Дело № 2-6569/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил признать последнего утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в квартире по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 18 мая 2021 года является собственником двухкомнатной квартиры площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: (адрес). Ответчик ФИО1, является членом семьи бывшего собственника данного жилого помещения, который по условиям договора купли – продажи обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу, после регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Челябинской области. Однако свои обязательства надлежащим образом не исполнил, фактически выехав из жилого помещения и забрав принадлежащие ему вещи, до настоящего времени числятся зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает их права как собственников по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Кроме того, регистрация ответчика влечет начисление платежей на него, которые ответчик не оплачивает.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с момента продажи квартиры ответчик в спорном жилом помещении не появлялся, о своих правах на жилое помещения не заявлял, вселяться не пытался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела на 24 октября 2022 года и 22 ноября 2022 года направлялись ответчику по всем местам жительства, указанным в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ФИО1 по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что 18 мая 2021 года между ФИО5, ФИО3 и ФИО4, ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО5, ФИО3 продала ФИО4, ФИО2 двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), за 2 000 000 рублей.

Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены ФИО4, ФИО2 в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке 20 мая 2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 мая 2021 года в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрирован ФИО1, (дата) года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Справкой ООО «ДЕЗ Калининского района» г.Челябинска от 18 ноября 2021 года № 6659 подтверждается, что в установленный срок ответчик ФИО1, свои обязательства, предусмотренные п. 1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 мая 2021 года, в полном объеме не исполнил, с регистрационного учета по адресу: (адрес) не снялся. При этом, в спорном жилом помещении он фактически не проживает, его вещей в квартире не имеется.

Также суд отмечает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 18 мая 2021 года ФИО1, не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Факт непроживания ответчика ФИО1 в квартире по адресу: (адрес)подтверждается также актом, подписанным жильцами квартир, соседних со спорной.

Таким образом, суд считает установленным, что после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 мая 2021 года ФИО1 добровольно выехал из спорной квартиры, забрав принадлежащие ему личные вещи. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры прекращено на основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцам, как и право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Поскольку право пользования квартирой по адресу: (адрес) ФИО1 производно от прав собственника ФИО5, ФИО3, соответственно при прекращении права собственности прежнего владельца, право пользования спорной квартирой ФИО1 также прекратилось.

Вместе с тем, как установлено судом ответчик до настоящего времени числится зарегистрированным в спорной квартире.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с их учетом, которые ФИО1 самостоятельно не оплачивает. Указанные расходы вынужден нести истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у ФИО1 прекращено в связи с отчуждением имущества истцу, а наличие его регистрации нарушает права ФИО2, суд приходит к выводу о том, что их исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес) (паспорт серия 7514 № выдан (дата) ОУФМС России по (адрес) в (адрес)) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2022 года.