Дело № 2-1126/2025
Решение
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 г. г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Александровой С.Г.,
при секретаре Смирновой М.А.,
с участием представителя истца ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО16, ФИО17 об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, о регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО15 обратилась в суд с иском к ФИО16, ФИО17 об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, о регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 166,1 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29 января 2020 г.
Также за истцом зарегистрировано право собственности на 4/16 доли в праве обей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 194,6 кв.м, с кадастровым номером №. Правообладателями оставшихся долей в праве на жилой дом с кадастровым номером № являются ответчики.
В ЕГРН имеются сведения о двух жилых домах, расположенных по указанному адресу, первый жилой дом, общей площадью 194,6 кв.м, с кадастровым номером №, второй жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 166,1 кв.м.
Технической документацией, сведениями ЕГРН (раздел ранее присвоенный государственный учетный номер, правоустанавливающими документами: договором дарения доли домовладения, выдан 5 сентября 1983 г., договором дарения доли домовладения, выдан 20 сентября 1982 г., свидетельством о праве на наследство по закону, выдано 16 ноября 1977 г.), подтверждается, что жилой дом, общей площадью 194,6 кв.м, с кадастровым номером №, является единым домовладением, состоящим из двух литер А,Б, фактически на земельном участке расположено два жилых дома, которые поставлены на кадастровый учет как единый объект недвижимости.
В 2020 г. истец решила зарегистрировать ранее возникшее право собственности в ЕГРН, было подано заявление о регистрации за ней 1/8 доли в праве общей долевой собственности на основании указанных правоустанавливающих документов, однако, учитывая, что в ЕГРН содержатся сведения о двух объектах недвижимости, расположенных по одному адресу, за истцом зарегистрировано право собственности только на часть объекта недвижимости, который в свою очередь является частью объекта недвижимости (жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 194,6 кв.м).
Полагает, что именно наличие в ЕГРН сведений о двух объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № послужило причиной ошибочной регистрации права собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером №, который является лишь частью объекта недвижимости, право собственности на которое имеет истец.
Предъявление настоящего искового заявления к ответчикам не вызвано фактом нарушения каких-либо прав истца с их стороны, а тем фактом, что являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности ФИО15 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 194,6 кв.м, с кадастровым номером № и просьбой прекратить право собственности ФИО15 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 166,1 кв.м, с кадастровым номером №, однако истца было отказано в регистрации права, в связи с невозможностью принятия решения о государственной регистрации во внесудебном порядке.
На основании изложенного истец просит суд: Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности ФИО15 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 166,1 кв.м, с кадастровым номером №, номер регистрационной записи №, дата регистрации 29 января 2020 г. Зарегистрировать право собственности ФИО15 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 194,6 кв.м, с кадастровым номером № на основании договора дарения доли домовладения, выдан 5 сентября 1983 г., документ нотариально удостоверен 5 сентября 1983 г. ФИО5, государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной конторы Калининской области, зарегистрированного в реестре за №, договора дарения доли домовладения, выдан 20 сентября 1982 г., документ нотариально удостоверен 20 сентября 1982 г. ФИО6, государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Калининской области, зарегистрированного в реестре за №, дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 16 ноября 1977 г., документ нотариально удостоверен 16 ноября 1977 г. ФИО6, государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Калининской области, зарегистрированного в реестре за №.
Истец ФИО15 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух строений с лит А, площадью 166,1 кв.м. и с лит Б площадью 28,5 кв.м. Фактически строение с кадастровым номером № является часть жилого дома с кадастровым номером №. В реестр помимо жилого дома с кадастровым номером №, также поставлены на учет строение строения площадью 166,1 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером №, таким образом, ошибочно были внесены сведения о двух объектах недвижимости. Истец не располагала сведениями о кадастровых номерах, в связи с чем права собственности на 1/8 доли зарегистрированы на объект меньшей площадью, что нарушает её права.
Ответчик ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились. Возражений не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представил возражения на исковое заявление, из которых следует, что истцом использован ненадлежащий способ защиты прав: заявлены требования об исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности и о регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Оспаривание подлежит само зарегистрированное право, а не запись о его государственной регистрации. В этой связи при разрешении имущественного спора судом устанавливаются права сторон, в том числе разрешается вопрос о наличии или отсутствии права на недвижимость, что является для органа регистрации прав основанием для совершения соответствующих регистрационных действий. Требование об исключении или регистрации в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности является ненадлежащим. Федеральным законом не предусмотрено такого способа защиты права, как исключение из ЕГРН сведений о регистрации права собственности или регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости. Таким образом, данные требования не подлежат удовлетворению.
С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 194,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО16 – 1/8 доля в праве на основании решения Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области №2-1302/2024 от 7 октября 2024 г. и 1/8 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 октября 1992 г.; ФИО15 – 4/16 доли в праве на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 14 февраля 2020 г.; ФИО17 – 1/4 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12 марта 2025 г. и 3/24 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 7 декабря 1995 г., что подтверждается сведениями из ЕРГН от 3 октября 2025 г.
Согласно выписке из ЕРГН от 3 октября 2025 г. собственником жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 166,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО15 – 1/8 доли в праве на основании договора дарения доли домовладения, выданного 5 сентября 1983 г., договора дарения доли домовладения, выданного 20 сентября 1982 г., дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 16 ноября 1977 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 3 октября 2025 г. на кадастровый учет поставлена квартира, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 28,5 кв.м., права собственности не зарегистрированы.
По сведениям ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение от 2 октября 2025 г., собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (1/16 доля в праве) на основании свидетельства от 25 февраля 1948 г.; ФИО15 (4/32 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 ноября 1977 г., договора дарения доли домовладения от 20 сентября 1982 г., договора дарения доли домовладения от 5 сентября 1983 г.; ФИО2 (1/8 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 октября 1992 г.; ФИО16 (1/8 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 октября 1992 г.; ФИО18 (1/4 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 марта 1991 г.; ФИО17 (3/24 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 7 декабря 1995 г.; ФИО4 (3/16 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 октября 1999 г.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24 октября 1992 г. после смерти ФИО7 наследство в равных долях приняли: супруга ФИО2, сын ФИО16 Наследственное имущество состоит из 1/4 доли бревенчатого строения, находящегося в <адрес>, состоящего из двух жилых домов общей площадью 195,1 кв.м.
Решением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 7 октября 2024 г. по гражданскому делу № 2-1302/2024 исковые требования ФИО16 к администрации Вышневолоцкого городского округа о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворены. В состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, <дата> года рождения, умершей <дата>, включена 1/8 (одна восьмая) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 194,6 кв.м. За ФИО16 признано право собственности на 1/8 (одну восьмую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 194,6 кв.м.
ФИО19 7 декабря 1995 г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО8 на 3/24 доли жилого дома по адресу: <адрес> 20 марта 2025 г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3 на 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16 ноября 1977 г. после смерти ФИО9 наследство в равных долях приняли её дочери: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15 Наследственное имущество состоит из 1/8 доли части домовладения по адресу <адрес>. Домовладение состоит из жилого бревенчатого двухэтажного дома размером 170, 8 кв.м.
Из договора дарения доли домовладения от 20 сентября 1982 г. следует, что ФИО12 передала в дар ФИО15 2/32 доли жилого двухэтажного бревенчатого дома общей площадью 170,8 кв.м. по адресу: <адрес>
По договору дарения доли домовладения от 5 сентября 1983 г. ФИО10 передала в дар ФИО15 1/32 доли жилого двухэтажного бревенчатого дома общей площадью 170,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от 14 февраля 2020 г. ФИО13 продала ФИО15 4/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью 194,6 кв.м., этажность -2, кадастровый №
Из сообщении Управления Росреестра по Тверской области от 15 января 2023 г. и 16 мая 2023 г. следует, что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведена работа по нормализации сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости по объекту недвижимости с кадастровым номером № и №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 27 января 2020 г. ФИО15 подано заявление на государственную регистрацию права 1/8 доли здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (площадь 166,1 кв.м); 14 февраля 2020 г. подано заявление на государственную регистрацию права 4/16 долей здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (площадь 194,6 кв.м). На основании поданных заявлений сведения о правах были внесены в ЕГРН.
Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, по состоянию на 7 мая 2002 г. следует, что жилой дом состоит из двух основных строений: под лит. А и лит. Б. Строение под лит. А имеет общую площадь 166,1 кв.м, состоит из двух этажей; строение под лит. Б имеет общую площадь 28,5 кв.м, число этажей – 1; общая площадь жилого дома составляет 194,6 кв.м.
Как следует из пояснений представителя истца, в ЕГРН внесены сведения о двух объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и №, что послужило причиной ошибочной регистрации права собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером №, который является лишь частью объекта недвижимости, право собственности на которое имеет истец.
Согласно положениям ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения нрав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО15 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 166,1 кв.м, с кадастровым номером № и зарегистрировать право собственности ФИО15 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 194,6 кв.м, с кадастровым номером №.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО15 к ФИО16, ФИО17 об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, о регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО15, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №), на 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 166,1 кв.м, с кадастровым номером №, номер регистрационной записи №, дата регистрации 29 января 2020 г.
Зарегистрировать право собственности ФИО15, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт серии №), на 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 194,6 кв.м, с кадастровым номером № на основании договора дарения доли домовладения, выданного 5 сентября 1983 г., документ нотариально удостоверен 5 сентября 1983 г. ФИО5, государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной конторы Калининской области, зарегистрированного в реестре за №, договора дарения доли домовладения, выданого 20 сентября 1982 г., документ нотариально удостоверен 20 сентября 1982 г. ФИО6, государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Калининской области, зарегистрированного в реестре за №, дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 16 ноября 1977 г., документ нотариально удостоверен 16 ноября 1977 г. ФИО6, государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Калининской области, зарегистрированного в реестре за №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.Г. Александрова
.
УИД 69RS0006-01-2025-002009-30