Дело № 2-92/2023
УИД 59RS0014-01-2022-001607-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 февраля 2023 года с. Сива
Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре Подюкове А.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 30 лет. Истцу был предоставлен в аренду земельный участок в <адрес>. Для того чтобы приватизировать данный земельный участок истец обратился в земельный комитет Сивинского района, в приватизации было отказано в связи с тем, что данные земельный участок передали другому лицу. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что в <данные изъяты> ему на основании договора аренды предоставили земельный участок площадью 1 га для ведения личного подсобного хозяйства в урочищах <адрес>, <адрес>. Поскольку он просил предоставить ему земельный участок в аренду в <адрес>, то на плане к договору аренды собственноручно зачеркнул участок в урочище <адрес>. Договор аренды в Пермской областной регистрационной палате не регистрировал, так как на нем указано, что он зарегистрирован в администрации Сивинского района. Пояснил, что до <данные изъяты> оплачивал арендную плату по данному договору аренды. Не получив в <данные изъяты> уведомления на оплату аренды за земельный участок, обратился в администрацию, где ему сообщили о том, что участок снят с учета и выделен иному лицу. Просит вновь поставить земельный участок на учет, и признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный в д<адрес>.
Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ФИО1 договор аренды земельного участка в установленный законом порядке зарегистрирован не был, сведений о том, что данный участок используется, не имелось, в связи, с чем в <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № был снят с учета. Позже земельный участок, на который претендует истец, вошел в земельный участок № который был предоставлен в аренду ИП Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление. Согласно письменного отзыва земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, статус записи архивный. Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Порядок ведения ЕГРН не содержат оснований восстановления в ЕГРН сведений об архивных объектах недвижимости.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу пункта 1 статьи 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу п. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( ч.1 ст.607 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Серафимовского сельсовета заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №. ФИО1 были предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки в урочищах <адрес>, <адрес>. Срок действия договора 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Пермской областной регистрационной палате. На договоре указан кадастровый номер №. В приложении № 1 к договору аренды на графическом плане земель предоставленных в аренду ФИО1 имеются две отметки о предоставлении земельного участка в <адрес> и <адрес>. Отметка в урочище <адрес> зачеркнута.
Согласно расчета арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 1 га, кадастровая стоимость 9603 рублей, арендная плата рассчитана за 2017, 2018, 2020 годы, кадастровый номер земельного участка № ( л.д. 19, 21, 26, 27).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер №, площадью 10000 кв.м., кадастровая стоимость 9602, расположен <адрес>. объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно газеты «На родной земле» № от ДД.ММ.ГГГГ на аукцион был выставлен лот № 14 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1017379 кв.м. с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3 и управлением земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края заключен договор аренды земельного участка №. ИП Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1017379 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Из выписки из ЕГРН земельного участка следует, что договор аренды земельного участка № зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно публичной карты земельный участок, на который претендует истец, находится внутри земельного участка с кадастровым номером №.
Прокуратурой Сивинского района по обращению ФИО1 проводилась проверка, по результатам которой должностное лицо администрации Сивинского района было привлечено в дисциплинарной ответственности за необоснованное начисление арендной платы по договору аренды, который считается незаключенным в силу закона.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Серафимовского сельсовета и ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому считается незаключенным. Кроме того, согласно представленных истцом сведений за 2017, 2018, 2020 года, расчет арендной платы производился за земельный участок площадью 1 га с кадастровым номером №.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., кадастровой стоимостью 9602 руб., расположен по адресу: <адрес>.
Таким образом, истцом не представлено достоверных сведений подтверждающих предоставление ему земельного участка расположенного в <адрес>. Истец в судебном заседании не смог пояснить ориентиры на местности, которые ему были определены при выделении земельного участка. Кроме того, земельный участок расположенный в <адрес>, кадастровый номер № в настоящее время снят с регистрационного учета.
Закон № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877, не содержат оснований для восстановления в ЕГРН сведений об архивных объектах недвижимости.
На основании изложенного исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.
Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Ю.А. Веселкова