Дело № 2-391/8-2023 г.
УИД 46RS0031-01-2022-004572-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года город Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником <адрес>. На момент перехода к ней права собственности в ней был зарегистрирован ФИО3, как член семьи предыдущего собственника ФИО5 Членом семьи истца ответчик не является, обязательств по оплате коммунальных услуг в квартире не несет. Фактически ответчик выехал из квартиры около 6 лет назад и постоянно проживает в <адрес>. В телефонном разговоре с ответчиком, он дал обещание истцу сняться с регистрационного учета по квартире истца по приезду в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ однако ответчик своего обещания не сдержал, приезжал ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, но не снялся с регистрационного учета. Регистрация ответчика в <адрес> нарушает её права как собственника, она не может полноценно распоряжаться своей квартирой, оформить субсидию на оплату коммунальных платежей, в связи с чем просит признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой № <адрес>, в связи с чем был вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания извещался телеграммой и заказным письмом по адресу места проживания и регистрации, сведения о надлежащем извещении в материалах дела отсутствуют, телеграмма не вручена, конверт возвращен. Ранее представлял в материалы дела ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела по иску ФИО5 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности.
В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
При таком положении, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по месту проживания <адрес>(адрес указал сам ответчик), месту регистрации <адрес> считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по представленным доказательствам.
Исследовав материалы дела, огласив показания ответчика ФИО3 из материалов гражданского дела № года по иску ФИО5 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).
В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке регулирует лишь особенности прекращения права пользования жилым домом или квартирой при обращении залогодержателем взыскания на них в ситуации, когда дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, но не устанавливает исполнительский иммунитет в отношении единственно пригодного для постоянного проживания помещения, переданного в ипотеку.
Аналогичный правовой подход в толковании и применении положений этой нормы Закона об ипотеке изложил Конституционный суд Российской Федерации в своем определении от 26 апреля 2016 г N 810-О указав, пункт 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости), направленный на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служащий для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (в том числе, соответственно, и в случае неисполнения должником обязательств перед взыскателем).
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.8-11), копией договора купли-продажи (л.д. 12-13).
На момент перехода к истцу права собственности вышеуказанной квартиры в ней был зарегистрирован: ФИО3, который членом семьи ФИО2 не является, обязательств по оплате коммунальных услуг в квартире не несет.
В рамках рассмотрения данного гражданского дела ответчиком ФИО3 было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу, до рассмотрения гражданского дела по иску ФИО5 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности.
При рассмотрении гражданского дела по иску ФИО5 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности, ФИО3 были даны пояснения, из которых следует, что он длительное время не проживает в спорной квартире, поскольку когда был маленький проживал совместно с отцом по адресу: <адрес>. Около 7-8 лет назад уехал в <адрес> и проживает постоянно там, иногда приезжает в <адрес> к матери.
Решением Промышленного районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности было отказано. Данное решение обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Регистрация ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении нарушает права истца ФИО2, как собственника указанного жилого помещения, предусмотренные ч.1 ст.30 ЖК РФ, а именно: владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 17 ч.3 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а потому, по мнению суда, ответчик, сохраняя регистрацию в квартире нарушает жилищные права собственника ФИО2
Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска.
Доказательств, опровергающих требования истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд ограничивается исследованием доказательств, представленных стороной истца.
При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО2, как собственником спорного жилого помещения, семейных отношений, ответчик членом семьи нового собственника спорного жилого помещения не является и в договорных отношениях по предоставлению жилого помещения в пользование не состоит, отсутствия иного соглашения между собственником и ответчиками по вопросу пользования спорным жилым помещением, учитывая, что в спорном жилом помещении ответчик не проживают, расходы по коммунальным услугам не несет, выехал на другое место жительство, но сохраняют за собой регистрацию в спорном жилом помещении, что нарушает права истца как собственника принадлежащей ему квартиры, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением за ФИО3 не сохраняется, в связи с чем, суд считает признать прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиком ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 27.07.2023 года.
Председательствующий судья: