Дело № 2-766/2022
УИД:68RS 0024-01-2022-000842-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года р.п. Сосновка
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,
при секретаре Прибытковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что в начале ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом по вышеуказанному адресу у ЩНП, так как она являлась наследницей после смерти своей матери ГПИ. С устного разрешения ЩНП она с семьей вселилась в указанный жилой дом, зарегистрировалась в спорном доме. Стали пользоваться жилым домом и земельным участком. ЩНП по состоянию здоровья не могла лично приехать для оформления договора купли-продажи, поэтому договор был составлен немного позже. ДД.ММ.ГГГГ дочь ЩНП, ФИО2 написала расписку, так как у нее была нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на оформление и отчуждение указанного дома и земельного участка. При составлении и написании расписки между ней и ФИО2 был произведен окончательный расчет, она передала ФИО2 № за покупку дома и земельного участка. Условия договора она исполнила, но документально сделку не оформила, договор нигде не регистрировался. В настоящее время зарегистрировать свои права в органах госрегистрации не представляется возможным, так как продавец ЩНП умерла. Действующая по доверенности от ее имени дочь ФИО2 не отрицает факт продажи дома и земельного участка по указанной расписке, которая по своей сути является договором купли-продажи. С 2011 года дом газифицирован, она оплачивает коммунальные услуги за дом, заключает договор страхования на указанный жилой дом уже более 10 лет, использует земельный участок по назначению.
Несмотря на то, что право собственности у нее на спорный жилой дом не зарегистрировано, но расписка, свидетельствует о факте покупки жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.
Истец СВВ, третье лицо ФИО3, представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От истицы ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования признает полностью.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО4 исковые требования поддержала в части по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, уменьшив исковые требования, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом. СВВ действительно приобрела жилой дом, о чем была составлена расписка, денежные средства переданы полностью, она вселилась в дом, зарегистрировалась по указанному адресу и с 1995 года проживает постоянно.
В отзыве направленном в адрес суда ответчик ФИО2 указала, что действительно продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, который принадлежал ее матери ЩНП на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию за №, при передаче денег была составлена расписка в присутствии двух свидетелей. Она действовала от имени матери по нотариально оформленной доверенности на оформление и отчуждение указанного жилого дома и земельного участка. После получения денег она передала ФИО1 документы на дом, претензий друг к другу не имели.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п.1 ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЩНП выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ГПИ умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и надворные постройки, расположенные в <адрес> ( л.д.25)
В материалах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом <адрес>, согласно которой ЩНП настоящей доверенностью уполномачивает ФИО2 представлять во всех учреждениям и организациях по вопросу отчуждения земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: <адрес>, для чего предоставляет ей право получать все необходимые справки и документы и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения ( л.д.16)
ДД.ММ.ГГГГ СВВ купила у ФИО2 жилой дом, ранее принадлежавший ее матери ЩНП, расположенный по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в №, которые уплачены Покупателем Продавцу наличными полностью. ФИО2 написала расписку о том, что она действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени матери ЩНП получила ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме № за продажу земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащий ее матери ЩНП на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ГПИ от покупателя ФИО1 Деньги получены в присутствии свидетелей ( л.д. 18)
Претензий у Покупателя по передаваемому имуществу не имелось. Денежный расчет произведен ими полностью, претензий друг к другу не имеют. Вместе с указанным имуществом Покупателю переданы ключи от входных дверей жилого дома и надворных построек, документы. Волеизъявление сторон выражено.
С этого времени Покупатель использует жилой дом по назначению, оплачивает все коммунальные платежи, заключает договор страхования, производит косметический ремонт.
Однако переход права собственности от Продавца к Покупателю зарегистрирован не был. В настоящее время сделать это невозможно, так как ЩНП ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.26)
Однако по данным похозяйственного учета (похозяйственная книга № лицевой счет №) администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области жилой дом по адресу: <адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи.
В доме зарегистрированы и проживают: СВВ, ее супруг ФИО3 и сын СЕС ( л.д.37)
Из домовой книги следует, что СВВ зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.19-20)
При оценке данного доказательства суд учитывает, что 26 января 1934 года Советом народных комиссаров СССР было принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета признавалась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.
Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности основанием для регистрации, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на указанные строения.
Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.
Так, в соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный жилой дом.
Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственных книгах.
Таким образом, представленную истцом выписку из похозяйственной книги и расписку суд признает надлежащим доказательством, подтверждающим принадлежность ей указанного недвижимого имущества на праве собственности.
Согласно техническому паспорту, объектом недвижимости является индивидуальный жилой дом, инвентарный №, общей площадью № ( л.д.21-24)
Суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, она как добросовестный покупатель полностью оплатила стоимость жилого дома, сделка была оформлена в простой письменной форме, претензий у сторон не было. Как установлено судом, волеизъявление сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение жилого дома. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривается. Требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью №., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом.
Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу, через Сосновский районный суд Тамбовской области
Судья Н.В. Синельникова
Мотивированное решение составлено 06 октября 2022 года
Судья Н.В. Синельникова