Дело № 2-334/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при секретаре Шестаковой А.В.

25 января 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование требований указав, что он, на основании договора уступки права требования (цессии) от "."..г., является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> В последствие, указанный земельный участок, был разделен на два земельных участка площадью 300 кв.м. и 1685 кв.м. Однако, на принадлежащем ФИО2 земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 300 кв.м., расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №... площадью 49,2 кв.м., принадлежащий ФИО3, чем нарушает права ФИО2 как собственника земельного участка на котором расположен жилой дом. ФИО3 не предпринимает никаких попыток по закреплению за собой недвижимого имущества и построек, в том числе путем заключения договора аренды земельного участка, либо его выкупа, чем нарушает права ФИО2 на свободное пользование и распоряжение его имуществом. ФИО2 просит суд устранить препятствия в пользовании принадлежащими ему земельными участками с кадастровыми номерами №..., №... в виде сноса возведенного жилого дома и хозяйственных построек (жилого <адрес>,65х6,65 м., жилой пристройки 6,65х2,45 м., холодной пристройки 3,0х1,45 м., душа 1,15х1,15 м., сарая 13,55х5,50 м., навеса 4,05х4,15м., сарая 4,05х2,50 м., уборной 1,10х0,85).

Определением судьи от "."..г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен комитет земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила оказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ч.3 ст.261 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п.2).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1985 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переулок Прохладный, <адрес> (кадастровый №...).

Право собственности на названный земельный участок было зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке "."..г..По решению собственника ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Прохладный, <адрес>, был разделен на два земельный участка с кадастровым номером №..., площадью 1685 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №... площадью 300 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. сделана соответствующая запись регистрации.

Земельным участкам с кадастровыми номерами №... присвоены новые адреса: <адрес>, <адрес>

Также в судебном заседании установлено, что на земельных участках, принадлежащих ФИО2, расположено недвижимое имущество, собственником которого с "."..г., является ФИО3.

Как следует из схемы размещения строений на земельных участках по адресу: <адрес> расположены: жилой дом, размером 6,65 х 6,65 м, жилая пристройка 6,65х2,45 м., холодная пристройка 3,0х1,45 м., душ 1,15х1,15 м., сарай 13,55х5,50 м., навес 4,05х4,15 м., сарай 4,05х2,50 м., уборная 1,10х0,85 м.. Площадь земельных участков, на которых расположены указанные объекты, составляет 1985 кв.м..

Какие-либо договорные отношения между собственниками земельных участков ФИО2 и собственником расположенных на них объектов недвижимости ФИО3, отсутствуют.

Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "."..г. №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.46 постановления Пленумов №..., при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

С учетом изложенных норм права и акта их разъяснения к препятствиям в осуществлении собственником прав владения и пользования земельным участком относится, в том числе, возведение на этом участке строений или сооружений без согласия собственника.

Согласно постановлению администрации <адрес> №... от "."..г. ФИО3 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального дома сроком на три года.

ФИО3 в указанный срок построила жилой дом по спорному адресу и в 2000 году ввела его в эксплуатацию и подвела все коммуникации.

Постановлением администрации городского округа – <адрес> №... от "."..г. ФИО3 было выдано разрешение для переоформления земельного участка площадью 1985 кв.м. по вышеуказанному адресу в пожизненное наследуемое владение.

Таким образом, истец, проявив должную заботливость и осмотрительность при покупке земельного участка, мог уточнить все сведения о нем, в том числе о нахождении на нем строений.

Отказывая в иске об устранении препятствий в пользовании земельным участок, путем и способом определенным истцом, суд исходит из законности приобретения спорного жилого дома ответчиком.

В связи с чем, требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем сноса возведенного жилого дома и хозяйственных построек, удовлетворению не подлежат, поскольку истцу необходимо защищать свои права путем установления сервитута.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком в виде сноса возведенного жилого дома и хозяйственных построек, жилой пристройки холодной пристройки, сарая, навеса, сарая, уборных расположенных на земельных участках, расположенных по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: