Дело № 2-1363/2023 УИД:23RS0013-01-2023-00???-???

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 24 мая 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Тбилисского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю ФИО2 ча к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок должника,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 и просит обратить взыскание на имущество должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно на земельный участок для индивидуального жилищного строительства кадастровый номер объекта №, площадь объекта 1500,00 кв. м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на исполнении судебного пристава-исполнителя Тбилисского районного отделения ГУ ФССП по Краснодарскому краю ФИО2 находится исполнительное производство №-СД от 27.09.2018 о взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженности в размере 408611,19 рублей. В связи с недостаточностью средств, свое обязательство должником в настоящее времени не исполнено. Остаток задолженности по исполнительному производству составляет 341132,18 рубля. Между тем в собственности у должника находится земельный участок для индивидуального жилищного строительства кадастровый номер объекта 23:06:0102003:196, площадь объекта: 1500.00 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Гулькевичский, с/<...>. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у нее объект недвижимого имущества:№ регистрации права собственности №, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа выдан 22.01.2020. Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

В судебное заседание истец не явился, в своем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствует почтовое отправление с отметкой об истечении срока хранения, в суд не явилась.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

С учетом изложенного, суд признает ответчика надлежаще уведомленной и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, находит, что в удовлетворении заявленных требований судебного пристава-исполнителя следует отказать.

Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов РФ, согласно ч.ч.1 и 2 ст.6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации» обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

В соответствии со статьей 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно положениям статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления заместителя начальника Межрайонной ИФНС № 5 по Краснодарскому краю ФИО3 № 1744 от 18 марта 2020 года, которым с ФИО1 взысканы налоги, пени, штрафы в сумме 41250,93 рублей, судебным приставом-исполнителем Тбилисского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю ФИО2 23 марта 2020 года в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № 5 по Краснодарскому краю.

Постановление о возбуждении исполнительного производства ФИО1 получила 09.07.2020.

14 декабря 2022 года судебный пристав-исполнитель Гулькевичского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО4 по исполнительному производству №-ИП от 23.03.2020 произвела опись и арест имущества должника ФИО1, а именно земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500,00 кв.м, кадастровый №, местонахождение: <адрес>, о чем составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) от 14 декабря 2022 года.

Должник ФИО1 с указанным Актом ознакомлена 27 декабря 2022 года, о чем имеется ее подпись.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тбилисского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю ФИО2 от 27.12.2022 в рамках сводного исполнительного производства №-СД в отношении должника ФИО1 произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО1 в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий.

Из указанного постановления следует, что взыскание выполняется в рамках исполнительных производств, которых в сводном – 22, задолженность составляет на общую сумму 410171,10 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тбилисского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю ФИО2 от 27.04.2023 присоединено исполнительное производство от 23.01.2020 №-ИП к сводному исполнительному производству №-СД.

Задолженность должника по исполнительному производству на момент обращения в суд по основному долгу составляет 341132,18 рубля.

В ходе исполнительного производства установлено, что должнику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ограничение (обременение) прав – запрещение регистрации, арест, ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 февраля 2023 года.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью 90,70 кв.м, дата государственной регистрации права 29.01.2020, основание государственной регистрации: договор купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа от 22.01.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 февраля 2023 года.

У должника ФИО1 имеется иное недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как установлено ст. 2 указанного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет ограничение (обременение) права в виде ипотеки, установленной в обеспечение обязательства, основанного на договоре купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа от 22.01.2020.

Таким образом, иное лицо - продавец, являясь залоговым кредитором по договору купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа от 22.01.2020, имеет преимущественное право перед другими кредиторами на погашение имеющейся задолженности за счет залогового имущества – спорного земельного участка. Иного судом не установлено.

Обращение взыскания на спорный земельный участок для погашения задолженности в рамках сводного исполнительного производства приведет к нарушению прав лица, в пользу которого существует до настоящего времени ограничение (обременение) прав на данный объект недвижимости.

Доказательств исполнения обязательства ФИО1, в обеспечение которого существует ограничение (обременение) прав на земельный участок, а также иных, свидетельствующих о неправомерном наличии данных ограничений (обременений) прав, суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, на указанный земельный участок не может быть обращено взыскание, в связи с чем исковые требования судебного пристава-исполнителя Тбилисского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя Тбилисского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю ФИО2 ча к ФИО1 об обращении взыскания в рамках исполнительного производства №-СД от 27.09.2018 на объект недвижимости, принадлежащий ФИО1: земельный участок с кадастровым номером 23:06:0102003:196 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А. Бочко