Дело № 2-450/2025
УИД: 91RS0018-01-2024-003717-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Петренко Т.В.,
при секретаре Паладий Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенной части дома домом блокированной застройки,
по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО6 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенной части дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
В сентябре 2024 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просила:
- сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде как квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;
- признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;
- выделить в натуре принадлежащий ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом того обстоятельства, что ФИО2 принадлежит ? доля вышеуказанного жилого дома;
- прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>;
- признать помещения, выделенные в натуре ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>;
- признать право личной собственности ФИО2 на жилой дом (блок), расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Фактически жилой <адрес> Республики Крым является двух - квартирным домом и истец фактически занимает 1/2 долю этого дома, ответчикам принадлежит в равных долях еще ? доля спорного жилого дома.
То есть вышеуказанный жилой дом является объектом общей долевой собственности.
В настоящее время истец желает выделить свою долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом в натуре, поскольку хочет оформить земельный участок на свое имя по отдельному юридическому адресу. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
В свою очередь, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подали встречное исковое заявление к ФИО2, в котором просили:
- выделить в натуре принадлежащий ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
- прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6 на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым;
- признать помещения, выделенные в натуре ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>;
- признать право личной собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6 по 1/3 доли за каждым на жилой дом (блок), расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками в равных долях (по 1/3 доли каждый) квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Фактически жилой <адрес> Республики Крым является двух - квартирным домом и истцы фактически занимают 1/2 долю этого дома, ответчице принадлежит еще ? доля спорного жилого дома.
То есть вышеуказанный жилой дом является объектом общей долевой собственности.
В настоящее время истцы желают выделить свою долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом в натуре, поскольку хотят оформить земельный участок на свое имя по отдельному юридическому адресу. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Украинской Республики.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ ФМС, ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ ФМС, ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию серии <адрес>2, выданного ФИО11, нотариусом Сакского городского нотариального округа Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником <адрес> Республики Крым, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в равных долях принадлежит <адрес>.
Вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН, о чем свидетельствуют выписки от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год согласно данным копии инвентарного дела жилой дом литер «А,а1,а2,а5,а6» по адресу: <адрес>, общей площадью помещений <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоял из помещений со следующими характеристиками:
<адрес>: помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.м, помещение № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
<адрес>: помещение № - санузел площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м., помещение № – прихожая площадью <данные изъяты>.м., помещение № - подсобное площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно открытым сведениям федеральной государственной геоинформационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в Национальную систему пространственных данных об объектах недвижимости по адресу: <адрес> внесены сведения:
№ – здание, многоквартирный дом (лит. «А»), площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, городской округ Саки, <адрес>, этажей – 1, год завершения строительства 1957, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, статус – «учтенный»;
№ – жилое помещение, площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, этажей – 1, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;
№ – жилое помещение, площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;
№ – земельный участок, площадь <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., статус «учтенный».
В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится:1) жилой дом, часть жилого дома 2) квартира, часть квартиры 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельн6ом участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:
1. Имеет ли объект недвижимости - жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, признаки жилого дома блокированной застройки?
Исследуемое жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных и обособленных жилых блоков, каждый блок исследуемого жилого здания, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, и имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, в связи с чем, исследуемое жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.
2. Имеется ли техническая возможность произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доли?
Исходя из объемно-планировочных и конструктивных характеристик исследуемых помещений жилого здания по адресу: <адрес>, установлено, что в жилом здании имеются обособленные части, фактически дом разделен на две части, дополнительное обустройство входа-выхода не требуется, проведение дополнительных строительных работ по обустройству изолированности блоков жилых автономных не требуется.
В результате проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что провести раздел жилого здания по адресу: <адрес> является технически возможным, нет необходимости выполнять какие-либо работы по переоборудованию и переустройству жилого дома.
Учитывая застройку земельного участка, правоустанавливающие документы, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельного участка, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов на рассмотрение суда предлагается вариант раздела жилого здания по адресу: <адрес> без учета самовольной реконструкции:
ФИО3, ФИО4, ФИО5 предлагается выделить в жилом здании помещения по их назначению: помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.м, помещение № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>.м.;
ФИО2 без учета самовольной реконструкции предлагается выделить в жилом здании помещения по их назначению: помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м., помещение № – прихожая площадью <данные изъяты>.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Учитывая застройку земельного участка, правоустанавливающие документы, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельного участка, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов на рассмотрение суда предлагается вариант раздела жилого здания по адресу: <адрес> учетом самовольной реконструкции:
ФИО3, ФИО4, ФИО5 предлагается выделить в жилом здании помещения по их назначению: помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.м, помещение № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>.м.;
ФИО2 с учетом самовольной реконструкции предлагается выделить в жилом здании помещения по их назначению: помещение № - санузел площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м., помещение № – прихожая площадью 3,3кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
При предложенном варианте раздела нет необходимости выполнять какие-либо переоборудования и переустройства жилого здания, так как образуемые в результате раздела помещения обособлены, оборудованы отдельными входами-выходами и имеются автономные инженерные коммуникации и счётчики учета.
3. Возможно ли признать предполагаемые к выделу доли сторон, расположенные по адресу: <адрес> - блоками жилыми индивидуальными, соответствуют ли выделенные блоки признакам индивидуального жилого дома?
Часть жилого здания, предлагаемая к выделу ФИО3, ФИО4, ФИО5 в результате раздела жилого здания по адресу: <адрес> часть жилого здания, предлагаемая к выделу ФИО2 в результате раздела жилого здания по адресу: <адрес> представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, предназначены для проживания одной семьи, расположены на отдельном земельном участке, имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования отсутствуют, являются обособленными и изолированными, являются автономным жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки.
Блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого здания по адресу: <адрес>, выделенный в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 и блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого здания по адресу: <адрес>, выделенный в собственность ФИО2 без учета самовольной реконструкции соответствуют признакам дома блокированной застройки со следующими учетными характеристиками:
учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела, жилого здания по адресу: <адрес>, предлагаемого в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5:
кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.
вид объекта недвижимости – здание;
назначение – жилой дом
вид разрешенного использования – дом блокированной застройки
площадь здания – <данные изъяты>.м.
площадь помещений – <данные изъяты> кв.м.
количество этажей - 1
материал наружных стен - из природного камня
адрес объекта недвижимости: <адрес>
учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела, жилого здания по адресу: <адрес>, предлагаемого в собственность ФИО2 без учета самовольной реконструкции:
кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.
вид объекта недвижимости – здание;
назначение – жилой дом
вид разрешенного использования – дом блокированной застройки
площадь здания – <данные изъяты>.м.
площадь помещений – <данные изъяты>.м.
количество этажей - 1
материал наружных стен - из природного камня
адрес объекта недвижимости: <адрес>.
Блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого здания по адресу: <адрес>, выделенный в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 и блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого здания по адресу: <адрес>, выделенный в собственность ФИО2 с учетом самовольной реконструкции соответствуют признакам дома блокированной застройки со следующими учетными характеристиками:
учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела, жилого здания по адресу: <адрес>, предлагаемого в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5,:
кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.
вид объекта недвижимости – здание;
назначение – жилой дом
вид разрешенного использования – дом блокированной застройки
площадь здания – <данные изъяты>.м.
площадь помещений – <данные изъяты> кв.м.
количество этажей - 1
материал наружных стен - из природного камня
адрес объекта недвижимости: <адрес>
учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела, жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предлагаемого в собственность ФИО2 с учетом самовольной реконструкции:
кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.
вид объекта недвижимости – здание;
назначение – жилой дом
вид разрешенного использования – дом блокированной застройки
площадь здания – <данные изъяты>.м.
площадь помещений – <данные изъяты>.м.
количество этажей - 1
материал наружных стен - из природного камня
адрес объекта недвижимости: <адрес>
Площадь здания подсчитана согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», применяемый с 01.01.2021г.
4. Будут ли соответствовать помещения (части) объекта недвижимости, принадлежащие сторонам по делу, находящиеся по адресу: <адрес>, градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемым для дома блокированной застройки?
По результатам проведенного обследования установлено, что объект недвижимости, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выделенный в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 и предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выделенный в собственность ФИО2 соответствуют нормам и правилам, касающихся жилых помещений и жилых домов, которые регламентируются СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым предельным параметрам разрешенного строительства, применяемые для домов блокированной застройки с количеством наземных этажей не более чем три, высотой не более 20м.
Объекты недвижимости, предлагаемые к образованию в результате раздела жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на два: блок жилой автономный выделяемый в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 и объект недвижимости блок жилой автономный выделяемый в собственность ФИО2 не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан и иных лиц, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости зданий или их частей, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушаются.
5. В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?
В рамках исследования вопроса о наличии объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> проведен анализ сведений относительно характеристик исследуемого здания, содержащихся в материалах гражданского дела, при определении объектов самовольно выстроенных, наличия работ по переоборудованию/перепланировки за основу принимались документы на недвижимое имущество, имеющиеся в материалах гражданского дела, при проведении осмотра установлено, что в исследуемом здании по адресу: <адрес> возведена пристройка, в связи с чем образовалось помещение № санузел площадью 3.8кв.м, на указанное помещение правоустанавливающие документы отсутствуют.
Выводы эксперта сторонами не оспаривались.
Оценивая указанные заключения эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертизы проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из содержания п.6 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. №170.
В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Частью 1 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Вместе с тем, нормами действующего законодательства не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Однако в данной ситуации возможно применить аналогию закона (ст. 6 ГК РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках – ч.3 ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводится с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструированного объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2 и 21 ФЗ «ОБ архитектурной деятельности в Российской Федерации»).
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.
Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на постройку к квартире либо дому.
Поскольку право сторон на указанный дом не оспаривалось, реконструкция, перепланировка и переустройство дома произведена в пределах границ земельного участка, выделенного под обслуживание жилого дома, отсутствие нарушение прав собственников, сохранение данного жилого помещения в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии с включением в состав данного жилого дома, вновь образованных помещений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормами правилам, уточненные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).
В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Исходя из установленных обстоятельств, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым является домом блокированной застройки, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований сторон о признании домовладения домом блокированной застройки и признании на него права собственности.
Сторонами не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривался.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО6 удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде как квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно:
- выделить в натуре ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещения, а именно: помещение № - санузел площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м., помещение № – прихожая площадью <данные изъяты>.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признав их блоком в составе жилого дома блокированной застройки;
- выделить в натуре ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещения, а именно: помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.м, помещение № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признав их блоком в составе жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать помещения, выделенные в натуре ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, помещения, а именно: помещение № - санузел площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м., помещение № – прихожая площадью <данные изъяты>.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, блоком в составе жилого дома блокированной застройки.
Признать право личной собственности ФИО2 на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать помещения, выделенные в натуре ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещения, а именно: помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.м, помещение № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, блоком в составе жилого дома блокированной застройки.
Признать право личной собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6 по 1/3 доли за каждым на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 04.07.2025 г.
Судья Т.В. Петренко