это время истец ухаживал за данным жилым домом, поддерживал его в состоянии пригодном для проживания, проводил текущий ремонт. Владение жилым домом осуществлялось истцом добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения жилым домом претензий от органов местного самоуправления, других лиц, к истцу не поступало, права на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не возникало.

В 2019 году на спорный жилой дом был подготовлен технический паспорт, согласно которого инвентарная стоимость спорного жилого дома составляет <данные изъяты> рубля. В 2025 году на спорный жилой дом был подготовлен технический план, согласно которого площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты>..

В силу п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для полноценной реализации полномочий собственника. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом не сохранилось.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец и его представитель П.Д.А.. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик – Администрация Манычского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещён судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.); давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес> В 1992 году земельный участок был приватизирован, Манычским сельским советом истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающим документом на землю является постановление № от ДД.ММ.ГГГГ (истец указан под № в приложении к данному постановлению). Постановлением Администрации Манычского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес. Постановлением Администрации Манычского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был отнесён к категории земель – земли населённых пунктов.

На территории земельного участка расположен индивидуальный жилой дом. Проект на строительство указанного индивидуального жилого дома был подготовлен ОАО «Донпроектэлектро» по заказу истца в 2007 году, в том же году было завершено строительство данного индивидуального жилого дома. В 2019 году на спорный жилой дом был подготовлен технический паспорт. В 2025 году на спорный жилой дом был подготовлен технический план, согласно которого площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что истец с 2007 года истец владел жилым домом как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществлялось им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Все это время истец ухаживал за данным жилым домом, поддерживал его в состоянии пригодном для проживания, проводил текущий ремонт. Владение жилым домом осуществлялось истцом добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения указанным жилым домом претензий от органов местного самоуправления, других лиц, к истцу не поступало, права на указанный жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не возникало.

Информация о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество отсутствует.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что собственник вышеуказанного жилого дома не установлен, ФИО1 непрерывно с 2007 года, то есть более 18 лет, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным жилым домом, суд приходит к решению об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Манычского сельского поселения Багаевского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом по срокам приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025 года

Председательствующий: П.А. Левченко