Дело № 2-239/2023

75 RS 0006-01-2023-000535-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Акша 05 сентября 2023 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Ленхобоева Ц.Г.,

при секретаре Старицыной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Акшинского района в интересах ФИО1 к Администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Акшинского района обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Указанное помещение принадлежало <данные изъяты> ФИО1 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании купчей. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4, за открытием наследства никто из родственников не обращался. Жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентра», не значится. В паспорте ФИО1 указано место регистрации <адрес>, однако физически данного жилого дома уже не существует, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. ФИО9 желает реализовать свое конституционное право на жилище и обратить его в свою собственность, учитывая что жилое помещение являлось местом проживания его родителей, кроме того желает зарегистрироваться в обозначенном жилом помещении.

Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании помощник прокурора Хренников В.Д. заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

Администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края, Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи своевременно и надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 приходиться <данные изъяты> ФИО4 и ФИО6. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12,14,15).

Согласно информации нотариуса Акшинского нотариального округа Забайкальского края, после смерти ФИО4, ФИО6, наследственное дело не открывалось, за оформлением наследственных прав никто не обращался (л.д.24).

В деле имеется купчая, согласно которой ФИО7 продала дом (<данные изъяты>) ФИО4 за <данные изъяты> рублей. Обе стороны согласны на указанную сумму. Указанный документ заверен <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, здание, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, расположено на не разграниченной территории муниципальной собственности в кадастровом квартале 75:040101, год постройки дома неизвестен. В многоквартирном доме расположено две квартиры: <адрес> общей полезной площадью без учета холодных построек – <данные изъяты> кв.м., с учетом холодных пристроек – <данные изъяты> кв.м., в квартире есть холодная пристройка – веранда общей площадью – <данные изъяты> кв.м.. В результате проведения кадастровых работ и уточнения размеров и площадей жилых помещений в многоквартирном жилом доме общую площадь <адрес> просчитываем и указываем в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года, где площадь жилого помещения указывается без включения площадей холодных пристроек (веранд, террас, балконов, лоджий). Площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.; <адрес>, общей полезной площадью без учета холодных построек – <данные изъяты> кв.м., с учетом холодных пристроек – <данные изъяты> кв.м., в квартире есть холодная пристройка – веранда общей площадью – <данные изъяты> кв.м.. В результате проведения кадастровых работ и уточнения размеров и площадей жилых помещений в многоквартирном жилом доме общую площадь <адрес> просчитываем и указываем в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года, где площадь жилого помещения указывается без включения площадей холодных пристроек (веранд, террас, балконов, лоджий). Площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. В результате проведения кадастровых работ и уточнения размеров и площадей жилых помещений и многоквартирного жилого дома в соответствии Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года, площадь жилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен с включением площадей холодных пристроек и составила <данные изъяты> кв.м. В площадь многоквартирного жилого дома входит площадь веранд: <адрес> – <данные изъяты> кв.м. и <адрес> – <данные изъяты> кв.м. Вид разрешенного использования – жилое (л.д.26-37).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> (л.д.16).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и <адрес>, в реестр муниципального имущества «<адрес>», не включено, собственностью сельского поселения <данные изъяты>», не является. Реестр объектов технического учета КГБУ по архивноинформационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивногеоинформационный центр», данными о вышеуказанном помещении не располагает (л.л.д.25,39,40,41,42).

Согласно архивной справке, по документам № «<данные изъяты>», в похозяйственных книгах за <данные изъяты> годы значатся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые проживали по адресу: <адрес> (номер дома не указан). В похозяйственных книгах за <данные изъяты> года, адрес проживания ФИО4 указан Центральная, <адрес>, ФИО1 Центральная, <адрес>. В похозяйственных книгах за <данные изъяты> годы значится ФИО4, поживающий по <адрес>, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственных книгах за <данные изъяты> годы значится ФИО1, проживающий по <адрес>. В похозяйственной книге №<данные изъяты> годы значится ФИО1, проживающий по адресу: <адрес> (л.д.22).

Из постановлений администрации сельского поселения <данные изъяты>, следует, что адрес земельного участка и жилого дома, в котором с 2004 года проживает ФИО1, неоднократно менялся. В настоящий момент адресом жилого дома, и земельного участка правообладателем которого является ФИО1 значиться: <адрес> (л.д.17,18,20,21,38).

Учитывая, что истец с 2004 года фактически проживает в указанной квартире, несет бремя содержания имущества, титульный собственник спорного имущества умер, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Акшинского района в интересах ФИО1 к Администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

В окончательной форме решение составлено 05 сентября 2023 года.

Судья: