УИД 77RS0003-02-2025-009425-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5505/2025 по иску ФИО1 к фио фио о признании доли на жилое помещение незначительной, прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации, признании права собственности на долю в праве собственности на спорное жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании незначительной 1/4 доли в квартире с кадастровым номером 77:02:0008007:4695 по адресу: адрес, принадлежащую ФИО2, прекращении права собственности на долю квартиры, с выплатой денежной компенсации в размере сумма, признании права собственности истца на ¼ долю квартиры.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником 3/4 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес. ФИО2 является собственником 1/4 доли в двухкомнатной квартире.

Истец указывает на то, что в спорной квартире ответчик не проживает, имеет иное место проживания, реально выделить долю ответчика для использования невозможно, во внесудебном порядке разрешить вопрос использования квартиры не удалось.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Ответчик был извещен судом, не явился.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1)

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2)

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. (п. 3)

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. (п. 4)

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Бутырского районного суда адрес от 23.04.2024г. по делу № 02-0189/2024, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.10.2024г., в удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительным завещания, признании права собственности на 3/4 доли квартиры по адресу: адрес, было отказано.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела было установлено, что ФИО2 не проживал в квартире по адресу: адрес, личных вещей в данной квартире не имеет, он работал и проживал за пределами Российской Федерации.

Между истцом и ответчиком конфликтные взаимоотношения, ответчик в спорной квартире постоянно не проживает, однако предпринял действия по ограничению доступа истца в квартиру, а именно, сменил замки на входной двери и установил сигнализацию.

Истец, в свою очередь, несет расходы по оплате коммунальных услуг по квартире в полном объеме.

Согласно техническим документам БТИ, квартира по адресу: адрес, общей площадью 44,4 кв.м, состоит из 2-х жилых комнат 18,9 кв.м, и 9.1 кв.м.

адрес в квартире, соответствующая размеру доли ответчика (1/4 доля), составляет 11.1 кв.м., жилая площадь - 7 кв.м.

Из материалов дела следует, что ответчик не зарегистрирован в спорной квартире, не проживает в ней, отсутствуют объективные доказательства чинения ему препятствий в пользовании жилым помещением, при этом ответчик каких-либо попыток вселения в нее не предпринимал.

Принимая во внимание вышеизложенного, учитывая отсутствие фактического интереса в проживании, отсутствие в жилом помещении комнаты, соответствующей доле ответчика, суд полагает, что имеются основания для признания доли ФИО2 в праве собственности на квартиру малозначительной.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленному адрес исследования и судебная экспертиза», рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером 77:02:0008007:4695 общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

При определении суммы компенсации, необходимо руководствоваться равновесной стоимостью долей квартиры, поскольку оценка рыночной стоимости доли в квартире, как отдельного объекта, осуществляется с целью реализации данной доли на открытом рынке, что предполагает уменьшение ее реальной стоимости с учетом указанных обстоятельств, тогда как в целях определения компенсации в случае признании доли незначительной, приведенные обстоятельства, понижающие ее стоимость, отсутствуют, и выкупаемая доля добавляется к доле истца, а не продается постороннему лицу.

Таким образом, стоимость долей подлежит расчету, исходя из равновесной стоимости объектов.

Таким образом, размер компенсации за спорную квартиру определяется в размере сумма (1/4 от сумма).

При этом суд отмечает, что поскольку инициатором компенсации за долю является истец, сумма компенсации должна быть определена на максимально выгодных для ответчика условиях, поскольку самостоятельного желания произвести отчуждение собственности, он не изъявлял.

Денежные средства в размере сумма истцом внесены на депозитный счет Управления судебного департамента по Москве (чек от 01.10.2025г.).

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, полагает, что изложенные обстоятельства в данном случае являются исключительными, позволяющими применить к спорным правоотношениям положения п. 4 ст. 252 ГК РФ, в связи с чем удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к фио фио о признании доли на жилое помещение незначительной, прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации, признании права собственности на долю в праве собственности на спорное жилое помещение - удовлетворить.

Признать незначительной ¼ долю квартиры, кадастровый номер 77:02:0008007:4695, по адресу: адрес, принадлежащую Валтерсу фио.

Прекратить право собственности Валтерса фио (паспортные данные) на ¼ долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:02:0008007:4695, расположенную по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в квартире с кадастровым номером 77:02:0008007:4695, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу Валтерса фио компенсацию за 1/4 доли квартиры по адресу: адрес, в размере сумма, путем выплаты со счета депозита Управления Судебного департамента в адрес.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Валтерса фио на принадлежащую ему ¼ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес и основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную долю в праве собственности.

Взыскать с Валтерса фио (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 29.01.2026г.