РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2023 года г. Щекино
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Юдакова С.А.,
при секретаре Васютиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1447/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-001688-10) по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что приобрела садовый земельный участок общей площадью <данные изъяты> у ФИО1 путем оформления письменно ручной расписки от ДД.ММ.ГГГГ за покупку дачи в квартале № под №, расположенного по адресу: <адрес>. Расписка удостоверена подписью ФИО1. и претензий к истцу не имеется. Из своих собственных средств истец оплатила полную стоимость за садовый участок в размере 12000 руб. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО г.Советск Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно протоколу № Правления некоммерческого общества садоводов-любителей «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. просил передать его земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в бессрочное пользование ФИО2 По состоянию здоровья обрабатывать земельный участок не может. Данным протоколом постановлено: удовлетворить просьбу ФИО1 и передать его земельный участок в бессрочное пользование ФИО2
Садовый участок находится во владении истца с момента оплаты денежных средств за земельный участок по расписке на ее имя с 2005 года. Истец владеет им открыто, добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества, ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, сажает культурные растения и оплачивает членские взносы в ТСН «<данные изъяты>».
Таким образом, истец приобрела право собственности на вышеуказанный садовый земельный участок в связи с приобретательной давностью, т.к. владеет данным земельным участком более 15 лет.
При устном обращении истца в Управление Росреестра по Тульской области о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано, поскольку между истцом и ФИО1. не заключен договор купли-продажи установленной формы и рекомендовано обратиться в суд.
В настоящее время истец лишен возможности оформить документы на вышеуказанный земельный участок.
Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО г. Советск Щекинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.
Третье лицо ТСН «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.
Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. продал дачу ФИО2 за 12000 руб.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ч.2 вышеуказанной статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
При разрешении заявленных требований суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 16, п. 20 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения администрации г. Советск Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок № для ведения садово-огороднического хозяйства в коллективном саду «<данные изъяты>» в г. <данные изъяты>
Как следует из Протокола № Правления коллективного сада «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. просил передать его земельный участок № площадью <данные изъяты> бессрочное пользование ФИО2 ФИО2 в свою очередь просила передать ей указанный земельный участок в бессрочное пользование, обязалась выполнять все правила устава коллективного сада «<данные изъяты>».
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной председателем ТСН «<данные изъяты>» ФИО4, ФИО2 действительно является членом ТСН «<данные изъяты> использует земельный участок №, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> с 2005 года по настоящее время, задолженностей по членским и целевым взносам не имеет. Данное обстоятельство подтверждается также членской книжкой садовода.
Из анализа вышеприведенных сведений, подкрепленных достоверными доказательствами, следует, что ФИО2 спорным земельным участком владеет и пользуется добросовестно, открыто с 2005 года, то есть на протяжении более 18 лет, что свидетельствует о том, что имеются основания для признания за ней права собственности на данный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 , <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023.
Председательствующий / подпись /