Решение по делу № 02-4657/2024~М-3823/2024 от 16.01.2025 - о признании решения о создании Товарищества собственников недвижимости, признании записи о государственной регистрации недействительными, возложении обязанности по ликвидации товарищества собственников недвижимости.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 07 ноября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4657/2024 по иску ЖСК «Дарьин», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Марка Александровича, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к ТСН «Рокада», ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании решения о создании Товарищества собственников недвижимости, признании записи о государственной регистрации недействительными, возложении обязанности по ликвидации товарищества собственников недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании решения о создании Товарищества собственников недвижимости, признании записи о государственной регистрации недействительными, возложении обязанности по ликвидации товарищества собственников недвижимости, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд признать недействительным решение ФИО7, ФИО8, ФИО9 о создании ТСН «Рокада», оформленное протоколом № 1 от 13 ноября 2023 года о создании ТСН «Рокада» (ОГРН <***>), расположенного по адресу: адрес, аллея Долгопрудном, двлд. 1, к. 30, недействительным, возложить обязанность по ликвидации ТСН «Рокада» (ОГРН <***>), расположенного по адресу: адрес, аллея Долгопрудном, двлд. 1, к. 30 на ФИО7, указать, что принятое решение является основанием для внесения Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговой службы России № 46 по адрес в Единый государственный реестр юридических лиц об аннулировании записи о государственной регистрации ТСН «Рокада» (ОГРН <***>), расположенного по адресу: адрес, аллея Долгопрудном, двлд. 1, к. 30, мотивируя тем, что 13 ноября 2023 года ФИО7, ФИО8, ФИО9 провели общее собрание учредителей ТСН «Рокада» о принятии решения о создании ТСН «Рокада», утвердив устав ТСН «Рокада», сформировали правление, определили адрес места нахождения, приняли решение по другим организационным вопросам. Сведения об ТСН «Рокада» внесены в ЕГРЮЛ 23 ноября 2023 года. Местом нахождения ТСН «Рокада» указано: адрес, ТСН «Рокада» создано для обслуживания индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: адрес, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ответчика является ФИО7 председатель правления ТСН «Рокада», основным видом деятельности которого является «управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (код 38.32). Согласно устава ТСН «Рокада» в общем пользовании собственников недвижимого имущества находится имущество, созданное ими на территории земельного участка с кадастровым номером 77:02:025003:2 и прилегающей к указанному земельному участку территории, по адресу: адрес расположены корпуса №№ 1-116, представляющие собой индивидуальные жилые дома, на территории указанных жилых домов с 1997 года создан ЖСК «Дарьин». ЖСК «Дарьин» является некоммерческой организацией (потребительским кооперативом), созданным на основании решения собрания членов кооператива от 28 октября 1997 года, зарегистрированным Московской регистрационной палатой 09 апреля 1998 года в реестре за № 719614. Согласно уставу истца, целями деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в строительстве индивидуального жилого дома, создание инфраструктуры и объектов пользования кооператива и последующая их эксплуатация на земельном участке предоставленным кооперативу на основании распоряжения Префекта адрес от 23 марта 1999 года № 357 «О предоставлении в пользование земельного участка в адрес. Виноградовое ЖСК «Дарьин под строительство жилых домов по договору аренды земельного участка от 31 марта 1993 года № М-02-013174, зарегистрированному 16 июня 1999 года Московским комитетом по регистрации прав, именуемом в настоящем Уставе территорией кооператива, а также на расширение указанного участка для строительства жилых домов и благоустройства кооператива». Распоряжением ДГИ адрес от 03 февраля 2017 года утвержден проект межевания адрес «Дарьин». Членами ЖСК «Дарьин» являются 90 человек, реестр членов утвержден решением общего собрания членов ЖСК «Дарьин» от 13 апреля 2024 года, всего на территории жилого квартала находится 105 жилых домов, расположенных на 114 земельных участках, выделенных для жилой застройки, на территории истца располагаются не только земельные участки членов ЖСК «Дарьин», но и земельные участка собственников домов бывших членов ЖСК «Дарьин». Учредители ТСН «Рокада» ФИО7, ФИО8, ФИО9 ранее являлись членами ЖСК «Дарьин», продолжая пользоваться всеми инженерными сетями, к которым были подключены жилые дома в период их членства в ЖСК «Дарьин». Создание ТСН «Рокада» на территории, где расположен ЖСК «Дарьин» может привести к спорам о порядке содержания имущества, расположенного на участке с кадастровым номером 77:02:025003:2 и прилегающей территории, а впоследствии к невозможности обеспечить надлежащее состояние этого имущества, которым пользуются жители более ста домов. По мнению истцов ТСН «Рокада» создано с нарушением норм действующего законодательства, что является основанием для признания решения, оформленного протоколом № 1 от 13 ноября 2023 года, недействительным и исключению ответчика из ЕГРЮЛ. На момент создания ТСН «Рокада» его учредители не имели, вопреки устава ТСН «Рокада» единства территории (общей границы), общего имущества, жилые дома учредителей ТСН «Рокада» расположены внутри границ земельного участка с кадастровым номером 77:02:025003:2, все жилые дома жилого адрес «Дарьин» включая дома учредителей ТСН «Рокада» имеют подключения к внутри поселковому водопроводу, единую систему самотечной и напорной канализации, единый газопровод низкого давления, единую сеть телефонного канала, общую ливневую канализацию, единый противопожарный водоем, единые проезды и проходы, а также единую площадку для накопления ТКО, спортивную и детские площадки, которые были созданы на протяжении деятельности ЖСК «Дарьин», проход и проезд к жилым домам осуществляется по земельному участку с кадастровым номером 77:02:025003:2, находящемуся в аренде у истца. Члены ЖСК «Дарьин» вносят плату на создание имущества ЖСК «Дарьин», которое согласно уставу истца является неделимым комплексом. На момент создания ТСН «Рокада» и его государственной регистрации, его учредители не имели общего имущества, жилые дома учредителей подключены к инженерным сетям ЖСК «Дарьин», созданный, как единый комплекс имущества ЖСК «Дарьин», проход и проезд к земельным адрес и ФИО9 возможен только по земельному участку, находящемуся в аренде у ЖСК «Дарьин». Как указывают истцы, при наличии территории с адресом: адрес более ста домов (корпуса 1-116) ответчики должны были провести собрание собственников всех жилых домов, уведомить всех собственников о предстоящем собрании и правомочны были принимать решение при условии, что на собрании будут присутствовать более 50% от общего числа собственников, однако собственники жилых домов, расположенных в границах адрес «Дарьин», уведомлений о проведении собрания не получали. Имеющееся на адрес «Дарьин» имущество, ответчики необоснованно относят к своему имуществу, что следует из устава ТСН «Рокада» в котором указано, что в общем пользовании собственников недвижимого имущества находится имущество, созданное ими на территории земельного участка и прилегающей к нему территории, тогда, как земельный участок находится в аренде у ЖСК «Дарьин» с 31 марта 1999 года, ЖСК «Дарьин» считает, что имущество, принадлежащее ТСН «Рокада», на земельном участке, не имеется, а имеется только имущество, созданное ЖСК «Дарьин», находящееся на балансе ЖСК «Дарьин», обслуживается и содержится им за счет взносов жителей. Создание ТСН «Рокада» нарушает права граждан, чьи дома расположены в границах адрес «Дарьин», подключены к инженерным сетям ЖСК «Дарьин», являющимся единым неделимым имуществом ЖСК «Дарьин». Все истцы являются членами ЖСК «Дарьин» являются собственниками жилых домов, расположенных в границах территории адрес «Дарьин», не принимали участие в собрании, оспариваемое решение не принимали, а потому регистрация создания ТСН «Рокада» является незаконной и нарушает права истцов, также с момента создания ТСН «Рокада» своего имущества самостоятельно содержит, эксплуатирует и управляет созданным имуществом, при этом управлять и обслуживать единый комплекс имущества разными юридическими лицами, не возможно, создание ТСН «Рокада» может привести к невозможности обеспечить безопасные и благоприятные условия проживания граждан и содержание всех инженерных сетей и другого имущества ЖСК «Дарин». При создании ТСН «Дарьин» были допущены нарушения при проведении собрания учредителей, в протоколе указано, что на собрании присутствуют учредители фио, ФИО8, фио, других участвующих лиц в протоколе не указано, по вопросу повестки дня указано на избрание председателем общего собрания ФИО7, Секретарем общего собрания фио, который в числе участников собрания не указан, в разделе подписи секретарем указана ФИО9, подписавшая протокол как секретарь и как учредитель, в связи с чем протокол подписан неполномочным лицом, которое не избиралось собранием в качестве секретаря собрания учредителей ТСН «Рокада», что является самостоятельным основанием для признания решения о создании ТСН «Рокада» недействительным.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, представитель истца ЖСК «Дарьин» в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить с учетом уточнения исковых требований.

Ответчики фио, ФИО9, представитель ТСН «Рокада» по доверенности в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений на исковое заявление.

Ответчик ФИО7, представитель третьего лица Межрайонной ИНФС № 46 России по адрес в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не уведомили, представителем третьего лица Межрайонной ИНФС № 46 России по адрес представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица МИФНС России № 46 по адрес в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не уведомил, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу.

Выслушав пояснения сторон, явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 ноября 2023 года состоялось общее собрание учредителей Товарищества собственников недвижимости «Рокада», результаты которого оформлены протоколом № 1 от 13 ноября 2023 года. (далее протокол № 1).

Согласно Протоколу № 1, в собрании учредителей приняли участие 3 (три) физических лица (учредители): ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые голосовали по вопросам повестки дня.

В соответствии с содержанием протокола № 1, учредителями ТСН «Рокада» были приняты решения по следующим вопросам: избрание председателя с правом подсчета голосов на общем собрании. Создание Товарищества собственников недвижимости, определение его организационно-правовой формы и присвоение ему наименования. Утверждение устава Товарищества собственников недвижимости. Формирование правления Товарищества собственников недвижимости. Избрание Председателя Товарищества собственников недвижимости. Определение адреса места нахождения Товарищества собственников недвижимости. Определение порядка совместной деятельности учредителей по созданию Товарищества собственников недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В соответствии с подпунктом 4 части 3 статьи 50 ГК РФ, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

Согласно пункту 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Соответственно, действующее законодательство предусматривает возможность создания товариществ собственников недвижимости, которые не являются ТСЖ.

В соответствии с разделом VI ЖК РФ установлены специальные требования в отношении ТСЖ.

Согласно пункту 1 статьи 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Требование законодательства о наличии необходимого количества голосов за создание ТСЖ в многоквартирном доме связано с наличием ограничения на количество ТСЖ, которые могут быть созданы в одном многоквартирном доме (только одно ТСЖ в одном многоквартирном доме).

Создание товариществ собственников недвижимости, которые не являются ТСЖ, регулируется статьями 50, 50.1, 65.1 - 65.3, 123.12 и 123.14 ГК РФ. В отношении таких товариществ собственников недвижимости специальные требования в отношении порядка создания (в том числе требование в отношении одобрения создания товарищества более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений) действующим законодательством не установлены.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ,. заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Также как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО9 является собственником жилого дома по адресу: адрес и расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0025011:1272, также находящимся в собственности у ФИО9

ФИО7, фио также являются собственниками жилого дома по адресу: адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0025011:1264, находящейся в долгосрочной аренде сроком на 49 лет.

ФИО8 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0025011:1266, находящейся в долгосрочной аренде сроком на 49 лет.

Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании ФИО7, ФИО8, ФИО9 в виду ненадлежащей деятельности ЖСК «Дарьян», не оформления общего имущества, отсутствия бухгалтерского учета ЖСК «Дарьян» на основании поданных заявлений в ЖСК «Дарьян» о выходе из членов ЖСК «Дарьян», членами ЖСК «Дарьян» не являются, указанные обстоятельства не оспаривались представителем ЖСК «Дарьян» в судебном заседании.

Уставом ЖСК «Дарьин» предусмотрено совместное управление имуществом общего пользования, управление имуществом самого Товарищества (п. 2.2 Устава).

Пунктом 4.1 Устава ЖСК «Дарьян» предусмотрено, что целями деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в строительстве индивидуального жилого дома, создание инфраструктуры и объектов общего пользования кооператива и последующая их эксплуатация на земельном участке, предоставленном кооперативу на основании распоряжения Префекта адрес от 23 января 1999 года № 357 «О предоставлении в пользование земельного участка» в нас. Пункте Заболотье- адрес ЖСК «Дарьин» под строительство жилых домов по договору аренды земельного участка от 31 марта 1999 года № М-02-013174, зарегистрированному 16 июня 1999 года Московским комитетом по регистрации прав, именуемом в настоящем уставе территорией кооператива, а также на основании других правовых актов органов исполнительной власти адрес в случае расширения указанного земельного участка для строительства жилых домов и благоустройства территории кооператива.

В силу п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Распоряжением № 2691 от 03 февраля 2017 года Департамента городского имущества адрес «Об утверждении территории проекта межевания территории», утвержден разработанный ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» по заказу Департамента земельных ресурсов адрес проект межевания территории адрес «Дарьин».

При этом, судом учитывается, что поскольку в виду заключения ФИО7, ФИО8 самостоятельных договоров долгосрочной аренды с ДГИ адрес, наличия в собственности у ФИО9 земельного участка, которые в адрес «Дарьин» не входят, в связи с чем указание представителя истца ЖСК «Дарьин» на обслуживание адрес «Дарьин» на основании распоряжения адрес Москвы от 03 февраля 2017 года необоснованно, в виду того, что оформленные права на территорию адрес «Дарьин», отсутствуют.

Таким образом, утвержденный проект межевания территории является в силу п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и не является основанием для регистрации права на них.

Из пояснений представителя ответчиков и письменных возражений на иск следует, что у ЖСК «Дарьин» отсутствуют права владения и пользования земельным участком, являющиеся одними из оснований для регистрации права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные непосредственно на данном земельном участке, с учетом наличия на земельном участке недвижимости, приобретенной физическими лицами, был признан неустановленным факт сохранения права аренды на весь земельный участок, что следует из решений Арбитражного суда адрес по делу № А40-45248/2016-28-377 от 23 июля 2016 года и № А40-146868/13 от 24 марта 2014 года, что также не оспаривалось представителем ЖСК «Дарьин» в судебном заседании.

Из заключения по кадастровым работам в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, усматривается, что в связи с оформлением собственниками (ФИО7) жилого дома прямых договорных отношений, земельный участок с кадастровым номером 77:02:0025011:1264 выбыл из владения кооператива, вследствие чего, не является адрес «Дарьин», адрес «Дарьин» не огорожена, доступ к жилому дому ФИО7 осуществляется посредством городской дороги.

Также как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании собственниками жилых домов оформлено более 85 договоров аренды с ДГИ адрес, 5 земельных участков выкуплено.

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запорашиваемых сведений № КУВИ-001/2022254275619 от 12 апреля 2022 года, какая -либо собственность у ЖСК «Дарьин» отсутствует.

Факт не вхождения в ТСН «Рокада» означает для истцов то, что они не смогут вступить в члены Товарищества, не должны будет платить взносы. Сам по себе выбор собственниками земельных участков способа управления не является нарушением прав истцов, поскольку право выбирать способ управления в многоквартирном доме или среди жилых домов и земельных участков гарантировано законом (ч. 2 ст. 161, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно уставу ТСН «Рокада», целями создания и деятельности ТСН «Рокада» является совместное использование имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

Само по себе решение о создании ТСН «Рокада» не нарушает прав и интересов истцов, поскольку членство в товариществе определяется наличием либо отсутствием соответствующего волеизъявления собственника, истцами не представлены доказательств наступления неблагоприятных последствий созданием ТСН «Рокада», утверждением его устава и избранием способа управления, последующая деятельность исполнительных органов ТСН «Рокада» не влечет принятия решения ничтожным.

При этом судом учтено, что голосование истцов не могло повлиять на принятие решений, поскольку не влекут существенных неблагоприятных последствий для истцов. Общее собрание членов ТСН «Рокада» не принимало решений в отношении имущества ЖСК «Дарьин», поскольку какого-либо имущества у ЖСК «Дарьин» не имеется, каких-либо услуг ЖСК «Дарьин» собственникам жилых домов не оказывает, что следует из уведомления № И/231/1/2023 от 30 ноября 2023 года.

Суд признает несостоятельными доводы истцов, изложенные в уточненном иске в отношении применения к оспариваемому собранию учредителей требований статьи 136 ЖК РФ, поскольку указанные разъяснения Постановления Пленума указывают на необходимость применения по аналогии норм жилищного законодательства только к отношениям собственников, возникающим по поводу общего имущества. Статья 136 ЖК РФ регулирует вопросы создания юридического лица в форме ТСЖ, а не вопросы в отношении общего имущества собственников жилья, поэтому применению по аналогии не подлежит.

То обстоятельство, что секретарем общего собрания был выбран фио, не являющийся участником собрания, что не соответствует положениям ЖК РФ, судом во внимание не принимается, поскольку положения Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат условий регламентирующих порядок избрания секретаря общего собрания собственников. Кроме этого, учредителями общего собрания письменная форма протокола соблюдена, протокол подписан председателем и секретарем собрания, подсчет голосов производился председателем общего собрания фио, проведение замены секретаря собрания во время его проведения, не свидетельствует о признании решения недействительным.

При таких обстоятельствах, общее собрание учредителей ТСН «Рокада», решения которого оформлены протоколом № 1 от 13 ноября 2023 года проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, с соблюдением процедуры созыва, подготовки и проведения собрания, наличия на собрании необходимого кворума для принятия оспариваемого решения, принятого по вопросам, относящимся к компетенции собрания, истцы не могли повлиять на принятие или непринятие оспариваемого ими в настоящем деле решения, в связи с чем суд оставляет исковые требования о признании решений названного собрания недействительными без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решение ФИО7, ФИО8, ФИО9 о создании ТСН «Рокада», оформленное протоколом № 1 от 13 ноября 2023 года, суд также оставляет без удовлетворения производные исковые требования о возложении обязанности по ликвидации ТСН «Рокада».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Дарьин», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Марка Александровича, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к ТСН «Рокада», ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании решения о создании Товарищества собственников недвижимости, признании записи о государственной регистрации недействительными, возложении обязанности по ликвидации Товарищества собственников недвижимости- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Бутырский районный суд адрес.

Судья: Е.А. Игнатова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2025 года