Дело № 2-16/2025

УИД 42RS0037- 01- 2024-000064-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Жалеевой А.А.,

с участием:

представителем ответчика, третьего лица

ФИО1,

старшего помощника прокурора Барабановой О.В.,

в г. Юрга 09 октября 2025г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Юрги к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, к ФИО2 об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру,

по встречному заявлению ФИО2 к Администрации г.Юрги, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, о взыскании выкупной стоимости изымаемой квартиры,

установил:

Администрация г. Юрги (далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее по тексту- ответчик), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту - УКС Администрации г. Юрги) и просит суд: изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение); прекратить право собственности на изымаемую квартиру; признать право муниципальной собственности на изымаемую квартиру; возложить обязанность выплатить компенсацию за изымаемую квартиру в размере 1 575 770 руб. 00 коп.

Исковые требования обоснованы следующим.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.,общей площадью *** кв.м.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.

Ответчик дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

Ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья в размере 1 575 770 руб. 00 коп., установленный на основании отчета оценщика от *** ***-Ю.

Ответчик отказался от его подписания.

Ответчик, не согласившись с исковыми требованиями в части определения выкупной стоимости за изымаемое жилье в размере 1 575 770 руб. 00 коп. обратился в суд со встречными заявлениями о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилье в размере 4 345 000 руб. 00 коп.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (далее по тексту- представитель ответчика и третье лицо) в судебном заседании поддержала встречные требования в полном объеме и просит их удовлетворить, считает исковые требования Администрации г.Юрги в части размера выкупной стоимости – 1 575 770 руб. 00 коп. необоснованными, в остальной части с исковыми требованиями Администрации г.Юрги согласна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял.

Представитель истца, представитель ответчика УКС Администрации г. Юрги, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третье лицо), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не заявляли.

В соответствии с ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ответчика, представителя ответчика УКС Администрации г. Юрги, представителя третьего лица.

Прокурор считает, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Выслушав представителя ответчика и третье лицо, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

Согласно Постановлению Администрации г.Юрги от 09 марта 2016 года *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный дом признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги от 08 июля 2022 г. *** земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме изъяты для муниципальных нужд города Юрги.

Администрация города Юрги определила размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в размере 1 575 770 руб. 00 коп. на основании отчета оценочной компанией ООО ***» *** от ***

Ответчик являются собственником ***, площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, в многоквартирном ***, признанном аварийным и подлежащим сносу, на основании договора дарения квартиры от *** Даритель приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от ***.

Установлено, что первая квартира в многоквартирном ***, расположенном по адресу: ***, была приватизирована ***

Истец и УКС Администрации г. Юрги не предоставили доказательств, подтверждающих, что на дату *** капитальный ремонт дома был проведен.

Ответчик надлежащим образом были уведомлен о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Ответчик дал свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья и первоначально выразили желание на получение жилья взамен изымаемого жилья. Впоследствии ответчик изменил свою волю и на данный момент желают получить выкупную стоимость взамен изымаемому жилью.

Между истцом и ответчиком возник спор о размере возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ответчику. Ответчик считает, что выкупная стоимость изымаемого жилья, установленная Администрацией г.Юрги существенно занижена.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 575 770 руб. 00 коп. был определен истцом на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** от *** составленного оценочной компанией ***».

Проанализировав отчет определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** от 29 апреля 2022 г., составленный оценочной компанией «***», представленный истцом, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 575 770 руб. 00 коп. рассчитан неверно без учета положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в него не включена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по данному делу экспертом ООО «***»: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, подлежал капитальному ремонту на момент первой приватизации жилого помещения по состоянию на ***; размер рыночной стоимости изымаемого жилого помещения – 2 315 000 руб. 00 коп.; размер рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество-285 000 руб. 00 коп.; стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 1 745 000 руб.; размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества – 81 000 руб.; стоимость временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 27 000 руб. 00 коп.; размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру – 4 000 руб. 00 коп.

Представитель ответчика, третье лицо ФИО1 согласна с заключением эксперта ООО «Западно-Сибирская оценочная компания».

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение заключение эксперта ООО ***» по следующим основаниям: экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний; эксперт имеет высшее образование, эксперту присвоена квалификация судебного эксперта; имеет профессиональную подготовку по специальности- эксперт-оценщик, эксперт имеет продолжительный стаж экспертной работы; экспертное заключение обоснованное, мотивированное, не содержит каких-либо противоречий, эксперт изучил предоставленные материалы, произвел осмотр квартиры.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение заключение эксперта ООО «***» и не доверять ему.

Суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 575 770 руб., установленный Администрацией г.Юрги на основании отчета оценочной компанией «***»*** от ***, не соответствует ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определен неверно, необоснованно занижен.

На основании установленных по данному делу обстоятельств, суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 600 000 руб. 00коп., из которых: размер рыночной стоимости изымаемого жилого помещения – 2 315 000 руб. 00 коп.; размер рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество-285 000 руб. 00 коп.

Учитывая, что ФИО2 приобрела квартиру в собственность после *** на основании договора дарения от ***г., в выкупную стоимость изымаемого жилья не подлежат включению: убытки в виде компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 1 745 000 руб.; убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества – 81 000 руб.; убытки в виде стоимости временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 27 000 руб. 00 коп.; убытки в виде размера государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру – 4 000 руб. 00 коп.

Суд приходит к выводу о взыскании выкупной стоимости (денежной компенсации), подлежащей выплате в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, в пользу собственников изымаемого жилья с Администрации г. Юрги по следующим основаниям.

Изъятие жилого помещения у ответчиков происходит для муниципальных нужд на основании решения органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги.

Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г. Юрги).

Администрация города установила выкупную стоимость за изымаемое жилье, которую оспаривают ответчики. Спор по размеру выкупной стоимости возник между истцом и ответчиками.

Обязанность возместить выкупную стоимость за изымаемое жилье в соответствии со ст. 32 ЖК РФ возложена на Администрацию г. Юрги.

Наделение Управления капитального строительства Администрации г.Юрги правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и выплате выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности выплатить истцу выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

УКС Администрации г.Юрги не наделено полномочиями по установлению выкупной стоимости за изымаемое жилье и по выплате выкупной стоимости за изымаемое жилье, у УКС Администрации г.Юрги отсутствуют денежные средства на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилье.

Таким образом, взыскание выкупной стоимости за изымаемое жилье с УКС Администрации г.Юрги приведет к неисполнению решения суда, и не восстановит жилищные права ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Юрги (ИНН ***) к ФИО2 об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру удовлетворить частично.

Встречные требования ФИО2 к Администрации г. Юрги о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., путем выкупа изымаемого жилья с установлением выкупной цены (денежной компенсации) в размере 2 600 000 ( два миллиона шестьсот тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО2 (СНИЛС ***) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., денежную компенсацию в размере 2 600 000 ( два миллиона шестьсот тысяч) руб. 00 коп.

После выплаты ФИО2 денежной компенсации в размере 2 600 000 ( два миллиона шестьсот тысяч) руб. 00 коп. прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.

После выплаты ФИО2 денежной компенсации в размере 2 600 000 ( два миллиона шестьсот тысяч) руб. 00 коп. признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги отказать.

В остальной части в удовлетворении встречных требований ФИО2 отказать.

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги и встречных требований ФИО2 к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2025г.