Дело №

УИД 24RS0№-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 22 апреля 2025 года

Норильский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> в <адрес> действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4 Султану оглы, ФИО3 Физули кызы о признании права собственности на долю помещения,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на долю помещения, мотивируя требования тем, что несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежало по 1/4 доле в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 53,3 кв.м., на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> в городе Красноярске с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры по адресу: <адрес>, обратились законные представители несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 в связи с приобретением квартиры по адресу: <адрес>, площадью 83,3 кв. м. К заявлению были приобщены документы, предусмотренные постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Распоряжением администрации <адрес> в городе Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, ФИО3 была разрешена продажа квартиры по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве собственности на которую принадлежало несовершеннолетним, с обязательным последующим приобретением квартиры по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве собственности на которую должно было принадлежать несовершеннолетним. В соответствии с пунктом 3 распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № законные представители обязаны предоставить в органы опеки <адрес> документы, подтверждающие приобретение несовершеннолетним взамен проданного другого жилого помещения. ФИО4, ФИО3 после продажи квартиры в отдел по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних администрации <адрес> в городе Красноярске документы о приобретении несовершеннолетним взамен проданного другого жилого помещения не предоставили. В результате предпринятых мер по выявлению места нахождения семьи было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв. м. За ФИО3 право собственности на другое жилое помещение после продажи квартиры не зарегистрировано. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в собственности несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, жилое помещение (либо доля жилого помещения) отсутствует. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, кадастровая стоимость квартиры по вышеуказанному адресу составляет 4 263 132 рубля. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость проданной квартиры по адресу: <адрес>, составляет 4 686 879 рублей. Доли несовершеннолетних в денежном выражении составляют по 1 171 719 рублей. Доля несовершеннолетних в праве собственности на приобретенный объект недвижимости должна составлять не менее 1 1717 19 рублей у каждого, что соответствует 7/25 долям (1 193 676 рублей). Таким образом, ответчики, злоупотребив своими родительскими обязанностями, нарушили имущественные права своих несовершеннолетних детей при продаже их долей в праве собственности на квартиру, распорядившись полученными денежными средствами несовершеннолетних в своих интересах. Просят суд прекратить полностью право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>; признать право собственности несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, на 7/25 долей каждым, ФИО4 на 11/25 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>; обязать ФИО4, ФИО3 зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 на 7/25 долей каждой в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель истца <адрес>, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представив ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя истца, не возражая против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений ходатайств суду не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце первом пункта 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П указал на то, что забота о детях, их воспитание как обязанность родителей, по смыслу статьи 38 (часть 2) Конституции РФ, предполагают, что ущемление прав ребенка, создание ему немотивированного жизненного дискомфорта несовместимы с самой природой отношений, исторически сложившихся и обеспечивающих выживание и развитие человека как биологического вида.

По смыслу статей 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Нарушен или не нарушен баланс прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя - собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов (абзац третий пункта 4 постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П).

В соответствии с п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Согласно п. 1 ст. 65 СК РФ, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей (ст. 64 СК РФ).

<адрес> является территориальным подразделением администрации города и действует в рамках предоставленных ей полномочий, в соответствии с Положением об администрации района в городе Красноярске, утвержденным распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

В соответствии с пунктом 2.2.4. указанного Положения в социальной сфере районная администрация осуществляет переданные государственные полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, совершеннолетних граждан, а также в сфере патронажа.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по защите прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом» (вместе с «Положением о порядке выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с недвижимым имуществом, на которое несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования», далее - Положение) утвержден порядок выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с недвижимым имуществом, на которое несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования.

В соответствии с пунктом 2 Положения администрация района осуществляет выдачу предварительных разрешений на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетних.

В соответствии с пунктом 3 Положения предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения выдается администрацией района по месту жительства несовершеннолетнего (подопечного), оформляется в виде распоряжения руководителя администрации района в срок не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о выдаче такого разрешения.

В соответствии с пунктом 5 Положения при выдаче предварительного разрешения на отчуждение жилого помещения, на которое несовершеннолетний имеет право собственности, в распоряжении указывается, что отчуждение производится с обязательным приобретением жилого помещения либо его части в собственность несовершеннолетнего либо заключением договора участия в долевом строительстве по приобретению прав требования на объект долевого строительства на имя несовершеннолетнего.

Основанием для выдачи предварительного разрешения на совершение сделок, перечисленных в пункте 1 настоящего Положения, являются заявления родителей (законных представителей) несовершеннолетних и заявление несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, являющегося собственником недвижимого имущества, формы и содержание которых утверждаются распоряжением администрации <адрес> (пункт 6 Положения).

Заявления родителей (законных представителей) несовершеннолетних и несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, являющегося собственником недвижимого имущества, принимаются к рассмотрению администрацией района при представлении документов, предусмотренных настоящим Положением (пункт 7 Положения).

Судом установлено, что законными представителями несовершеннолетних ФИО1, 24.06.2013г.р., ФИО2, 05.10.2015г.р., являются ответчики ФИО4 и ФИО3, что подтверждено свидетельствами о рождении (л.д. 11-12).

Несовершеннолетним ФИО6<данные изъяты> принадлежало по 1/4 доле в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 53,3 кв.м., на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-24).

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> в городе Красноярске с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры по адресу: <адрес>, обратились законные представители несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 в связи с приобретением квартиры по адресу: <адрес>, площадью 83,3 кв. м. К заявлению были приобщены документы, предусмотренные постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-9).

Распоряжением администрации <адрес> в городе Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, ФИО3 была разрешена продажа квартиры по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве собственности на которую принадлежало несовершеннолетним, с обязательным последующим приобретением квартиры по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве собственности на которую должно было принадлежать несовершеннолетним. В соответствии с пунктом 3 распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № законные представители обязаны предоставить в органы опеки <адрес> документы, подтверждающие приобретение несовершеннолетним взамен проданного другого жилого помещения (л.д. 7).

ФИО4, ФИО3 после продажи квартиры в отдел по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних администрации <адрес> в городе Красноярске документы о приобретении несовершеннолетним взамен проданного другого жилого помещения не предоставили.

Истцом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв. м. (л.д. 38-39).

За ФИО3 право собственности на другое жилое помещение после продажи квартиры не зарегистрировано (л.д. 32).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в собственности несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилое помещение (либо доля жилого помещения) отсутствует (л.д. 33-34).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, кадастровая стоимость квартиры по вышеуказанному адресу составляет 4 263 132 руб. (л.д. 72-73).

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость проданной квартиры по адресу: <адрес>, составляет 4 686 879 руб. (л.д. 69-71).

Соответственно, доли несовершеннолетних в денежном выражении составляют по 1171719 рублей. Доля несовершеннолетних в праве собственности на приобретенный объект недвижимости должна составлять не менее 1171719 рублей у каждого, что соответствует 7/25 долям (1193676 рублей).

На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчики ФИО4, ФИО3 отчетные документы в срок в <адрес> в <адрес>, выполняющей государственные полномочия по опеке и попечительству, не представили.

Сведения о праве собственности несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, по 7/25 долей каждого в квартире по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища.

По делу установлено, что несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, принадлежало по 1/4 доле праве собственности на жилое помещение адресу: <адрес>, площадью 53,3 кв. м., по заявлению ответчиков, являющихся законными представителями несовершеннолетних, администрацией <адрес> в <адрес> было выдано разрешение на продажу указанной квартиры с обязательным приобретением квартиры по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве собственности на которую должно было принадлежать несовершеннолетним, кроме того, на ответчиков была возложена обязанность в трехдневный срок с момента получения правоустанавливающих документов на приобретенную квартиру представить их копии в отдел по опеке и попечительству, однако ответчиками данные документы предоставлены не были.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики своими действиями причинили ущерб своим несовершеннолетним детям, поскольку произвели отчуждение принадлежащих несовершеннолетним долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении и полученными денежными средствами распорядились, приобрели квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв. м, не определив детям по 7/25 долей в праве собственности на квартиру. При таких обстоятельствах, исковые требования <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу п. 9 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию солидарно государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> в <адрес> действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4 ФИО9, ФИО3 Физули кызы о признании права собственности на долю помещения – удовлетворить.

Прекратить право единоличной собственности <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности несовершеннолетних ФИО2, <данные изъяты> свидетельство о рождении <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты> свидетельство о рождении <данные изъяты>, на 7/25 долей каждому, ФИО4 Султана оглы, <данные изъяты>, на 11/25 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО11, <данные изъяты>, ФИО12, <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.