К делу № 2-1614/2022
УИД № 23RS0051-01-2022-002260-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ломака Л.А.,
при секретаре Ворониной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гараж, указав, что в 1987 году работая в ТОО агрофирма «Россия» ему была выдана квартира и место под строительство гаража. Истец построил гараж в этот же год – 1987, площадью 34.2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен здания – кирпич, расположенный по адресу: , гараж .
Документация подготавливалась ТОО агрофирма «Россия» в 1987 году на строительство многоэтажного жилого дома и строительство гаражей, которая согласовывалась с администрацией Медведовского сельского поселения.
С 1987 года истец владеет вышеуказанным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Владеет имуществом как своим собственным.
Обратившись в администрацию поселения он получил ответ о рассмотрении обращения от .05-16, в котором указано, что проектная и разрешительная документация на строительство многоквартирного дома с гаражами и сараями в архиве администрации не сохранилась. В связи с чем, не может зарегистрировать право собственности в ином порядке, кроме как в судебном.
В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истец уточнил свои исковые требования – просил признать за ним, ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 34,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен здания – кирпич, год постройки – 1987, расположенный по адресу: , гараж .
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности – ФИО2, в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.
Представитель ответчика - администрация Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края в суд не явился, предоставив суду письменный отзыв, в котором просит вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствии стороны ответчика.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как установлено в судебном заседании и следует из технического паспорта сооружения изготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» от , нежилое помещение-гараж, расположен по адресу: , гараж , является объектом недвижимости, общая площадь 34,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства 1987.
Согласно уведомлению Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, сведений о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: , гараж , в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
Из материалов дела следует, что ФИО1 был трудоустроен в 1987 году в ТОО агрофирма «Россия» ему была выдана квартира и место под строительство гаража. Истец построил гараж в этот же год – 1987, площадью 34,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен здания – кирпич, расположенный по адресу: , гараж .
Как установлено судом из ответа администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о рассмотрении обращения от .05-16, проектная и разрешительная документация на строительство многоквартирного дома с гаражами и сараями в архиве администрации не сохранилась.
Администрацией муниципального образования Тимашевский район за исх. от истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенных реконструированных объекта капитального строительства, по тем причинам, что им не предоставлены документы предусмотренные статьей 55 Градостроительного кодекса Российской федерации, пункта 2.10.2 административного регламента по предоставлению муниципальной услуги.
Согласно Архитектурно-планировочному заключению выданному МУ «Управление архитектуры и градостроительства Тимашевского района Краснодарского края» от 18.06.2003 года №269, строение не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности существующих зданий и сооружений расположенных на участке, считает возможным сохранить самовольно построенный гараж.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно техническому заключению выполненному экспертом ФИО3, по результатам обследования здания гаража основные строительные конструкции здания, находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам, специалистом установлено – «Гараж 11», литер Г9, общей площадью 34.2 м.кв, соответствует требованиям СНиП, в том числе и градостроительным, строительным, пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, наряду с другими способами, путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, года рождения, паспорт , право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 34,2 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен здания – кирпич, год постройки – 1987, расположенный по адресу: , гараж .
Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований, осуществления государственного кадастрового учета указанного гаража и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Председательствующий –